Business is booming.

Строительство торговых центров: цены за м2

7

Строительство торговых центров

При планировании строительства торговых центров обязательно должна разрабатываться бизнес-концепция, которая определит, каким должен быть торговый центр, чтобы при существующем уровне доходов населения и складывающейся конкуренции, получать максимальную прибыль в данной местности. Она должна содержать все необходимые требования, предъявляемые к архитектуре и планировке здания.

Строительство в наше время не терпит «долгостроя», особенно это важно при строительстве торговых объектов – своеобразного «авангарда» современной рыночной экономики. Наиболее часто при строительстве торговых центров различной площади используются лёгкие металлические конструкции, или каркасное строительство.

Помимо скорости возведения таких конструкций, существует ещё одно, очень удобное для зданий подобного типа конструкции качество: отпадает необходимость во внутренних капитальных перегородках, что делает возможным дальнейшую перепланировку помещений. Для зданий, имеющих множество арендаторов внутренних площадей, способность «перекраивать» внутреннее пространство – это важное качество эффективной эксплуатации.

Качественное строительство определяет эффективность работы торгового центра. Основной идеей при строительстве и дальнейшей эксплуатации любого ТЦ является возможность превращения любого посетителя центра в его завсегдатая, для воплощения этой идеи требуется немало профессионализма и творческих усилий строителей и проектировщиков.

Конструктивные варианты торговых центров

Для строительства коммерческих комплексов выбирают одну из пяти конфигураций. Выбор зависит от формы участка, расположенных поблизости автомобильных дорог, характеристик площадей, необходимых для якорного арендатора. Типовые формы:

  • Линейная. Применяется при достаточной длине участка, запланированного под строительство. Удобна для проезжающих мимо автомобилистов
  • Г-, П-, Z-образная. Эти формы рациональны при ограниченной длине участка, а также для обеспечения наглядной выкладки товара отдельных арендаторов и удобства пешеходов. Г-образный вариант идеально подходит для размещения на углу, а П-образный – в центре квартала или в случае, если комплекс занимает весь квартал
  • Групповая. Конфигурация удобна для пешеходов, к тому же такой объект органично вписывается в существующую застройку. Групповая форма подходит для павильонов, в которых площади снимают арендаторы, реализующие товары не повседневного потребления.

Тип конструктивных составляющих здания определяется в зависимости от желаний заказчика, площади объекта, региональных геологических условий и других параметров. При строительстве небольших ТЦ стены могут изготавливаться по монолитной технологии или из бетонных стеновых блоков. Несущая конструкция крыш – из стальных профилей. Вид фундамента выбирается в зависимости от характеристик грунта, чаще всего сооружают плитное основание.

Популярным вариантом является создание быстровозводимых торговых комплексов, для которых характерны:

  • Каркас из сборных металлоконструкций
  • Обшивка из сэндвич-панелей (толщиной 100 мм для стен и 120 мм для кровли) или утеплённого профилированного стального листа. Использование сэндвич-панелей не только ускоряет строительство, но и позволяет создать привлекательный внешний вид торгового павильона, благодаря ассортименту цветовых решений
  • Отсутствие необходимости в массивном фундаменте, благодаря сравнительно небольшому весу каркаса и облицовочного материала.

Стоимость доставки по России

Регион Стоимость автомобильной доставки, за рейс* Стоимость ж/д доставки, за 1 контейнер*
Москва от 45 000 руб.
Красноярск от 55 000 руб.
Благовещенск от 160 000 руб.
Братск от 135 000 руб.
Владивосток от 180 000 руб.
Екатеринбург от 25 000 руб.
Иркутск от 135 000 руб.
Хабаровск от 180 000 руб.
Чита от 180 000 руб.
     

Требования, предъявляемые к предприятиям торговли

Санитарно-гигиенические нормы регламентируют особенности организации систем освещения, отопления, вентиляции, канализации, водоснабжения торговых объектов. Кроме того, контролирующие органы предъявляют особые требования к обустройству прилегающей территории.

Все помещения торгового центра разделяются на торговые, бытовые и хозяйственные площади. Последние необходимы для организации торгово-технологических процессов:

  • приемки;
  • предпродажной подготовки;
  • хранения товаров.

Бытовые помещения предназначены для обеспечения естественных нужд персонала и покупателей.

Все магазины в торговом центре должны быть доступны. В комплексе должна быть создана приятная атмосфера, побуждающая делать покупки.

