Потребность в собственном жилье – это нормальное желание, которое рано или поздно возникает у всех. В процессе поиска часто возникает вопрос: «Что выгоднее – ипотека или аренда (съем) жилья?». Однозначно ответить трудно, так как выгода для каждого человека своя.
Давайте разберемся с обоими вариантами.
Аренда
Достоинства:
Мобильность. Можно спокойно путешествовать, работать в любой точке мира, переезжать с места на место при необходимости.- Много вариантов на рынке недвижимости (например, при аренде квартир в Якутске) под любой кошелек и потребности.
- Аренду можно оформить без первоначального капитала или серьезных накоплений.
- Нет необходимости содержать жилье. Все затраты на ремонт или покупку новой мебели (техники) ложатся на плечи собственника. Исключение: когда сам съемщик виноват в порче. В таком случае он обязан возместить ущерб.
Недостатки:
- Незащищенность. Съемщики живут в постоянном напряжении из-за того, что собственник может в любой момент разорвать договор и выселить людей на улицу. Из-за этого съемщикам приходится постоянно мониторить рынок недвижимости, чтобы был запасной вариант.
- Постоянно меняющаяся арендная плата. Собственник может изменить стоимость аренды в любой момент. Даже при наличии договора. В бумагах может быть лазейка для того.
- Необходимость тщательно проверять договор и самого собственника, чтобы не получить множество неприятностей.
- Нельзя менять жилья под себя даже в минимальной степени. Все изменения (даже минимальные) необходимо согласовывать с собственником жилья. И если он не соглашается, то съемщику остается только смириться с ситуацией.
- Необходимо строго соблюдать условия собственника жилища. А они могут быть разнообразными: от невозможности жить с домашними животными до нежелания сдавать квартиру одиночкам или молодым парам без детей. Подстроиться бывает слишком сложно.
Ипотека
Достоинства:
- Жилье переходит в собственность после соблюдения всех условий. Да, это произойдет не сразу. Но в итоге, после закрытия кредита, собственник может спокойно совершать любые сделки: дарения, продажу, передачу в наследство и так далее. Ограничений не будет.
- Фиксированная ставка пока действует договор. Исключение только валютные ипотеки, но они связаны с курсом валюты. Сам банк не меняет условий.
- Гарантия получения жилья. То есть не придется бояться, что в какой-то момент банк без предупреждений разорвет договор и выставит жилье на продажу. При выполнении всех условий, жилье перейдет в собственность клиента.
- Можно менять квартиру под себя. Ограничений в этом вопросе нет.
Недостатки:
- Необходимо долго копить на первый взнос. Он составляет около 10% от всей суммы, что в итоге получается достаточно прилично. Плюс проценты по кредиту.
- Большие переплаты по процентам. Особенно, если ипотека взята на долгий срок. Порой банк получает 100% стоимости жилья плюс прибыль только процентами!
- Если будут финансовые затруднения, то велик риск потери квартиры несмотря на выплаченные деньги.
- При переезде первое время придется терпеть шум и грязь со стороны новых соседей из-за ремонта. При том нет никакой гарантии, что этот процесс закончиться быстро.
- При желании сдавать квартиру в аренду все необходимо согласовывать с банком. И только после получения одобрения с его стороны можно будет заключать контракт со съемщиком.
- Для оформления необходим большой пакет документов, и после идет приличный срок ожидания одобрения со стороны банка. Важно отметить: одобрение идет по двум вопросам – сначала по платежеспособности клиента (то есть, сможет ли он без задержек выплачивать кредит или нет), потом – проверка выбранного объекта. И только после получения одобрения по этим двум вопросам можно будет оформить сделку.
