Действующее законодательство обязывает граждан РФ иметь прописку. Регистрация включает человека в перечень жителей конкретной области и наделяет его рядом прав. Проживая в ипотечной квартире, гражданин также обязан встать на учет. Однако жилье находится в обременении до полного расчета с банком. Прописка в ипотечной квартире допускается при наличии разрешения финансовой организации.
Регистрация в залоговой недвижимости
Закон не содержит запрета на регистрацию в недвижимости, купленной в кредит. По общим правилам даже такое имущество переходит в собственность гражданина. Владелец может совершать с квартирой любые действия, за исключением отчуждения.
Обычно запрет накладывается на прописку в квартире третьих лиц. Нарушение положений соглашения чревато расторжением договора и требованием о досрочном погашении обязательств. Если человек не сможет закрыть долг, то взыскание производится путем реализации ипотечного жилья. Эксперты советуют внимательно изучать положения кредитного договора.
Нужна ли прописка в ипотечной квартире? Подобные действия не являются обязанностью гражданина. Если у заемщика есть другое жилье, в котором он зарегистрирован, можно обойтись без прописки в ипотечной недвижимости. Однако это может существенно ограничить права заемщика, если основное жилье находится в другом городе. Он не сможет воспользоваться:
- услугами государственных здравоохранительных учреждений;
- правом на получение справок и иной документации;
- возможностью записи ребенка в школу и дошкольное образовательное учреждение;
- иными услугами, которые предоставляются жителям конкретного населенного пункта.
Если ипотечная квартира является единственным жильем, то прописка в нем понадобится. За нахождение на территории субъекта РФ без регистрации больше 90 суток, гражданина могут оштрафовать. Поэтому лучше прописаться в ипотечной квартире.
Кого можно прописать в квартире
Закон разрешает прописку родственников в ипотечной квартире. Сюда относятся:
- супруг заемщика;
- дети и родители;
- братья и сестры.
Однако банк может обязать заемщика сообщать о предстоящем событии. Подобное требование обычно закрепляется в договоре. Если сноска в документе отсутствует, разрешение банка на прописку в ипотечной квартире не нужно.
По закону дети должны быть зарегистрированы вместе с родителями. Поставить несовершеннолетнего гражданина на учет вместе с собой также может один из родителей. Аналогичное правило действует, если осуществляется прописка ребенка в ипотечную квартиру. Однако банк может внести в договор дополнительный пункт. Обычно оговаривается принудительная выписка несовершеннолетних граждан в случае несоблюдения заемщиком условий договора.
Условия регистрации
Как происходит прописка людей в ипотечной квартире? Обычные финансовые организации обязывают заемщиков уведомлять о намерении зарегистрироваться в квартире. Супруг заемщика наделен такими же правами в отношении недвижимого имущества. Исключением является наличие брачного контракта. Если документ не составлялся, то супруг становится созаемщиком. Он также может прописаться в ипотечной недвижимости. Дополнительных требований в кредитном договоре обычно не содержится.
Необходимые документы
Перечень документов для прописки в ипотечной квартире:
- заявление;
- паспорта;
- листок убытия;
- военный билет (для мужчин);
- свидетельство о браке;
- свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (ксерокопия).
Если регистрируется несовершеннолетний ребенок, список документов может меняться в зависимости от возраста. Граждане, которые не достигли 14 лет, прописываются на основании свидетельства о рождении. Документы подают родители ребенка. На них же возлагается обязанность по заполнению заявления. Лица, которые еще не достигли совершеннолетия, но уже получили паспорт, встают на учет самостоятельно.
Если человек обратился в уполномоченный орган без снятия регистрации по предыдущему месту жительства, дополнительно ему нужно заполнить заявление о снятии с учета. При обращении в уполномоченный орган лица, не являющегося собственником квартиры, потребуется разрешение от владельца недвижимости. Хозяин помещения должен присутствовать при регистрации.
Прописка в ипотечной квартире: процедура
Чтобы зарегистрироваться в недвижимости, заемщику нужно:
- Подать заявление. Для этого нужно посетить один из уполномоченных органов или обратиться в режиме онлайн. Прописка в ипотечной квартире может быть сделана через паспортный стол, МФЦ, портал Госуслуги, почту России.
- Дождаться проставления штампа в паспорте. Процедура занимает от 3 до 8 дней. Продолжительность зависит от выбранного государственного органа и необходимости предоставления дополнительных документов.
Прописка в ипотечной квартире считается завершенной после внесения соответствующей записи в паспорт.