Особенности строительства торговых комплексов

Важное влияние имеет хорошая транспортная развязка и достаточная площадь территории для организации парковки, качественные подъездные пути, удобные не только для легковушек покупателей, но и для грузовых автомобилей, подвозящих товар.

Планируя строительство магазинов, нужно правильно определиться с концепцией центра. Для этого необходимо понимать, что больше всего будет интересовать местное население с учетом расположенных по близости конкурентов, уровня жизни жителей района.

Торговый комплекс должен обладать ярким, запоминающимся дизайном, привлекать потенциальных покупателей.

Цены на быстровозводимые торговые комплексы

Наименование Цена  
Сборный каркас здания торгового центра 2300–2800 руб./м²
Не утепленное сборное здание 3500–4500 руб./м²
Утепленное сборное здание торгового комплекса 6500–8500 руб./м²
Монтажные работы 20–30% от стоимости

С чего начинается строительство?

Здания такого типа возводятся исключительно по проектам, формат которых согласован как с арендаторами, так и с местными властями. Любой проект торгового центра должен сразу предусматривать все необходимые подсобные помещения, а также помещение для оказания первой помощи, зимние бытовки, а также склад для подручного инвентаря. Проектирование торговых центров доверяют только профессиональным командам, дабы вероятность ошибки в проекте была минимальной. Это говорит о том, что получившееся здание будет абсолютно безопасным для его посетителей. Ведь элементы такого здания имеют специфической формат и не поддаются шаблонным решениям, поэтому на каждый новый торговый центр нужен свой проект.

Если вы не знаете, какие работы включает в себя проектирование, то этот перечень примерно выглядит так:

  • Определение размеров и формы объекта;
  • Зонирование территории строительства;
  • Составление проекта, исходя из визуальных предпочтений заказчика;
  • Расчёт проекта на прочностные характеристики и устойчивость к внешним воздействиям;
  • Утверждение проекта и начало строительства торговых центров.

Этот небольшой список этапов проходит любой приемлемый проект строительства торгового центра.

Стоимость строительства торгового центра

Компания ООО “ТехСтрой-Сити”, опираясь на свой многолетний опыт, предлагает качественно и в срок выполнить все работы по строительству торговых центров.

Вид несущих конструкцийСтоимость, рублей за м 2
Здание с несущим металлическим каркасом, ограждающие конструкции сэндвич-панели 22 000 – 25 000
Ограждающие конструкции из пенобетонных, газосиликатных блоков, иных крупноформатных кладочных материалов 24 000- 27 000
Здание с несущим монолитным железобетонным каркасом 27 000 – 33 000
Здание с несущим сборным железобетонным каркасом 25 000 – 33 000

В стоимость строительства ТЦ входит

  • Фундамент;
  • Изготовление металлоконструкций;
  • Монтаж металлоконструкций;
  • Стоимость материалов;
  • Монтаж сэндвич-панелей;
  • Накладных и транспортных расходов, работ, НДС.
Стоимость материалов договорная на день обращения

Предброкеридж

Предброкеридж – это предварительные переговоры с компаниями, являющимися потенциальными арендаторами площадей будущего ТЦ.

Основной целью проведения таких переговоров является анализ интереса к проекту со стороны потенциальных арендаторов, заключение предварительных соглашений о намерениях.

На этом же этапе может возникнуть необходимость внесения в проект комплекса и его концепцию изменений по требованию потенциальных арендаторов. Зачастую якорные арендаторы просят спроектировать отдельные входы, выходы на парковку, санузлы и так далее.

Строительство объектов

Строительство ТЦ осуществляется работниками компании начиная с проектирования и заканчивая вводом в эксплуатацию.

При разработке плана строительства объектов учитываются все моменты в согласовании с требованиями заказчика. Такие, как:

  • объём строительных работ, площадь и удалённость объекта;
  • сложность строительства, внутренние интересы заказчика;
  • архитектура и внешний вид зданий и сооружений.

В подготовительные работы входит закладка фундамента, также подвод коммуникаций и электроснабжения. Затем производится возведение зданий и сооружений, монтаж кровли. Внутренние работы начинаются с монтажа инженерных систем и электрооборудования, также осуществляется укладка полов и обустройство потолков. Установка окон и дверей производится попутно со сборкой электрических и сантехнических систем и узлов.

