Business is booming.

Можно ли обойтись без риэлтора

0 26

Рынок недвижимости всегда представлял повышенный интерес для предпринимателей. Ежегодно открывались сотни агентств недвижимости. Гражданам предлагали разнообразные услуги (купля-продажа, аренда). Современный рынок недвижимости изменился. Появился доступ к базам данных, государственным онлайн сервисам (Росреестр, Госуслуги, МФЦ). Они упрощают процесс подготовки документов и регистрации сделок. Однако инерция менталитета по-прежнему заставляет людей верить посредникам и платить им деньги за «тяжелую работу и гарантию безопасности». Можно ли обойтись без риэлторов?

Какие функции выполняет риэлтор

Сотрудники агентства недвижимости проделывают немалую работу. Причем риэлторы экономят массу времени гражданам, которые впервые столкнулись с куплей-продажей недвижимости (квартира, земельный участок). Перечень услуг для покупателя:

  • ознакомление с ситуацией на рынке;
  • выяснение пожеланий и возможностей клиента;
  • подбор наиболее подходящих вариантов;
  • консультации по вопросу оформления сделки;
  • помощь в согласовании условий договора;
  • проверка правоустанавливающих документов;
  • оформление предварительного договора купли-продажи;
  • проверка информации в отношении прописанных в квартире лиц;
  • разработка удобной схемы передачи денег за проданный объект;
  • проверка данных об оплате задолженности по коммунальным услугам.

Перечень услуг для продавцов:


  • консультации по вопросу оценивания объекта;
  • консультации по подготовке недвижимости к продаже;
  • размещение рекламы о продаже жилья в газетах, интернете;
  • показ продаваемого имущества потенциальным покупателям;
  • подготовка пакета документов для предстоящей сделки;
  • содействие в оформлении предварительного соглашения;
  • контроль над оплатой стоимости недвижимости покупателем.

На первый взгляд – список услуг довольно внушительный. Однако обойтись без риэлторов гражданам вполне реально.

С какими проблемами сталкиваются продавцы


Основная проблема – страх. Отсутствие опыта многих заводит в тупик. Продавцам предстоит изучить новые термины (задаток, предварительный договор), разобраться с процедурой оформления аванса, заказать оценку имущества, подписать договор купли-продажи, оформить право собственности.

Также неизбежны многочисленные звонки потенциальных покупателей. Они могут продолжаться и после продажи жилья. Далеко не каждый человек желает отвечать на сотни вопросов. Среди них встречаются перекупщики, которые будут пытаться сбить цену. Страх и неуверенность обычно уходит после завершения первой сделки.

Реально ли обойтись без риэлторов

В отдельных случаях риэлторы незаменимы. Например, когда нет времени заниматься поиском покупателя. Также на рынке недвижимости множество мошенников, которые с радостью оставят продавца на улице или исчезнут с авансом покупателя. Однако, как говорят в народе «у страха глаза велики». Если обладать минимальными знаниями, то можно найти покупателя/продавца своими силами и оформить сделку без посредников.

Главный плюс – сокращение расходов. Ведь агентство недвижимости не занимается благотворительностью. Риэлторы берут с участников сделки вполне реальный процент от стоимости жилья. Ставка зависит от региона. В среднем стоимость услуг составляет от 3% до 5%.

Что касается гарантии юридической чистоты сделки, то подобные заявления больше похожи на рекламную кампанию. Перечень прав и обязанностей обычно прописан в договоре. Соглашение не предусматривает ответственности за расторжение договора купли-продажи или противоправные действия третьих лиц.

Проверку документов во время купли-продажи осуществляют сотрудники компетентных органов (Росреестр, МФЦ). Однако они также не могут гарантировать полное отсутствие проблем со сделкой. Подобными вопросами занимаются профильные юристы. Причем стоимость их услуг значительно меньше, чем у риэлторов.

Как найти покупателя или продавца самому

Найти покупателя можно своими силами. Достаточно дать объявление в местной газете или интернете (соц. сети, доски объявлений). Популярные площадки – avito.ru, cian.ru, mirkvartir.ru, realty.yandex.ru, realty.mail.ru, irr.ru, n1.ru.

Чтобы продать жилье нужно просмотреть аналогичные объявления. Это поможет получить общее представление о содержании и форме публикации. Сюда относится – адрес, тип объекта, этаж, количество комнат, цена, фото. После чего можно будет поместить свое объявление.

Здесь также можно найти жилье для покупки. На площадках имеются специальные фильтры, позволяющие максимально сузить параметры поиска подходящего объекта (цена, тип недвижимости, город).

Дополнительно можно просмотреть предложения на сайтах банков. Финансовые организации часто продают залоговое имущество своих должников. Однако банки часто сотрудничают с агентствами недвижимости. Поэтому не всегда удастся обойтись без риэлторов.

Как оформить сделку купли-продажи

Продавец и покупатель могут оформить сделку самостоятельно. Образец договора купли-продажи можно найти на сайте Росреестра. Достаточно пройти по ссылке – https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/blanki-obraztsy-zayavleniy-xml-skhemy8154/. Порядок действий:

  1. Подготовка документов для сделки.
  2. Подписание договора купли-продажи.
  3. Регистрация перехода права собственности.
  4. Подписание акта приема-передачи (дом, квартира).

При необходимости стороны соглашения могут оформить сделку у нотариуса. Однако нотариальное удостоверение договора купли-продажи необязателен (ст.163 ГК РФ). Исключение – сделки по отчуждению долей в праве общей собственности и пр. (ст.42 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Однако если покупатель или продавец будет настаивать на оформлении сделки через агентство недвижимости, то обойтись без риэлторов не удастся.

Документы для оформления купли-продажи

Продавцу нужно подготовить:

  1. Паспорт физического лица.
  2. Свидетельство о регистрации брака.
  3. Нотариальное согласие супруги.
  4. Свидетельство о рождении детей (младше 14 лет).
  5. Правоустанавливающие бумаги (свидетельство, договор купли-продажи).
  6. Выписку из ЕГРН.
  7. Выдержку из домовой книги.
  8. Отчет о стоимости отчуждаемого имущества.

Если в сделке участвуют малолетние собственники жилья, то понадобиться согласие органа опеки. Покупателю нужно подготовить только паспорт. Договор составляется в трех экземплярах. Один из них передается в орган регистрации.

Регистрация права собственности

Порядок регистрации права собственности и список документов описан на сайте Росреестра – https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/predstavlenie-dokumentov-na-gosudarstvennuyu-registraciyu-prav/. Процедура занимает от 7 до 12 дней (ст.16 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ). Срок зависит от способа подачи документов. Например, если заявитель подает бумаги через МФЦ, то срок регистрации составит девять дней.

Как происходит передача денег за квартиру

Договор купли-продажи считается заключенным с момента госрегистрации (ст.558 ГК РФ). Поэтому покупателю желательно производить расчет после регистрации права собственности. Самым безопасным способом считается аккредитив или банковская ячейка. Выдача денег происходит по факту предоставления подтверждающих документов (акт приема-передачи жилья).

Автор публикации

не в сети 11 Часы работы

Олег

Комментарии: 114Публикации: 782Регистрация: 01-03-2017
njj

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.