Business is booming.

Дают ли кредит под залог доли

0

Сегодня большинство россиян берут кредиты для покупки желаемого имущества или воплощения задуманного. Однако условия кредитования часто не самые выгодные. Улучшить их позволяет предоставление дополнительного обеспечения. Банки охотнее выдают деньги под залог квартиры. При необходимости можно получить кредит под залог доли. Условия предоставления займа определяются внутренней политикой конкретного банка.

кредит под залог доли

Общая информация

Кредит под залог недвижимости бывает двух видов – ипотечный и обычный. Ипотека оформляется в соответствии с положениями ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ. Такие займы являются целевыми. Деньги обычно предоставляются на покупку нового помещения или жилья на вторичном рынке.

Классический кредит оформляется в соответствии с положениями ГК РФ. Его можно направить на любые цели. Сюда относится и покупка доли в квартире. В обеих ситуациях приобретенное имущество будет выступать залогом. Банк рассматривает его, как резервный актив, который можно реализовать с целью погашения задолженности.


Сумма кредита и шанс на его получение зависит от объема доли гражданина. Если заемщику принадлежит около 75% площади, то шанс на принятие положительного решения будет выше.

Имущество, предоставляемое в качестве залога, должно быть выделено в натуре. Во внимание принимаются и характеристики жилья. Банк обращает внимание на техническое состояние помещения и его площадь. После этого определяется ликвидность помещения. Недвижимость не должна быть в обременении. Учитывается и география расположения дома, а также его возраст. Дополнительно учитывается:

  • наличие прописки заемщика в залоговом помещении;
  • наличие у гражданина иных помещений;
  • статистика о частоте сделок по купли-продажи квартир в доме, где находится предоставляемое в обременении жилье.

Шанс одобрения


Кредит под залог доли в квартире получить сложнее, чем оформить займ под целый объект. На решение банка влияют следующие факторы:

  1. Срок кредитования. Чем он больше, тем строже требования к залоговому имуществу. Так как со временем состояние квартиры ухудшается. В результате понижается ликвидность залогового имущества.
  2. С какой целью оформляется кредит под залог доли в квартире. Например, покупка техники, проведение ремонта или решение иных проблем.
  3. Кредитная история заемщика. Проверка осуществляется при получении любого кредита. Выписка из Бюро кредитных историй позволяет составить представление о благонадежности заемщика. При наличии просрочек банк может отказаться выдать кредит.
  4. Помещение, предоставляемое в залог. Банк принимает только ликвидное имущество. В помещении должны присутствовать все коммуникации. Также желательно, чтобы жилье находилось в регионе присутствия банка.кредит под залог части недвижимости

Где можно получить кредит

Перед получением кредита необходимо изучить предложения минимум 20 банков. Кредитные ставки по займу могут колебаться в пределах 15–30%. Значение показателя зависит от срока кредитования. Кредит под залог доли выдают следующие банки:

  1. Сбербанк. Лимит ссуды до 10 млн. руб. На сумму займа влияет стоимость залогового имущества. Процентная ставка по кредиту от 15,4%. Максимальный срок кредитования 96 месяцев.
  2. РосЕвроБанк. Финансовая организация предоставляет исключительно ипотеку. Ставка по кредиту 14%. Максимальная сумма займа 15 млн. руб. Срок кредитования от 12 до 180 месяцев. Переплата фиксированная.
  3. ВТБ24. Ставка по кредиту от 13,74 до 15,2%. Деньги выдаются на срок до 240 месяцев. Максимальная сумма займа 90 млн. руб.
  4. Россельхозбанк. Лимит ссуды до 10 млн. руб. Ставка по кредиту 15,5%. Срок кредитования 120 месяцев.
  5. Зенит. Максимальная сумма займа 14 млн. руб. Деньги выдаются на срок до 168 месяцев. Переплата по кредиту 14–18%.

Подготовка к оформлению займа

Чтобы взять кредит под залог доли необходимо подготовить пакет документов и удостовериться в соответствии требованиям. Они выдвигаются в отношении заемщика и недвижимости. Требования к потенциальному клиенту банка стандартные. Необходимо иметь гражданство РФ, достигнуть возраста 21 года и быть младшая 65 лет на момент закрытия обязательств. Дополнительно требуется официальное трудоустройство и проживание в регионе присутствия банка.

Кредит под залог доли недвижимости оформляется после проведения оценки помещения. Услуги оценочной компании оплачивает заемщик. Оценщик фотографирует жилье снаружи и внутри. После чего составляется отчет. В нем указывается стоимость доли жилья. На основании документа банк определяет доступную сумму. Обычно залоговая цена ниже рыночной стоимости. Отчет выступает приложением к заявке на получение кредита под залог доли в доме или квартире. Банк принимает решение, учитывая возможные риски.

Пакет документов

Гражданину предстоит подготовить:

  • справку о доходах;
  • трудовую книжку;
  • паспорт;
  • документы на недвижимость;
  • справку об отсутствии обременения.

Перечень дополнительных документов у каждой организации свой. Формы документов также различаются.

расчет стоимости кредита

Процедура выдачи кредита

Выдача кредитных денег происходит в несколько этапов:

  1. Гражданин подает заявку и дожидается решения банка. Обычно процесс рассмотрения занимает до 2 недель.
  2. После одобрения заявки происходит подписание соглашений (кредитования и залога).
  3. Осуществляется страхование заемщика и имущества. Без покупки полиса многие банки не выдают кредиты.
  4. Гражданин получает деньги. Способ предоставления средств зависит от размера суммы и цели кредитования. Ипотека предоставляется только путем безналичного перечисления денег на счет продавца. Стандартный кредит может быть выдан наличными, если сумма не превышает 100 тыс. руб. В остальных случаях деньги зачисляются на счет клиента.

Процедуру регистрации договоров осуществляют сотрудники банка. Заемщику предстоит сделать нотариальную доверенность. Оригинал договора передается гражданину после завершения процедуры.

Нужно ли согласие совладельцев

Кредит под залог доли собственности выдается при наличии согласия других владельцев помещения. Владельцу необходимо обговорить вопрос с другими хозяевами и получить письменное согласие. Иначе сделка может быть отменена в судебном порядке.

Автор публикации

не в сети 5 Дней

Наталья

Комментарии: 2Публикации: 232Регистрация: 01-03-2017
njj

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.