Завершающие этапы строительных работ включают в себя наружную и внутреннюю штукатурку, шпаклёвку, также отделку стен с элементами дизайна. Обустройство жилых помещений для обслуживающего персонала с установкой техники осуществляется по рекомендациям заказчика.

Со стороны контролирующих органов предъявляются определённые требования к:

  • санитарно-гигиеническим нормам;
  • функциональности коммунальных систем;
  • обустройству примыкающих территорий, строительству автостоянок.

Дизайну зданий, интерьеру и экстерьеру уделяется немаловажное значение для создания приятной атмосферы покупателям.

Компания «СПО Индустрия» может осуществить капитальный ремонт ТЦ, реконструкцию внешних и внутренних элементов зданий и сооружений.

Организация работ

Для организации и контроля всех видов работ имеется 3 основных отдела:

  • Договорной. Все работы по заявкам, определением условий и заключением договоров входят в компетенцию этого подразделения. А также разработка смет, выявление причин дефектов производится с непосредственным присутствием работников отдела на местах.
  • Производственный. Занимается планированием и проведением ремонтно-строительных работ согласно утверждённых графиков. В обязанности сотрудников этого отдела входит решение технических вопросов, подготовка проектной документации и координация выполненных работ с контрольно-надзорными органами.
  • Снабженческий. Обеспечивает строительные бригады нужными материалами и оборудованием. Оперативно решает вопросы занятости строительных бригад, не допуская простоев.

Стоимость строительства торгового центра

В цену строительства входит стоимость материалов, металлоконструкций, фундамента и всех видов монтажных работ. Сюда включены транспортные и накладные расходы. Стоимость строительства торгового центра за 1 м&³2; для железобетонных конструкций от 25 000 руб. до 33 000 руб., для зданий с металлическим каркасом и стен из сэндвич-панелей от 22 000 руб. до 25 000 руб, для монолитных зданий от 40 000 до 45 000 руб. Здания с пенобетонных, газосиликатных и др. блоков могут стоить от 24 000 руб. до 27 000 руб. за 1 м&³2;. Более подробные расценки можно уточнить у менеджеров на сайте нашей компании «СПО Индустрия».

Этапы строительства ТРЦ

  • Подготовительный этап.

    Перед началом строительства торгово-развлекательного комплекса осуществляется очистка и обработка выбранного для его возведения места: выкорчевывание пней, уборка мусора, выравнивание грунта и т. д. Также на данном этапе сооружаются временные коммуникации, подводится электричество, прокладываются подъездные пути, строятся помещения для рабочих и завозятся необходимые для создания торгового комплекса материалы.

  • Возведение фундамента и каркаса здания.

    Глубина закладки фундамента здания торгового объекта определяется с учетом типа почвы и глубины залегания грунтовых вод. Наиболее распространенными являются ленточные, свайные, столбчатые или плиточные основания. Для создания каркаса применяют быстровозводимые металлоконструкции, использование которых позволяет снизить общую стоимость и время возведения торгового объекта.

  • Монтаж инженерных систем и коммуникаций.

    Данный этап возведения торгового центра включает установку канализационного и отопительного оборудования, подводку электричества и телефонной связи, сооружение вентиляционной и кондиционирующей систем, холодного и горячего водоснабжения. По желанию заказчика могут быть подключены сигнализация, видеонаблюдение, интернет и т. д.

  • Внутренняя и внешняя отделка.

    Для оформления фасада торгового центра используются устойчивые к воздействию погоды материалы. Выбор типа внутренней отделки осуществляется с учетом профиля объекта, его потенциальной аудитории и планируемой стоимости реализуемых в нем товаров и услуг. Грамотно подобрав цветовые решения, дизайн и расположение торгового оборудования, освещение и т. д. , можно добиться роста числа посетителей и объемов продаж.

Быстровозводимые коммерческие здания

В коммерческой сфере использование быстровозводимой технологии позволяет избежать больших расходов на строительство и компенсировать все затраты минимальными сроками на проектирование, производство и монтаж здания. Наиболее востребованными сооружениями считаются торговые павильоны, быстровозводимые магазины и торговые центры.

Торговый центр из металлоконструкций

Строительство нового торгового центра из быстровозводимых каркасных металлических конструкций – это современное решение, экономное и выгодное. Окупаемость инвестиций в такой проект сокращается в несколько раз благодаря широким возможностям технологии ЛСТК.

Сегодня вы можете наблюдать, большепролетные торговые центры практически в каждом городе Российской Федерации. Проект центров всегда индивидуален, поскольку здесь неуместно использование стандартного решения типа ангара или склада.

