Далеко не каждый человек может позволить себе купить квартиру за наличные деньги. Чаще жилье приобретается на кредитные средства. Одним из таких вариантов является ипотека в Сбербанке на новостройки. Услуга отличается низкой процентной ставкой. В организации действует ряд специальных предложений, а также проходит акция.
Условия по ипотеке в сбербанке на новостройки
Ипотека в Сбербанке на новостройки позволяет приобрести помещение на первичном рынке. Переплата начинается от 7,5%. Ставка акционная. Она действует по программе субсидирования. Базовая переплата выше.
Деньги выдаются и на возводимые апартаменты. Все расчеты производятся через сервис безопасных перечислений. Кредит может быть предоставлен частями. Первая часть выдается после регистрации ДДУ. Вторая зачисляется на счет продавца спустя определенное время. Однако период не может быть больше двух лет с момента предоставления первой части. Срок выдачи займа отображается в договоре.
Ипотека в Сбербанке на новостройки предоставляется в рублях. Минимальная сумма – 300000 руб. Максимальный размер зависит от стоимости помещения. Причем банк предоставляет не более 85% от его цены. Разницу платит заемщик. Финансовая организация может выдать займ под залог имеющейся недвижимости. Доступная сумма также ограничена 85% от оценочной стоимости объекта.
Комиссия за выдачу займа не взимается. В качестве обеспечения по кредиту обычно выступает покупаемая недвижимость. Дополнительно можно привлечь поручителя. Если в качестве обеспечения предоставляется жилой дом, расположенный на земельном участке, земля также передается в залог. Обеспечение должно быть застраховано. Выгодополучателем выступает банк. Страховка действует в течение всего срока кредитования. Деньги предоставляются на покупку недвижимости в любой точке страны.
Размер переплаты
Ипотека в Сбербанке на новостройки предоставляется минимум под 7,5%. Ставка действует в рамках программы субсидирования. Значение показателя актуально, если расчет будет производиться в течение 7 лет. Если используется программа субсидирования продолжительностью от 7 до 12 лет, то размер переплаты возрастет до 8%. Базовая ставка по предложению – 9,5%. Переплата действует для клиентов, которые получают заработную плату на счет в Сбербанке или имеют открытый вклад. Иначе размер переплаты увеличивается до 10,9%.
В организации действует ряд надбавок, отражающихся на итоговом значении показателя. Например, ставка возрастет на:
- 1% – если заемщик откажется страховать жизнь и здоровье;
- 0,3% – если гражданин не получает заработную плату на карту организации или не предоставил подтверждение занятости;
- 0,1% – если заемщик не хочет использовать сервис электронной регистрации.
Требования к заемщикам
Ипотека в Сбербанке на новостройки предоставляется не всем. Претенденты должны соответствовать требованиям банка. Сотрудничество осуществляется с гражданами России. Возраст заемщиков должен быть от 21 до 75 лет. Наличие официальной работы и размер заработной платы предстоит подтвердить. Иначе максимальная возрастная планка понизится до 65 лет.
На текущем месте нужно проработать минимум полгода. Общий стаж трудовой занятости должен составлять минимум год за последние пять лет. Если заемщик получает зарплату на счет в Сбербанке, то данное требование не актуально.
Документы на ипотеку в Сбербанке на новостройку
Пакет документов зависит от того, какое предложение выбрал заемщик – без подтверждения размера заработной платы и официального места работы или с предоставлением соответствующих бумаг. В первом случае потребуется:
- заполненная анкета-заявление;
- паспорт с отметкой о прописке;
- доп. удостоверение личности.
В качестве дополнительного документа банк рассматривает права, загранпаспорт или военный билет.
Вместо дополнительного удостоверения личности можно предоставить бумаги, подтверждающие финансовое положение и место работы. Если в качестве обеспечения выступает иное имущества заемщика, то потребуются бумаги и на него.
Пакет документов может быть расширен. Например, если кредит выдается в рамках программы «Молодая семья», то нужно будет подтвердить регистрацию брачных отношений и рождение ребенка. В учет может быть взят доход родителей клиента.
Получение денег и закрытие обязательств
Ипотека в Сбербанке на новостройки предоставляется в офисах организации по месту регистрации заявителя или нахождению покупаемого жилья. Заявка рассматривается в течение восьми дней. Погашение производится аннуитетными платежами. Деньги вносятся раз в месяц. Можно произвести досрочное погашение ипотеки. Действие выполняется по заявлению заемщика. В нем указывается дата внесения средств, сумма и счет, с которого будет производиться перечисление. Досрочное погашение осуществляется в рабочий день. Плата за досрочное закрытие обязательств не взимается.
В организации действует сервис безопасных расчетов. Стоимость услуги составляет 2000 руб. Она позволяет сохранить денежные средства и соблюсти интересы сторон.
Процесс оформления
Процедура оформления ипотеки в Сбербанке на новостройки не отличается сложностью. Гражданину предстоит:
- Изучить условия и доступные предложения, подать заявку. Предварительно можно посчитать примерную стоимость кредита и размер ежемесячного платежа. Расчеты производятся при помощи онлайн калькулятора. Он расположен на странице с предложением. Заявка подается во время личного визита в офис организации.
- Дождаться рассмотрения заявки и принятия решения. Представители банка обычно дают ответ в течение восьми дней.
- Подготовить пакет документов. Процесс нужно выполнить, пока действует положительное решение. На предоставление требуемых бумаг даётся 90 суток. В перечень должны быть включены их документы на приобретаемое жилье. Происходит подписание договора и внесение стартового платежа.
- Дождаться перечисления денег на счет продавца.
- Зарегистрировать недвижимость и залог в соответствии с требованиями закона и начать погашать кредит.
Расчет производится в соответствии с кредитным графиком. Он выступает приложением к основному договору. Нарушение сроков чревато санкциями.
