Business is booming.

Статистика ТСЖ

0 13

ТСЖ относится к категории некоммерческих объединений. Подобные организации создаются для обособленного управления многоквартирным домом. Высший орган управления – общее собрание владельцев квартир. Статистика ТСЖ отображает результаты деятельности некоммерческих объединений и позволяет оценить эффективность совместного управления многоквартирными домами.

Многоквартирный дом

Что это такое

Товарищество является самостоятельным юридическим лицом. Учредителями объединения выступают собственники квартир. Цель создания товарищества – совместное управление жилым домом. Статистика ТСЖ показывает, что зарегистрировать объединение можно еще на стадии строительства.

После регистрации ТСЖ в ФНС оно включается в ЕГРЮЛ. Товарищество должно иметь юридический адрес, счет в банке и печать.


Деятельность объединения регулирует устав. В нем прописываются права и обязанности председателя, органов правления и членов объединения. Документ принимают на общем собрании владельцев жилья. Устав ТСЖ подлежит нотариальному удостоверению.

При создании товарищества допускается объединение собственников сразу нескольких жилых домов. Вступление в ТСЖ происходит путем подачи соответствующего заявления.

Цель создания


Цели создания объединения:

  1. Распоряжение имуществом ТСЖ.
  2. Сдача общедомового имущества в аренду с целью получения прибыли и решения задач товарищества.
  3. Содержание дома в достойном техническом и санитарном состоянии.

ТСЖ

Органы управления товариществом

Для управления объединением члены ТСЖ избирают правление и его главу. Председатель ТСЖ:

  • обеспечивает бесперебойную работу домовых коммуникаций;
  • налаживает связь с муниципалитетом и подрядчиками путем заключения договоров на оказание услуг;
  • проводит работу с должниками по вопросу погашения задолженности;
  • занимается подготовкой бюджета и сметы на будущий год;
  • налаживает связь с населением;
  • сдает отчетность ТСЖ в налоговую инспекцию.
Решения по работе ТСЖ председатель товарищества принимает единолично. Одобрение общего собрания собственников жилья требуется крайне редко. Например, при увеличении взносов на капремонт. Принятые на общем собрании решения отображаются в протоколе ТСЖ. Документ является обязательным для общественных объединений.

Статистика ТСЖ показывает, что для полноценной работы объединения также требуется бухгалтер. Контроль над деятельностью органов правления осуществляет ревизионная комиссия.

Если председателя по каким-то причинам не удалось избрать, то назначается управляющий. Товарищество заключает с ним трудовой договор. Управляющий руководствуется учредительным документом ТСЖ и соглашением. В 2019 году на рынке труда было представлено 32 вакансии. Почти треть приходится на Московскую область. Максимальная заработная плата управляющего – 56 тыс. руб., минимальная – 14 тыс.

Председатель и члены правления ТСЖ должны периодически отчитываться перед жильцами. Порядок и сроки предоставления отчетности определяются уставом. Члены объединения также вправе требовать предоставления информации о движении денег, полученной прибыли, выплатах и расходах товарищества.

Проверку в ТСЖ проводит ревизионная комиссия. Ее может инициировать прокуратура или жилнадзор. Дата плановой проверки закрепляется в уставе и жилищном кодексе. Внеплановая проверка осуществляется по заявлению или жалобам на ТСЖ отдельных лиц.

Штатное расписание иметь необязательно. Однако оно позволяет упорядочить работу товарищества. Документ содержит сведения о численности сотрудников и инженерно-технического персонала, обслуживающего жилой дом, двор и нежилые объекты. Сюда входит юрист, бухгалтер, паспортист, диспетчер и охранники.

Товарищество должно вести реестр членов объединения. В нем отображаются личные данные граждан, контакты, размеры доли каждого совладельца.

Права и обязанности членов объединения

Права членов ТСЖ прописываются в уставе объединения. Граждане могут:

  • распоряжаться личным имуществом;
  • участвовать в общих собраниях;
  • избирать членов правления;
  • пользоваться общедомовым имуществом;
  • заявлять свою кандидатуру на должность председателя.