Прочность и долговечность торгового центра достигается путем оптимизации проекта и использования ЛСТК вместе с ЛМК элементами. Средний срок такого здания составляет 50-70 лет, при соблюдении правил монтажа и государственных стандартов при производстве металлоконструкций срок службы не ограничивается.

Деятельность фирмы «СПО Индустрия»

строительство торговых центров
Компанией, состоящей только из опытных специалистов, успешно реализовываются на высоком уровне проекты различной сложности.

Ключевые позиции при строительстве ТЦ

Еще до начала строительства ТЦ необходимо продумать его будущее расположение. Здание можно расположить в дальних районах города, даже вне его черты, либо, наоборот, постараться выбрать место как можно ближе к центру. В случае, если место будет выбрано за пределами города, нужно продумать, чем этот центр будет привлекателен для посетителей, а также для арендаторов помещений. В этом случае нужно серьезно спланировать, что будет находиться внутри здания, нужна уникальность. Если же ТЦ будет находиться в центре, рядом будет метро, то это будет огромным преимуществом. Туда смогут добраться все, в том числе и те, у кого нет транспорта. Но тут может возникнуть трудность с парковкой автомобилей (при строительстве ТЦ необходимо будет внести в проект подземный паркинг).

Нужно тщательно продумать, что будет находиться в будущем шоппинг-молле, помимо торговых помещений, обозначить его концепцию. Ведь чаще всего люди проводят в торговом центре не менее половины дня. Для привлечения клиентов можно включить в план строительства ТЦ зону с ресторанами и кафе, ледовую арену, кинотеатр, различные детские комнаты, а также салоны красоты, фитнес-клубы, зону, где проводятся мастер классы для взрослых и детей. В одном из московских торговых центров для посетителей даже установлено 18-метровое колесо обозрения! Можно выделить под развлекательную зону целый этаж.

Внешний вид торговых центров также играет немаловажную роль. При строительстве ТЦ надо задаться вопросом, каким должен быть фасад? Внешний вид здания можно интересно обыграть с помощью различных современных систем остекления, витражей. Помимо эстетического фактора при строительстве ТЦ нужно учитывать, что правильно выбранные фасады дают такие преимущества, как тепло сбережение и большая светопроницаемость. Фасад помогает создать уникальный имидж здания и привлечь дополнительных посетителей.

В процессе проектирования торгово-развлекательного центра следует отвести особое значение системам вентиляции и кондиционирования. Если не позаботиться об этом на этапе планирования, то есть вероятность, что в будущем в конструкцию здания придется вносить серьезные изменения при установке кондиционеров в промышленных масштабах.

И, конечно же, самое главное в строительстве торговых центров – это безопасность. К безопасности можно отнести как качество материалов, прочность металлоконструкций, пожарную сигнализацию, так и вопрос службы охраны, камер видеонаблюдения, наличие камер хранения, металлодетекторов.

Запуск и маркетинг

По завершении строительства и отделки потребуется некоторое время на подготовку объекта к запуску. Как правило, достаточно двух недель.

В течение этого времени арендаторы подготавливают свои площади, а владелец занимается маркетингом объекта – чтобы об открытии нового торгового комплекса знали как можно большее число потенциальных покупателей.

Также необходимо провести масштабную рекламную кампанию. Удачным шагом является проведение торжества по случаю открытия – масштабные мероприятия привлекают большое количество людей, и если торговый центр им понравится, они станут его постоянными клиентами.

Затраты и прибыль

Затраты

Итак, мы подошли к главному вопросу: сколько стоит построить торговый центр. Само строительство четырехэтажного торгового комплекса площадью в 3,6 тысячи квадратных метров (оптимальный формат для небольшого города) с учетом инженерных работ, внутренней и фасадной отделки, будет стоить 70 миллионов рублей (около 1 млн. долларов).

Маркетинговая кампания и торжественное мероприятие обойдутся еще в 1,5-3 миллиона рублей. Доход от аренды при средней стоимости в 7 тыс. рублей за 1 кв. метр в год – около 25,2 миллиона рублей.

Месторасположение

Как мы уже поняли, месторасположение является ключевым фактором успеха. Вы должны четко понимать, что к вам будут ходить клиенты и покупать товары. В старых не развивающихся районах обычно все хорошие места уже заняты, а вот в развивающихся или новых у нас есть все шансы.

