Business is booming.

Дают ли ипотеку на комнату

0

Приобретение недвижимости требует больших затрат. Даже покупка квартиры в кредит оказывает существенную нагрузку на семейный бюджет. Поэтому многие граждане склоняются к покупке комнаты. Однако нужная сумма есть далеко не у всех. В таком случае единственный способ обзавестись недвижимостью – ипотека на комнату.

Ипотека на комнату

Удастся ли приобрести

Ликвидность комнаты ниже, чем целой квартиры. Продать такую недвижимость намного сложнее. Поэтому ипотека на комнату является редкой услугой.

Однако финансовые организации предлагают клиентам разные варианты сотрудничества. Если человек планирует приобрести комнату на деньги банка, то он может воспользоваться потребительским кредитованием. Оформить потребительский кредит значительно проще. Приобретенное жилье не будет находиться в залоге. Некоторые банки позволяют оформить займ по двум документам. Однако доступная сумма будет зависеть от доходов заемщика. Если человек получает небольшую заработную плату, то кредитный лимит будет ниже.


Альтернативой может стать получение ипотеки под залог ликвидной недвижимости. Банки охотно предоставляют деньги, если у заемщика имеется в собственности другое помещение. Приобретаемая комната будет свободна от обременения. Кредиты под залог квартиры значительно расширяют возможности граждан.

Классическая ипотека на комнату предоставляется крайне редко. Однако заемщик может попытаться найти подходящее предложение. Услугу предоставляет:

  1. Сбербанк. Он выдает от 300000 руб. на срок до 30 лет. Процентная ставка начинается от 11,5%. Размер первоначального взноса – минимум 20%.
  2. Газпромбанк. В организации действуют тарифные планы, позволяющие приобрести недвижимость на вторичном рынке. Минимальный размер кредита составляет 500000 руб. Переплата начинается от 11,5%. Первоначальный взнос – минимум 15%.
  3. Примсоцбанк. В организации действует специальная программа позволяющая приобретать комнаты. Размер переплаты начинается от 12%. Минимальная сумма займа составляет 300000 руб. Деньги выдаются на срок от 3 до 25 лет. Первоначальный взнос – минимум 10%.
  4. Анкор банк. Компания готова выдать займ под залог имеющейся квартиры. Минимальный размер кредита составляет 300000 руб. Организация выдает до 60% от стоимости залоговой недвижимости. Размер первоначального взноса начинается от 40%. Максимальный срок кредитования – до 30 лет. Процентная ставка начинается от 12,25%.
  5. Банк Акцепт. Ипотека на комнату предоставляется минимум под 12,5%. Клиент может получить от 300000 руб. Максимальный срок кредитования – 25 лет. Размер первоначального взноса начинается от 20%.

Где можно купить


Ипотека на комнату является целевым кредитом. Услуга отличается большим пакетом документов, наличием залога и повышенными требованиями к заемщику. Процентная ставка по кредиту не сильно отличается от переплаты по стандартной ипотеке. Однако доступный лимит может быть ниже. Шанс на получение ипотеки зависит от того, в какой недвижимости приобретается помещение.

В коммунальной квартире

Ипотека на комнату в коммунальной квартире подразумевает покупку части жилья. Финансовая организация согласится заключить сделку, если человек приобретает последнюю комнату. Но в качестве залога будет рассматриваться вся квартира. По ипотечному договору заемщик признается собственником всей недвижимости. Такое жилье считается ликвидным. Ипотека на комнату в коммунальной квартире будет одобрена с большей вероятностью.

В общежитии

Общежития не пользуются большой популярностью у банкиров и граждан. Их покупают значительно реже. Если возникнут сложности, продать такое жилье будет труднее. Однако оформить ипотеку на комнату в общежитии все же можно. Например, если покупка помещения осуществляется в общежитии целого комплекса. В иных случаях шансы на одобрение сделки будут ниже. Изменить решение банка можно путем предоставления залога.

Покупка жилья в кредит

Кому доступна услуга

Ипотека на комнату предоставляется гражданам в случае соответствия требованиям финансовой организации. Претендент на получение денег должен:

  1. Достичь возраста 21–70 лет. Некоторые компании снижают верхний порог до 65 лет. Мужчинам нужно представить документ, подтверждающий, что в течение периода возврата задолженности его не призовут в армию.
  2. Иметь постоянное место работы. Банки часто не принимают во внимание, насколько надежный бизнес у работодателя клиента. Однако опыт работы необходим. Стаж на последнем месте работы должен составлять минимум 6 месяцев. В общей сложности нужно отработать более одного года.
  3. Быть благонадежным заемщиком. Изначально банк обращает внимание на кредитную историю клиента. Претендент на ипотеку должен иметь успешный опыт погашения задолженности. Просрочек или серьезных нарушений быть не должно.
  4. Иметь устойчивое финансовое положение. Банк откажет в кредите, если ежемесячные платежи превышают 40% от подтвержденного заработка. Компания готова принять во внимание совокупный бюджет всех созаемщиков.

Требования предъявляются и к недвижимости. Здание должно быть возведено после 1970 года. В качестве залога принимается недвижимость, в которой имеются все коммуникации. Здание не должно быть признано аварийным. Необходимо, чтобы площадь комнаты превышала 12 квадратных метров. Ипотека на комнату предоставляется только в жилом помещении. Финансовая организация может выдвинуть дополнительные требования.

Мечты о жилье

Процесс приобретения

Ипотека на комнату оформляется по стандартной схеме. Заемщик должен:

  1. Ознакомиться с действующими тарифными планами. Необходимую информацию можно найти на сайте банка. Принимать окончательное решение желательно после изучения тарифных планов нескольких организаций.
  2. Подготовить базовый пакет документов и посетить выбранную компанию. Заемщику предстоит написать заявление.
  3. Дождаться принятия решения. В среднем процесс занимает от 3 до 14 дней.
  4. Повторно посетить офис компании и подписать необходимые документы.
  5. Внести первоначальный взнос и дождаться, пока денежные средства перечислят на счет продавца.

После завершения процедуры человек становится владельцем недвижимости. С этого момента он обязан производить расчет в соответствии с установленным графиком.

Автор публикации

не в сети 2 Недель

Наталья

Комментарии: 2Публикации: 242Регистрация: 01-03-2017
njj

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.