ТСЖ относится к категории некоммерческих объединений. Подобные организации создаются для обособленного управления многоквартирным домом. Высший орган управления – общее собрание владельцев квартир. Статистика ТСЖ отображает результаты деятельности некоммерческих объединений и позволяет оценить эффективность совместного управления многоквартирными домами.
ТСЖ что это значит
Товарищество является самостоятельным юридическим лицом. Учредителями объединения выступают собственники квартир. Цель создания товарищества – совместное управление жилым домом. Статистика ТСЖ показывает, что зарегистрировать объединение можно еще на стадии строительства.
После регистрации ТСЖ в ФНС оно включается в ЕГРЮЛ. Товарищество должно иметь юридический адрес, счет в банке и печать.
Деятельность объединения регулирует устав. В нем прописываются права и обязанности председателя, органов правления и членов объединения. Документ принимают на общем собрании владельцев жилья. Устав ТСЖ подлежит нотариальному удостоверению.
При создании товарищества допускается объединение собственников сразу нескольких жилых домов. Вступление в ТСЖ происходит путем подачи соответствующего заявления.
Цель создания
Цели создания объединения:
- Распоряжение имуществом товарищества.
- Сдача общедомового имущества в аренду с целью получения прибыли и решения задач товарищества.
- Содержание дома в достойном техническом и санитарном состоянии.
Органы управления товариществом
Для управления объединением члены ТСЖ избирают правление и его главу. Председатель товарищества:
- обеспечивает бесперебойную работу домовых коммуникаций;
- налаживает связь с муниципалитетом и подрядчиками путем заключения договоров на оказание услуг;
- проводит работу с должниками по вопросу погашения задолженности;
- занимается подготовкой бюджета и сметы на будущий год;
- налаживает связь с населением;
- сдает отчетность в налоговую инспекцию.
Статистика ТСЖ показывает, что для полноценной работы объединения также требуется бухгалтер. Контроль над деятельностью органов правления осуществляет ревизионная комиссия.
Если председателя по каким-то причинам не удалось избрать, то назначается управляющий. Товарищество заключает с ним трудовой договор. Управляющий руководствуется учредительным документом ТСЖ и соглашением. В 2019 году на рынке труда было представлено 32 вакансии. Почти треть приходится на Московскую область. Максимальная заработная плата управляющего – 56 тыс. руб., минимальная – 14 тыс.
Председатель и члены правления ТСЖ должны периодически отчитываться перед жильцами. Порядок и сроки предоставления отчетности определяются уставом. Члены объединения также вправе требовать предоставления информации о движении денег, полученной прибыли, выплатах и расходах товарищества.
Проверку в ТСЖ проводит ревизионная комиссия. Ее может инициировать прокуратура или жилнадзор. Дата плановой проверки закрепляется в уставе и жилищном кодексе. Внеплановая проверка осуществляется по заявлению или жалобам на ТСЖ отдельных лиц.
Штатное расписание иметь необязательно. Однако оно позволяет упорядочить работу товарищества. Документ содержит сведения о численности сотрудников и инженерно-технического персонала, обслуживающего жилой дом, двор и нежилые объекты. Сюда входит юрист, бухгалтер, паспортист, диспетчер и охранники.
Товарищество должно вести реестр членов объединения. В нем отображаются личные данные граждан, контакты, размеры доли каждого совладельца.
Права и обязанности членов объединения
Права членов ТСЖ прописываются в уставе объединения. Граждане могут:
- распоряжаться личным имуществом;
- участвовать в общих собраниях;
- избирать членов правления;
- пользоваться общедомовым имуществом;
- заявлять свою кандидатуру на должность председателя.
Также устав предусматривает обязанности членов товарищества. Сюда входит:
- соблюдение санитарных правил и пожарной безопасности;
- содержание дома и проведение капитального ремонта;
- своевременная оплата услуг ЖКХ;
- оплата членских взносов в ТСЖ.