После того как вы найдете хорошее место перед вами появится новая глобальная проблема — покупка или аренда участка земли у государства. Чтобы открыть обычный торговый центр в маленьком городе нам придется, либо вложить огромную сумму денег в покупку земли, либо арендовать ее.

Для открытия нашего торгового центра на 1.000 кв.м. нам понадобится где-то 1.500 кв.м. земли. Рассмотрим варианты с арендой или покупкой.

Покупка земли

Стоимость государственной земли исчисляется по формуле и в нашем случае 1.500 кв.м. в центре, например Воронежа, будет стоить 3.835.000 рублей.

Стоимость земли = кадастровая стоимость * 0,2

Безусловно, это рискованный вариант. Но если вы уверены, что место прибыльное, то стоит рискнуть и сразу же купить землю.

Аренда земли

Если вы соберетесь арендовать землю для торгового центра, то прежде всего землю выставят на аукцион, в котором у вас могут появится конкуренты, что приведет к увеличению цены аренды.

Аукцион начинается с минимальной ставки 0,3%-2% от кадастровой стоимости участка. В нашем случае кадастровая стоимость 19.175.000 руб, предположим мы выиграем аукцион по ставке 1%. Значит за аренду мы будем платить 191.750 руб. в месяц.

Преимущества сотрудничества с компанией «Эра»

Наши специалисты используют современные строительные материалы и технологии, передовую технику и инструмент, что позволяет эффективно решать строительные задачи различной сложности и масштабов. Компания «Эра» выполняет функции застройщика, генерального подрядчика, подрядчика.

Мы готовы осуществить строительство торговых центров в Москве:

  • Различной специализации, площади, этажности, планировки
  • С основными конструктивными элементами (фундаментом, несущим каркасом, фасадом, крышей), оптимальными с точки зрения финансов и функциональности
  • Типовой или нестандартной архитектуры
  • С отделкой традиционными или технологически передовыми материалами.

Стоимость строительства торгового комплекса определяется комплексом факторов, основные из которых – общая площадь объекта, вид проекта (типовой, индивидуальный), уровень сложности строительных работ, прокладки коммуникаций, отделочных мероприятий.

Мы обеспечиваем оптимизацию цены за 1 м2, благодаря:

  • Своевременному обеспечению качественными материалами, стройтехникой и инструментами
  • Соблюдению сроков реализации каждого этапа
  • Соответствию технологий строительства торговых центров и применяемых материалов актуальной нормативной документации.

О нише

Торговые центры — это далеко не тот бизнес, где вы можете взять какое-то предприятие за образец и повторить его успех. История каждого такого бизнеса уникальна и не редки случаи, когда предприниматель после постройки и старта не знает как привлечь клиентов.

Если у вас совсем нет никакого опыта в работе с недвижимостью, то мы не рекомендуем эту нишу, потому что она очень рискованная и требует крупных вложений. Тем не менее, если всё сделать правильно, то можно выйти на очень хорошую прибыль.

Конкуренция на рынке

В идеале торговый центр должен стать большим маяком, на который будут слетаться посетители. Но чтобы сделать большой и привлекательный маяк вам понадобятся сотни миллионов рублей. В небольших городах таких торговых центров обычно 3-6 штук.

Конечно же, у нас нет лишней сотни миллионов, поэтому мы будет открывать небольшой торговый центр отталкиваясь от его целевой аудитории. То есть, нам нужно найти место, в котором не будет поблизости никаких торговых центров и ориентироваться на местных жителей.

Людям удобно делать все покупки в одном месте и даже если в каком-то районе будет огромное количество старых магазинов, вы победите их все разом просто открыв торговый центр.

Невозможно победить только другие торговые центры. Даже если вы сделаете его в 10 раз лучше конкурента, в плане рентабельности это всё равно будет не выгодно, потому что аудитория будет размываться. Половина пойдет к вам, другая половина к конкуренту. В итоге вы будете друг другу мешать и ничего не заработаете. Другое дело, когда вы открываете единственный торговый центр в микрорайоне и 100% посетителей приходит именно к вам. Поэтому, не нужно бороться с конкурентами, просто выбирайте пустые места.

Масштабы строительства

Мы считаем, что нет ничего невозможного, но построить многоэтажный торговый центр в прибыльном месте очень сложно. Мы не говорим, что это невозможно. Это вполне реально и кто-то это делает, но для таких проектов вам нужны миллионы рублей. Поэтому бизнесом таких масштабов занимаются в основном взрослые и успешные предприниматели, которые катаются на Bentley Bentayga за 20 млн. рублей. Разумеется, это не наш вариант.

