Как и где реально быстро заработать и накопить на квартиру: ТОП проверенных способов, практические советы по накоплению

Что нужно знать, чтобы заработать и накопить на квартиру за 1 год: расчеты и возможности

Конечно, копить можно всю жизнь. Попробуем разобраться, как заработать на квартиру за год — идеи на этот счет могут не особо подойти для столицы, но для других регионов — вполне. Как заработать на квартиру в Москве, будем говорить, предполагая несколько большие сроки достижения желаемого. Говоря о том, где взять денег на квартиру, мы не имеем в виду банковский кредит с огромными процентами или какие-то незаконные действия. Советы касаются в большей степени тех, кто имеет среднего размера ежемесячный доход и не желает влезать в долги по огромным кредитам.

Итак, мы говорим:

• о реальных возможностях накопить сумму денег, используя небольшой заработок;
• об экономии неочевидной — при покупке жилья всегда есть возможности сэкономить некоторую сумму;
• о возможностях заработать в принципе и о правилах разумной экономии.

Последний пункт можно применять не только в момент, когда остро стоит вопрос, как накопить денег на квартиру, но и в целом по жизни.

С чего начать? С расчета возможностей. Если выстроить параметры поиска, то получится примерно следующее:

1. Определиться с параметрами квартиры — район, инфраструктура, этаж, метраж и прочее.
2. Привязка к местности — в городе или за городом.
3. Лучшие условия приобретения — взять ипотеку или накопить, использовать материнский капитал или попробовать попасть в федеральную программу и другие варианты.
4. Оценить финансовые возможности.

Обозначив для себя эти моменты, можно уже дальше предметно думать, где найти деньги на квартиру, а не просто мечтать о ней без каких-либо действий.

Важно знать! В данный момент даже важнее думать не о том, как быстро купить квартиру, а как это сделать правильнее. Выбор нужно сделать до того, как начнете считать финансовые возможности, прикидывать, как заработать на квартиру в Москве и сколько нужно откладывать денег с зарплаты.

Квартиру можно подобрать с существенной разницей в цене даже при одинаковой площади. Есть куча сайтов, где можно дополнительно почерпнуть информацию о том, как лучше покупать квартиру, где лучше купить квартиру — советы риэлторов, агентств и простых людей, столкнувшихся с покупкой жилья.

Кстати, где взять квартиру тоже очень важно. К примеру, в строящемся доме не все этажи продаются по одной цене. Так что можно поискать наиболее выгодное предложение. Метраж тоже нужно смотреть по месту. Иногда нет смысла переплачивать за большую площадь, если квартира имеет нерациональную планировку. Иногда лучше купить просторную двухкомнатную квартиру, чем трешку, комнаты в которой больше походят на маленькие клетки.

Удобство района и инфраструктуры в нем тоже имеет значение. Особенно, если важно наличие детского сада, школы, поликлиники поблизости. Многие, например, готовы существенно переплачивать за близость квартиры к метро. При этом нужно продумать, что будет выгоднее и дешевле в долгосрочной перспективе — возить на метро ребенка в сад или купить квартиру вдали от станции, но в районе с хорошей инфраструктурой.

Загородное жилье обычно дешевле городского, конечно, если речь идет не о Рублевке. Воспользуйтесь этим, если у вас решена транспортная проблема или нет нужды ежедневно ездить на работу в город. Вполне возможно, вы любитель свежего воздуха и загородной тишины. Тогда вы выигрываете вдвойне.

В общем, расставить для себя приоритеты лучше заранее, чтобы не терять время, силы и нервы непосредственно при подборе варианта. Работа риелторов стоит дорого, и порой они работают с учетом потраченного времени. Так что сначала определитесь, а потом начинайте искать варианты.