Плюсы и минусы товарищества
Члены объединения вправе определять порядок управления домом и общим имуществом, выбирать поставщиков коммунальных услуг и подрядчиков для выполнения ремонтных работ. Однако тут есть свои нюансы. Преимущества и недостатки объединения:
Плюсы | Минусы |
Возможность получения прибыли от сдачи общедомового имущества в аренду | Члены правления могут быть недостаточно компетентны |
Любое решение принимается собственниками жилья на общих собраниях членов ТСЖ | Одноразовые работы обходятся дороже из-за незаинтересованности подрядчика в мелких заказах |
Финансовая прозрачность | Небольшой собственный капитал |
Члены объединения оплачивают только необходимые услуги | Задолженность по коммунальным услугам может привести к ликвидации ТСЖ |
Возможность самостоятельно выбирать подрядчиков |
Налогообложение объединения
С момента регистрации товарищество обретает статус юридического лица. ТСЖ обязано вести бухучет, платить налоги и сборы. Подобные объединения обычно используют УСН. Дополнительное требование – ведение книги учета доходов и расходов. Обязанность по ведению учета возлагается на бухгалтера. Он может быть членом товарищества или взят на работу в ТСЖ через центр занятости. Виды обязательных налогов:
- Налог на землю.
- Транспортный сбор.
- НДФЛ.
Отчетность товарищества
Товарищество обязано представлять государственную статистическую отчетность по жилищно-коммунальному хозяйству, труду и основным фондам. Если объединение оказывает услуги физическим и юридическим лицам, то обязательно сдается в статистику отчет по форме № П-5(м). Детали о заполнении отчетности можно узнать на сайте Росстата.
Некоммерческая деятельность
Некоммерческие организации вправе заниматься предпринимательской деятельностью. Сюда относится продажа товаров и услуг, передача во временное пользование имущества или выполнение работ для собственников квартир. Однако полученная товариществом прибыль не делится между ее членами. Ее можно использовать исключительно для достижения уставных целей – оплаты расходов объединения.
Прекращение деятельности
Причиной образования долгов в ТСЖ часто являются сами жильцы. Они просто перестают оплачивать коммунальные услуги. В результате у товарищества образуется задолженность.
Начать процедуру могут поставщики услуг, прекратившие обслуживание ТСЖ. Иногда инициатором банкротства выступает само товарищество.
Количество ТСЖ в России
Регистрация первых девяти товарищества состоялась в 1993 году. В 2012 году их количество составляло 90 тыс. Позже началась массовая ликвидация несостоятельных объединений.
В обществе распространялись слухи об очередной коллективизации. В 2013 году жилищные объединения Москвы обратились в Общественную Палату РФ. Суть просьбы – проведение слушаний по поводу «травли» и уничтожения товариществ собственников жилья по всему городу. Чем закончилась история – неизвестно.
Статистика ТСЖ в России существенно сократилась. Многие объединения оказались вне закона. Например, если они были созданы жильцами двух и более домов, возведенных на не соприкасающихся участках и не имеющих общих коммунальных сетей. В 2018 году осталось около 31 тыс. товариществ.
Раскрытие информации
Товарищество собственников жилья обязано публиковать сведения о своей деятельности. Такое требование закреплено Постановлением Правительства от 23.09.2010 №710. Решить поставленную задачу можно путем создания сайта ТСЖ. Альтернативой являются информационные стенды. Их можно размещать прямо в доме.
Фильмы о ТСЖ
Полноценных художественных фильмов о ТСЖ в сети пока нет. Преимущественно встречаются документальные корометражки и выпуски новостей. Среди них – «Все о ТСЖ», «ТСЖ: за и против», «Скандалы в ТСЖ»», «Обязанности членов ТСЖ», «Отчет правления ТСЖ» и др.
Также зрителям доступен поучительный сериал – Школа ТСЖ (2013).
Книги о ТСЖ
Популярные произведения:
- «Как создать и управлять ТСЖ» С. Сохранов.
- «Хозяйственная деятельность ТСЖ» В. Кузнецова.
- «Деятельность ТСЖ: юридический справочник» М. Смоленский.
- «Товарищества собственников жилья. Правовое регулирование» А. Чашин.
- «ТСЖ. Практическое руководство по управлению многоквартирным домом» П. Кузнецов.
Заключение
В жизнь россиян товарищества вошли в 1996 году. Данная организационно-правовая форма предприятий быстро прижилась в стране. Многие граждане считают товарищества самой эффективной формой управления общедомовой территорией. Но есть и те, кто считает ТСЖ ловушкой для жильцов.