Мы можем построить небольшой торговый центр площадью 1.000 кв.м. за 13 млн. рублей и он будет приносить нам хорошую прибыль. Такой торговый центр будет состоять из сэндвич панелей и металлического каркаса.

Стоимость строительства 1 кв.м. = 13.000 руб.

Если у вас нет 13 млн. руб., то вы можете построить торговый центр поменьше. Например, строительство площадью 500 кв.м. будет стоить 6,5 млн. рублей, но нужно понимать, что из-за меньшего количества мест под магазины вы будете зарабатывать в два раза меньше.

Что делать, если нет денег?

Как мы уже поняли, этот бизнес требует больших вложений и не у многих предпринимателей есть на это средства. Взять деньги на строительство торгового центра можно у инвесторов, но вам дадут деньги только в том случае если вы:

  • Имеете опыт в бизнесе;
  • Успешно построили уже несколько торговых центров;
  • Не имеете негативной репутации.

Если кроме бизнес-плана у вас ничего нет, то вероятность на успех стремится к нулю. Люди хотят приумножать свой капитал и идеи неопытного предпринимателя в глазах инвесторов будут выглядеть как слишком рискованные.

Если привлечь деньги так и не получилось, то просто попробуйте себя в другой, менее требовательной нише.

Направление торгового центра

Далее мы приведем реальный пример из жизни:
Предприниматель вложил 40 млн. рублей в постройку торгового центра. После строительства он столкнулся с огромной проблемой. К нему не хотели приходить, ни посетители, ни арендаторы. Место было плохим и он смог сдать в аренду лишь пару помещений. Прошло полгода, дела никак не налаживалась, но он нашел выход из ситуации.

Было принято решение переквалифицировать весь торговый центр. Он расторгнул договора с предыдущими арендаторами и начал договариваться только с детскими нишами. Был открыт детский батут, магазин одежды, обуви, игрушек и т.д.

В результате торговый центр стал специализироваться только на детских товарах и услугах. Кроме детей с родителями в него никто не ходил, но благодаря этому он создал место для конкретной целевой аудитории, в котором всё есть.

Из этой истории можно сделать вывод, что не обязательно ориентироваться на стандартный торговый центр, в котором есть продуктовый магазин, аптека, одежда и табачный ларек. Можно сконцентрироваться на конкретной целевой аудитории и сделать всё, чтобы ваше место стало важным и выгодным для них.

Вы можете открыть торговые центре в следующих нишах:

  • Детская;
  • Строительная;
  • Спортивная;
  • Мебельная;
  • Молодежная;

Разумеется, это не призыв к действую, что нужно открывать торговый центр специализирующийся на чем-то конкретном, но нужно понимать, что в случае неуспеха вы можете попробовать переквалифицироваться.

Что интересует арендаторов?

В первую очередь арендаторов интересует посещаемость вашего торгового центра и стоимость аренды. Если на второй фактор мы легко можем повлиять, то с первым могут возникнуть проблемы. Поэтому главной целью постройки торгового центра должно являться привлечение посетителей.

И снова всё упирается в место, вы должны открываться там, где к вам будут ходить посетители и не открываться там, где их нет. Даже если снизить стоимость аренды вы всё равно вряд ли привлечете арендаторов, при низкой посещаемости. Их задача вложить деньги в бизнес, быстро отбить их и получать прибыль. Если в вашем торговом центре мало посетителей, у них будет мало клиентов, прибыли, а срок окупаемости может растянуться на долгие года. Поэтому арендаторы не приходят в такие торговые центры.

Порядок проведения работ

Строительство и последующая сдача в аренду торгового центра – это бизнес. Арендный бизнес, как и любой другой, требует планирования и грамотного построения бизнес-процессов. В данной статье мы осветим основные этапы строительства торгового центра.

1 этап: Анализ  рынка недвижимости города, района. 

На данном этапе проводится исследование рынка коммерческой недвижимости города, с целью выявления, какие объекты функционируют в городе, какие из них наиболее успешны, строительство каких будет наиболее перспективным (площадь, формат), в каких частях города строительство будет наиболее интересным. 