Также устав предусматривает обязанности членов ТСЖ. Сюда входит:

  • соблюдение санитарных правил и пожарной безопасности;
  • содержание дома и проведение капитального ремонта;
  • своевременная оплата услуг ЖКХ;
  • оплата членских взносов в ТСЖ.
Периодичность обязательных платежей определяется общим собранием и закрепляется в уставе товарищества. Целевое назначение средств – оплата труда сотрудников, поощрение членов правления и ревизионной комиссии.

Плюсы и минусы товарищества

Члены объединения вправе определять порядок управления домом и общим имуществом, выбирать поставщиков коммунальных услуг и подрядчиков для выполнения ремонтных работ. Однако тут есть свои нюансы. Преимущества и недостатки объединения:

Плюсы Минусы
Возможность получения прибыли от сдачи общедомового имущества в аренду Члены правления могут быть недостаточно компетентны
Любое решение принимается собственниками жилья на общих собраниях членов ТСЖ Одноразовые работы обходятся дороже из-за незаинтересованности подрядчика в мелких заказах
Финансовая прозрачность Небольшой собственный капитал
Члены объединения оплачивают только необходимые услуги Задолженность по коммунальным услугам может привести к ликвидации ТСЖ
Возможность самостоятельно выбирать подрядчиков

Собрание совладельцев жилья

Налогообложение объединения

С момента регистрации товарищество обретает статус юридического лица. ТСЖ обязано вести бухучет, платить налоги и сборы. Подобные объединения обычно используют УСН. Дополнительное требование – ведение книги учета доходов и расходов. Обязанность по ведению учета возлагается на бухгалтера. Он может быть членом товарищества или взят на работу в ТСЖ через центр занятости. Виды обязательных налогов:

  1. Налог на землю.
  2. Транспортный сбор.
  3. НДФЛ.

Отчетность товарищества

Товарищество обязано представлять государственную статистическую отчетность по жилищно-коммунальному хозяйству, труду и основным фондам. Если объединение оказывает услуги физическим и юридическим лицам, то обязательно сдается в статистику отчет по форме № П-5(м). Детали о заполнении отчетности можно узнать на сайте Росстата.

Некоммерческая деятельность

Некоммерческие организации вправе заниматься предпринимательской деятельностью. Сюда относится продажа товаров и услуг, передача во временное пользование имущества или выполнение работ для собственников квартир. Однако полученная товариществом прибыль не делится между ее членами. Ее можно использовать исключительно для достижения уставных целей – оплаты расходов объединения.

Прекращение деятельности

Причиной образования долгов в ТСЖ часто являются сами жильцы. Они просто перестают оплачивать коммунальные услуги. В результате у товарищества образуется задолженность.

Статистика ТСЖ показывает, что из-за долговых обязательств объединение может быть ликвидировано. При задолженности свыше 100 тыс. руб., и отсутствии выплат более 3 месяцев обычно инициируется банкротство объединения.

Начать процедуру могут поставщики услуг, прекратившие обслуживание ТСЖ. Иногда инициатором банкротства выступает само товарищество.

Банкротство

Количество ТСЖ в России

Регистрация первых девяти товарищества состоялась в 1993 году. В 2012 году их количество составляло 90 тыс. Позже началась массовая ликвидация несостоятельных объединений.

В обществе распространялись слухи об очередной коллективизации. В 2013 году жилищные объединения Москвы обратились в Общественную Палату РФ. Суть просьбы – проведение слушаний по поводу «травли» и уничтожения товариществ собственников жилья по всему городу. Чем закончилась история – неизвестно.

Статистика ТСЖ в России существенно сократилась. Многие объединения оказались вне закона. Например, если они были созданы жильцами двух и более домов, возведенных на не соприкасающихся участках и не имеющих общих коммунальных сетей. В 2018 году осталось около 31 тыс. товариществ.

Раскрытие информации

Товарищество собственников жилья обязано публиковать сведения о своей деятельности. Такое требование закреплено Постановлением Правительства от 23.09.2010 №710. Решить поставленную задачу можно путем создания сайта ТСЖ. Альтернативой являются информационные стенды. Их можно размещать прямо в доме.

Заключение

В жизнь россиян товарищества вошли в 1996 году. Данная организационно-правовая форма предприятий быстро прижилась в стране. Многие граждане считают товарищества самой эффективной формой управления общедомовой территорией. Но есть и те, кто считает ТСЖ ловушкой для жильцов.

Автор публикации

Комментарии: 86Публикации: 715Регистрация: 01-03-2017
njj

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.