Агентские услуги стоят от 10 процентов стоимости покупки и выше. Есть смысл попробовать самостоятельно подобрать вариант, а сделку оформить нотариально. Гарантия законности сделки при этом100 процентная, чего не скажешь о риэлторах. Да и экономия на оплате агентства получится огромная. К тому же рынок насыщен недобросовестными риелторами. Если выбирать подобный вариант, необходимо обратить внимание на общий стаж работы специалиста, отзывы о нем. Оптимальным вариантом будет навести справки среди друзей, знакомых, родственников, ранее работавших с кем-то из риелторов, чтобы не попасться на удочку мошенников.

Далее ищите возможности для привлечения дополнительных средств. В принципе, купить квартиру в Москве без денег теоретически можно, например, по обмену. Хотя покупкой в прямом смысле слова это назвать все же нельзя. Удачная сделка будет более точной формулировкой.

Мнение эксперта! Чаще всего приходится решать, накопить на квартиру или взять ипотеку, как вариант — обналичить материнский капитал или как-то насобирать недостающую доплату к имеющемуся жилью. Если обращаться в банк, то нужно смотреть условия: какой процент, каким должен быть первый обязательный взнос и прочие моменты. Только подсчитав все материальные возможности и составив план приобретения, можно уже прикидывать варианты в зависимости от конкретной ситуации: как заработать деньги на квартиру в Москве, как купить квартиру с нуля или же, к примеру, как накопить миллион рублей на доплату к деньгам от продажи старого жилища.

Дальше продумываете финансовый план. То есть от суммы покупки отнимаете средства, имеющиеся у вас на сегодня, а оставшееся делите на предполагаемый период.

Пример: допустим, планируя, как заработать квартиру, вы рассчитываете на накопления в размере 3 млн. рублей. Квартира, которую вы нашли и хотите купить, стоит 4 млн. Если разбросать остаток на 12 месяцев (вы же думаете, как накопить на квартиру за 1 год), то получится ежемесячный заработок в 83,3 тысячи рублей. Эту сумму и надо брать в расчет, в поиске способов, как накопить деньги на квартиру быстро. Само собой, что и способы заработка нужно искать дополнительно.

При этом совершенно без затрат приобрести жилье не удастся. Любой способ будет в той или иной мере сопряжен в расходами. Даже за наследство придется заплатить налоги. Но вот как быстро заработать на квартиру с нуля, обсудить стоит.

Способов, как приобрести квартиру без денег изначально, конечно, всего ничего, но они есть:

• средства материнского капитала;
• рассрочка или ипотека, как способ получения кредитной поддержки;
• продажа старого жилья с покупкой другого;
• продажа собственного жилья и покупка другого в строящемся доме по меньшей цене квадратного метра;
• взять в долг без процентов у друзей, родственников;
• аренда жилья с выкупом в дальнейшем.

Банковский вклад

Это классический инструмент сохранения денег с минимальной доходностью.

Процент, который предлагает банк, зависит от ключевой ставки Центробанка — например, сейчас ее понизили до 4,5 %, значит, в ближайшее время банки также снизят предложения по вкладам. Вклад помогает получить прибыль в пределах инфляции, то есть как бы остаться на том же уровне. Если же вы планировали заработать, то скорее всего через вклад сделать это будет сложно.

Вклад называют инструментом с минимальным риском. Это так, но только частично. Если банк разорится, вкладчик попадет под программу страхования (Федеральный закон от 23.12.2003 № 177-ФЗ) — государство вернет максимум 1,4 млн руб. по общим основаниям. Остальные деньги будут потеряны. С 2004 году агентство по страхованию вкладов зафиксировало более 500 случаев, когда вкладчикам нужно было возвращать деньги.

C 1 октября 2020 года в законе о страховании вкладов произошли некоторые изменения. Размер страхового возмещения вкладчику-физлицу увеличился до 10 млн руб. (включая возмещение в размере 1,4 млн руб., выплачиваемое по общим основаниям), но при условии наличия на его счетах временно высоких остатков, которые образовались в связи с особыми жизненными обстоятельствами. К таким обстоятельствам относятся:

• получение наследства;
• продажа недвижимости;
• социальные выплаты;
• субсидии;
• выплаты по обязательным видам страхования;
• выплаты по решению суда.