2 этап: Анализ земельного участка

Результатом исследования, проводимого на данном этапе, будут ответы на вопросы о целесообразности строительства, выборе объекта  строительства (ТЦ, ТРЦ, БЦ прочее),  его формате, площади и иных характеристиках, а  также  правильном размещении на участке.

3 этап: Разработка концепции объекта

Концепция торгового центра – играет ключевую роль в строительстве современных ТЦ. В рамках концепции определяется целевая аудитория посетителей ТЦ, формат торгового центра, тематики этажей, потенциально интересные категории арендаторов, якорные арендаторы, прогнозируются арендные ставки и многое другое.  Концепцию торгового центра необходимо разрабатывать  до заказа проекта, так как это позволяет избежать множества ошибок, таких как неправильно спроектированные входы в здание, ошибки в расположении эскалаторов, мертвые зоны на этажах, маленькая или неудобная парковка и пр.  Также концепция играет ключевую роль в проведении переговоров с сильными арендаторами. 

4 этап: Предброкеридж

После того как разработана концепция необходимо начинать предварительные переговоры с потенциальными арендаторами, так как уже имеются презентационные материалы для ведения переговоров.  Целью данного этапа является выяснение интереса к объекту со стороны потенциальных арендаторов, привлечение якорных арендаторов на этапе до начала строительства, заключить предварительных договоров о намерениях. 

5 этап: Внесение изменений в концепцию

По итогам проведенных переговоров с потенциальными арендаторами часто возникает ситуация, когда необходимо вносить изменения в концепцию ТЦ, связано это с теми требованиями, которые могут предъявить потенциальные арендаторы. Как правило, это может быть проектирование дополнительных входов, изменение системы передвижения между этажами и прочее. 

6 этап: Проектирование торгового центра

На данном этапе вы обращаетесь с проектную организацию с уже имеющимися у вас концепцией и требованиями потенциальных арендаторов. Вы четко знаете, какой площади должен быть объект, где должна быть парковка, где центральный вход, какой формы должно быть здание, как следует располагать эскалаторы и многое другое.

7 этап: Строительство объекта

Этап строительства торгового центра  включает множество аспектов, которые мы не будем пояснять в рамках данной статьи, поскольку наша задача – обозначить ключевые бизнес процессы строительства успешного торгового центра.

8 этап:  Брокеридж торгового центра

Не позднее, чем за 6 месяцев  до запуска объекта, следует начинать полноценный подбор арендаторов в торговый центр. На данном этапе проводятся презентации объекта, встречи и переговоры со всеми потенциальными арендаторами.  Данный этап является самым сложным и значительно более важным,  чем этап строительства торгового центра, поскольку именно от того на сколько успешно и быстро будет сдан объект в аренду, зависит его доходность. Привлечение  специализированной компании оказывающей услуги брокериджа коммерческой недвижимости позволяет получить максимально высокие арендные ставки, достичь полной заполняемости объекта арендаторами в кротчайшие сроки.

9 этап:  Запуск объекта

Данный этап подразумевает, прежде всего,  церемонию открытия торгового центра. Целью которой является достижение максимально высокой посещаемости объекта, а также получение  приятных впечатлений  посетителями ТЦ. В случае успеха, торговому центру гарантирована высокая посещаемость, а арендаторам хорошие продажи.

Этапы строительства ТЦ

Состав бригады

 Руководитель бригады (прораб)

 Разнорабочие

 Узкоспециализированные мастера

 Технический надзор (технадзор)

 Инженерная деятельность (инженер)

 Архитектор (дизайнер)

Продолжительность работ

От 5 месяцев

*зависит от метража и включенного объема работ

Дабы построить торговый центр, приносящий высокую прибыль, необходимо учесть массу нюансов и сотрудничать со специалистами из различных сфер.

строительство торговых центров в Москве

В целом строительство ТЦ отличается особой сложностью, включающий в себя ряд шагов:

  • Разработка концепции. Маркетологи выясняют, какой товар или услуга будет пользоваться наибольшим спросом;
  • Подбор места. Место строительства ТЦ определяется бюджетом, размерами и самой концепцией. При этом сооружение должно располагаться неподалеку от потенциальных покупателей;
  • Разработка проекта. На этом этапе строительства торгового центра разрабатывают внешний вид, планировку и окружающую территорию;
  • Подготовка. Она включает в себя работы, включающие подготовку площади под строительство торгового центра, организацию временных коммуникаций;
  • Строительство ТЦ. Рабочая бригада проводит все необходимые процедуры, от возведения фундамента до внутренней и внешней отделки помещений.

