Business is booming.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

0 54

Закон позволяет гражданам оформлять жилье в собственность путем его приватизации. Многие считают, что это касается только квартир. Но это не так. Сегодня разрешена также приватизация гаража. Однако тут есть свои нюансы. Правовая норма распространяется не на все виды гаражей. Также установлены определенные временные ограничения. Не исключены и сложности с оформлением документов. Рассмотрим базовые принципы процедуры.

Приватизация гаражаОбщие сведения

Многие граждане имеют гараж. Его обычно используют для хранения машины, мотоцикла и/или вещей, которые жалко выбрасывать. Каждый владелец желает сделать гараж своей собственностью. Что это дает? Никто не сможет отобрать строение у владельца. Если земля под гаражом понадобиться государству, то собственник сможет рассчитывать на компенсацию.

Передача имущества в частную собственность допускается, если бокс расположен в гаражном обществе (кооперативе). В остальных случаях нужно разрешение муниципалитета. Право приватизации принадлежит всем гражданам РФ. Возможность предоставляется только один раз.


Законодательная база


Процедуру передачи имущества в частную собственность с 2018 года регулирует:

  1. ГК РФ.
  2. ГрК РФ.
  3. ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
  4. Распоряжение Минэкономразвития от 26.11.2015 № 883.

Какие гаражи нельзя приватизировать

Передача имущества в частную собственность допускается по факту признания строения объектом недвижимости (ст.130 ГК РФ). Тут могут возникнуть определенные трудности. Помимо различных «ракушек» и других металлических конструкций, под понятие недвижимости не подпадают строения без физической связи с землей. Любые спорные вопросы решаются исключительно в судебном порядке. Дополнительные препятствия для признания гаража недвижимостью:

  • факт нарушения порядка строительства;
  • отсутствие разрешительной документации;
  • несоблюдение градостроительных норм.

Нельзя приватизировать бокс, построенный на приусадебном участке. Процедура перехода гаража в частную собственность – отличается.

Также не допускается оформления гаража в частную собственность без согласия председателя и членов объединения.

Металлические гаражи

До какого года продлили приватизацию

В 2017 году состоялось первое чтение законопроекта об отмене безвозмездной приватизации. Если бы его приняли, то гражданам пришлось бы платить полную рыночную стоимость недвижимости при ее переводе в частную собственность. Но законодатель решил повременить с принятием конечного решения. До какого года продлена передача гаражей в частную собственность? Срок был увеличен до 2020 года.

С чего начать процедуру оформления постройки

Собственником бокса признается лицо, которое полностью оплатило пай. Правообладателю нужно обратиться к председателю ГСК за справкой, подтверждающей членство в кооперативе и оплату взносов.

Какие дальнейшие действия? Правообладателю нужно:

  1. Сделать запрос в ГСК о подтверждении факта приватизации земли. При таких обстоятельствах заявитель становится владельцем долевой собственности. Земля должна быть выделена не позднее 30 октября 2001 года.
  2. Заказать технический план объекта в БТИ.
  3. Подать бумаги на изготовление кадастрового паспорта в Росреестр. Одновременно можно оформить право собственности.

Образец технического плана гаража:

Технический план гаража

Кроме технического плана объекта в Росреестр нужно предоставить:

  1. Заявление.
  2. Паспорт правообладателя.
  3. Справка из ГСК.
  4. Учредительные бумаги объединения.
  5. Справка из налоговой службы о постановке ГСК на учет.
  6. Свидетельство о регистрации юридического лица.
  7. Протокол собрания членов объединения о назначении председателя.
  8. Договор аренды земли под ГСК.
  9. Разрешение на ввод ГСК в эксплуатацию.
  10. Список членов объединения.
  11. Выписку из ЕГРЮЛ.
  12. Технический план объекта.
  13. Кадастровый паспорт на гараж.
  14. Доказательства оплаты госпошлины.

Заявление на приватизацию гаража

Оформление постройки производится по заявлению правообладателя. Бланк можно взять в Росреестре. Форма заявления закреплена приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 №920. В документе нужно указать:

  • наименование государственного органа;
  • действие, которое нужно выполнить заявителю;
  • сведения о постройке;
  • данные о владельце недвижимости;
  • основание возникновения права;
  • список прилагаемых документов;
  • подпись заявителя.

Подать заявление можно в отделении Росреестра, на сайте Госуслуги или через МФЦ. Узнать местоположение офиса можно по ссылке – rosreestr.ru.

Документы для приватизации гаража

При подаче бумаг в Росреестр нужно подтвердить права на гараж. Документы на приватизацию бокса в ГСК:

  1. Справка о том, что строение принадлежит заявителю.
  2. Доказательства уплаты паевого взноса.
  3. Технический план объекта из БТИ.
  4. Акт ввода в эксплуатацию ГСК.
  5. Паспорт правообладателя.
  6. Копию устава объединения.
  7. Свидетельство о регистрации организации.
  8. Документ о постановке ГСК на налоговый учет.
  9. Выдержку из ЕГРЮЛ.
  10. Опись имущества кооператива.
  11. Договор аренды земельного надела.

