Business is booming.

Что такое апартаменты

0 1

Понятие в лексиконе россиян появилось недавно. Его преимущественно используют риелторы, застройщики и инвесторы. В статусе жилого помещения апартаменты востребованы в мегаполисах. Но наибольший интерес такие объекты представляют для инвесторов, которые получают доход от сдачи их в аренду.

Жилое помещение

Что такое апартаменты

Термин подразумевает большую комнату или отдельное помещение в доме, адаптированное для проживания людей. В РФ апартаменты относятся в категории нежилых помещений. Они находятся в административных зданиях, гостиницах. Площадь объекта – от 40 кв. м. В номере должен быть санузел (ванная комната, туалет) и кухня. Общедомовые коммуникации (подвал, чердак, придомовая территория) не переходят в собственность владельца апартаментов.

Виды апартаментов


На рынке недвижимости встречается четыре типа помещений:


  1. Номера в апарт-отеле. Они используются для краткосрочной аренды. Сюда входит две комнаты, кухня, санузел. Одновременно арендатор может использовать гостиничный сервис.
  2. Комнаты в доходных домах. Они используются для длительной аренды. Арендатор может рассчитывать на питание, уборку, охрану личных вещей.
  3. Номера в кондоминиуме. Подобные помещения можно выкупать для проживания или арендовать.
  4. Комнаты в многофункциональном комплексе. Они предназначены исключительно для продажи. Комнаты используются в качестве полноценных жилых объектов. Граждане вправе тут прописываться.

Отличия апартаментов от квартир

Основное отличие апартаментов от обычной жилой недвижимости – зарегистрироваться по месту проживания владелец помещения может только временно. Право на регистрацию возникает в том случае, если собственник здания имеет бумаги, позволяющие ему использовать комплекс в качестве помещения гостиничного типа. Срок регистрации не может превышать пять лет. Продлить ее можно после истечения указанного срока. Решение о периоде регистрации принимает администрация здания.

Дополнительное отличие апартаментов и квартир – стоимость расходов по содержанию помещения. Тарифы по коммунальным услугам выше, чем в жилой недвижимости. Расчеты делаются исходя из тарифов, предусмотренных для коммерческих объектов.

Стоимость такой недвижимости несколько ниже аналогичных квартир. Разница составляет 15–30%. Причина – затраты застройщика снижаются из-за минимальных требований к инфраструктуре района.

При строительстве квартала застройщик должен возвести социальные объекты (школа, детский сад). Относительно апартаментов подобные требования не установлены. Однако жилые комплексы часто возводят поблизости бизнес центров или станции метро.

Юридический статус владельца апартаментов

Подобные объекты относятся к нежилому фонду. Их можно использовать исключительно для временной регистрации. Однако такой статус дает определенные преимущества их владельцу. После покупки апартаментов владелец может делать перепланировку недвижимости и адаптировать ее под свои нужды.

Перепланировка недвижимости

Стоимость коммунальных услуг

Обслуживанием коммерческого здания обычно занимается управляющая компания, которую нанимает владелец здания. Расчеты по коммунальным услугам делаются исходя из тарифов, предусмотренных для коммерческих объектов. Иногда конечная сумма для владельца увеличивается в разы. Минимальная разница 30%.

Однако граждане могут рассчитывать на гостиничный сервис – питание, уборку, вызов такси, замену постельного белья. Апартаменты напоминают долгосрочную командировку.

Налогообложение недвижимости

При продаже жилья, которое находится в собственности владельца менее трех лет, необходимо платить НДФЛ. Для резидентов страны ставка налога – 13%, нерезидентов – 30%. Правило действует как в отношении апартаментов, так и квартир.

Налог на имущество начисляется исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Причем апартаменты для временного пребывания граждан приравниваются к жилым помещениям (ст.4.26 СП 118.13330.2012). Ставка налога для подобных помещений – 0,1%. Если фискальный орган отнесет помещение в категории «Иных», то ставка возрастет до 0,5–2%. Минимальная ставка действует в отношении объектов гостиничного типа.

Дополнительно нужно учитывать налог на роскошь. Он действует в отношении помещений, площадью более 300 кв. м.

Чем популярны апартаменты

Причины популярности строительства жилых комплексов самые разные. Сюда относится разнообразие видов помещений, их целевое назначение, значительное уменьшение издержек при возведении зданий.

Еще одна причина – коммерческая недвижимость часто строится поблизости парков, водоемов и исторических сооружений. В апарт- отелях любят отдыхать топ менеджеры, бизнесмены и туристы. Владелец помещения может передать помещение администрации здания для последующей его аренды.

Автор публикации

не в сети 40 Мин

Олег

Комментарии: 80Публикации: 651Регистрация: 01-03-2017
njj

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.