Это не все факторы, существуют и другие (например, организация парковки), которые также нужно учитывать. Но все трудности и обязанности на себя возьмут профессионалы. Поэтому обращайтесь в компанию Tehstroy-city и уже скоро ваш ТЦ будет построен с учетом ваших потребностей и желаний.

Подготовка к строительству торгового комплекса

В зависимости от индивидуальных особенностей центра перечень этапов может несколько видоизменяться, но в общем случае включают следующие пункты:

Подготовительный этап

На этом этапе формируется концепция ТЦ, определяющая дальнейшие планировочные решения. Во внимание принимают:

  •  Характеристики почвы
  •  Местную инфраструктуру, наличие и количество автомагистралей
  •  Особенности местного потребительского рынка, определение перечня арендаторов, уровень доходов среднестатистического жителя района
  •  Предполагаемый ассортимент продукции
  •  Перечень необходимых инженерных коммуникаций.

В зависимости от финансовых возможностей заказчика, а также на основании проведенного анализа перспектив функционирования ТЦ устанавливают:

  •  Периметр здания и его этажность, соотношение торговой площади и зон, используемых для других целей, способы зонирования пространства
  •  Общие положения дизайна, учитывающие современные маркетинговые тенденции и пожелания арендаторов. В помещениях, рассчитанных на многочисленные потоки посетителей, предпочтение отдаётся лаконичному дизайну и созданию эффективной осветительной системы
  •  Способ оформления фасада с учётом логотипа, торговой марки, опознавательных знаков компании-владельца
  •  Направления движения потоков посетителей.

Разработка рабочей проектной документации

Проект будущего строения включает:

  •  Детальные чертежи, в соответствии с которыми осуществляются строительно-монтажные мероприятия
  •  Схемы размещения коммуникаций
  •  Архитектурный проект, в котором определяются – общая концепция объекта, расположение автостоянок, остановок общественного транспорта, зоны разгрузки товара.

Разработанная и оформленная должным образом проектная документация передаётся на согласование во все соответствующие организации.

Проектирование торговых центров и комплексов различной степени сложности

Торговый центр представляет собой совокупность магазинных, развлекательных и пищевых предприятий, находящуюся в одном здании или комплексе зданий. В современном мире торговые центры более чем распространенное явление. Они многофункциональны и за счет этого удобны. Люди могут купить, например, одежду и обувь, поесть, поиграть с детьми и всё это в одном месте. Архитектурное проектирование торговых центров весьма сложная и трудновыполнимая задача. Помимо обычных проектировочных сложностей – таких, как следование санитарным, жилищным и строительным нормам, согласование отопительных, водопроводных, канализационных, электрических и других коммуникаций с комнатами, воплощение желаний заказчика – в случае торгового центра архитектор должен ещё и наиболее выгодно и эффективно расположить все внутренние объекты и придумать необычный фасад, который, несмотря на оригинальность, будет вписываться в общий стиль города и не только это, ведь в обязанности архитектора-проектировщика входит создание наиболее удобной парковки и продумывание наиболее рациональных маршрутов покупателей в торговом центре. Проектирование торговых центров является одним из самых сложных процессов на рынке строительных услуг, но, будьте уверены, после окончания строительства ТЦ Вы действительно восхититесь результатом трудов архитектора.

Источники

  • https://tehstroy-city.ru/stroitelstvo/torgovyie-czentryi
  • http://org.company-era.ru/services/organizatsiyam/stroitelstvo-torgovykh-tsentrov/
  • https://rapid-building.ru/stroitelstvo-bystrovozvodimyh-zdanij/torgovo-razvlekatelnye-tsentry/
  • https://www.air-ventilation.ru/Stroitelstvo-torgovogo-tsentra.htm
  • https://www.gradyent.ru/stroitelstvo-i-proektirovanie/stroy/torgovo-razvlekatelnyh-centrov/
  • https://p-business.ru/kak-postroit-bolshoj-torgovyj-centr/
  • https://spo1.ru/stroitelstvo-torgovyix-czentrov-czenyi-za-m2.html
  • https://NovoStroi21.ru/services/stroitelstvo-torgovykh-tsentrov/
  • https://igotmoney.ru/biznes-plan-torgovogo-centra/
[collapse]

Комментарии закрыты, но обратные ссылки И pingbacks открыты.

Adblock detector