Приватизации земли под гаражом

Процедура подразумевает переоформление части собственности гаражного кооператива на себя. Алгоритм действий:

  1. Получение согласия членов кооператива.
  2. Подача коллективного заявления в администрацию.
  3. Проведение межевания на основании кадастрового плана.
  4. Внесение данных о правах собственников в госреестр.

Приватизации земли под гаражом

Документы для приватизации земли

При обращении к регистратору правообладателю нужно собрать определенные бумаги. Для приватизации земли под гаражом требуется:

  1. Заявление.
  2. Список членов объединения.
  3. Протокол общего собрания.
  4. Учредительные бумаги кооператива.
  5. Доказательства выплаты паев участниками объединения.
  6. Документ об уплате пошлины.
  7. Доказательства уплаты налогов.

Сроки приватизации гаража

Процедура занимает не меньше месяца. Администрация города рассматривает заявление две недели. Сроки передачи земли под гаражом в частную собственность (2018–2019 гг.):

  • рассмотрения бумаг в администрации (до 2 месяцев);
  • межевание территории Кадастровой палатой (до 2 недель);
  • регистрации права в Росреестре (10 дней).
Приватизация гаража и земли занимает около 3 месяцев. Иногда срок увеличивается. Например, если будут выявлены ошибки в бумагах или возникнут трудности с соседями при межевании.

Основания для отказа в приватизации

Причины отказа в приватизации постройки в 2019 году:

  • ошибки в документах;
  • сведения в кадастровом паспорте и кадастре отличаются;
  • госпошлина при приватизации гаража оплачена не заявителем;
  • строение находится в природоохранной зоне или числится в резерве для госнужд;
  • правообладатель ранее принимал участие в приватизации;
  • строение принадлежит иному пользователю.

Если нелегальная постройка

Гаражи часто строят на земле, не предназначенной для этого. Такие постройки считаются самовольными. Нелегальным также может быть гараж. Например, если он возведен на чужой земле.

Как приватизировать постройку? Нужно подать заявление о сохранении объекта в комиссию, которая занимается выявлением нелегальных строений. Альтернативный вариант – подача иска в суд о признании права собственности на гараж. К заявлению нужно приложить:

  • доказательства возведения постройки истцом;
  • бумаги об отсутствии прав на здание у третьих лиц;
  • технические документы на строение;
  • бумаги, подтверждающие соблюдение ПБ и СН.

Нелегальная постройка

Приватизация гаража для пенсионеров

Пожилых людей интересует вопрос передачи имущества по наследству. Приватизировать сооружение можно в общем порядке. Если гараж подпадает под определение отдельной постройки, то его можно оформить по «дачной амнистии» (ФЗ от 30.06.2006 № 93-ФЗ). Это сильно упрощает процедуру регистрации:

  • не требуются разрешительные бумаги на строительство;
  • достаточно предъявить всего два документа (заявление, технический план).

После приватизации постройки каких-либо льгот по налогам за землю под гаражом для пенсионеров не предусмотрено. Однако в регионах может быть закреплена пониженная ставка по земельному сбору. Обычно льготы распространяются на неработающих пенсионеров.

Стоимость приватизации гаража

Сколько стоит переоформление права собственности на гараж в 2019 году? Общая сумма расходов может достигать 8 тыс. руб. Она складывается из госпошлины (2000 руб.), оплаты кадастровых/нотариальных услуг.

После регистрации права собственности владелец должен ежегодно платить налог за постройку и землю под ней.

Оформление права собственности через суд

Иск подается в районный суд по месту нахождения постройки. Истец должен подготовить бумаги, доказательства исковых требований, оплатить госпошлину. Ее размер составляет 300 руб. Ответчиком по делу о передаче имущества в частную собственность выступает администрация.

Если решение суда будет вынесено в пользу истца, то дальнейшая процедура происходит в общем порядке. Оформление права собственности на гараж происходит по решению суда.

Плюсы и минусы приватизации

В таблице представлены сильные и слабые стороны процедуры:

Плюсы приватизации Минусы приватизации
Полноправное владение объектом недвижимостиДлительная процедура оформления документов
Возможность совершения законных сделок с собственностью (продажа, дарение, передача по наследству)Большие затраты на оформление бумаг и уплату госпошлины
Нельзя лишиться имущества без решения судаУплата налогов после приватизации

Автор публикации

не в сети 12 месяцы

Наталья

Комментарии: 2Публикации: 261Регистрация: 01-03-2017
njj

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.