Чтобы получить страховое возмещение в повышенном размере, нужно предоставить документы, подтверждающие поступление средств в безналичной форме в связи с особыми обстоятельствами.

С 1 января 2021 года вступил в силу закон, который обязывает вкладчиков платить налог с суммы процентов по всем вкладам, но только с той ее части, которая превышает доход с 1 млн руб. Фактически нововведение коснется процентов, которые будут выплачены начиная с 1 января 2021 года.

Если вы решили использовать для сохранения банковский вклад, то придерживайтесь этих советов:

• Кладите в один банк не больше 1,4 млн руб.
• Проверьте, входит ли банк в перечень застрахованных на сайте агентства.
• Выбирайте банк с долгой историей и средней процентной ставкой. Если предложение существенно выше среднерыночного, стоит быть осторожнее.
• Проверяйте, как начисляются проценты. Чаще по самым выгодным предложениям проценты выплачивают в конце срока. Решите снять раньше — потеряете весь доход.

Варианты быстро приобрести квартиру при среднестатистической зарплате

Средняя зарплата в России по итогам 2018 года составила 37 100 рублей. Этой суммы хватит, чтобы заработать хотя бы на ипотеку. Если ваш постоянный доход – 150-300$ и меньше, придётся принять жёсткое решение. Или кардинальная смена работы (сферы), или отказ от желания приобрести недвижимость. Та же ситуация, если вы собираетесь купить квартиру в Украине или Беларуси.

Банковская ипотека: как получить и 4 идеи, с чего выплачивать

На мой взгляд, одна из худших идей приобретения квартиры. Но иногда у человека просто нет другого выхода. Если вы собираетесь стать обладателем ипотечного кредита, учтите три момента:

1. вам придётся на 10-30 лет погрузиться в долговую яму, и это будет сильно давить на психику;
2. переплата за квартиру составит минимум 100%;
3. вы будете долго и упорно работать ради выплаты процентов.

Чтобы взять ипотеку, нужно выбрать программу кредитования и посетить банк. Например, Сбербанк предлагает ипотеку с первым взносом от 15%, годовой ставкой 10,5% и сроком 30 лет.

В банке вас попросят представить паспорт и подтвердить доходы. Возможно, привести поручителей. Останется только дождаться одобрения заявки.

ВАЖНО. В выдаче кредита отказывают безработным, людям с низким и нестабильным доходом, испорченной кредитной историей. А также банки скептически относятся к ИП, военным, адвокатам, судьям и риелторам.

Итак, денежные средства у вас в кармане. Как заработать деньги, чтобы заплатить за ипотеку?

Способ № 1. Погашать с зарплаты

Как правило, на погашение процентов по ипотечному кредиту уходит столько же денег, сколько на оплату аренды однокомнатной квартиры. Так что обязательно иметь хорошую работу со стабильным заработком.

Много денег в месяц можно заработать, если освоить одну из следующих профессий (кроме уже перечисленных):

• аудитор или бухгалтер;
• логист;
• антикризисный управляющий;
• менеджер по продажам в крупной фирме;
• инженер-строитель или архитектор;
• мастер в сфере красоты (например, визажист, специалист по маникюру, массажист);
• водитель-дальнобойщик.

Заработать в Интернете приличные суммы помогут специальности интернет-маркетолога, онлайн-репетитора, разработчика мобильных приложений. Чтобы приобрести знания и навыки, даже необязательно поступать в ВУЗ.

Кто-то находит дополнительный заработок в вечернее время и выходные дни. Тут я могу порекомендовать фриланс, например, создание сайтов, веб-дизайн, написание статей. На основную зарплату можно жить, а с другой выплачивать ипотеку.

Очень хорошо, если у вас есть партнёр (супруг), который тоже хочет заработать на квартиру. Договоритесь с ним: «Я зарабатываю на жильё, а ты – на текущие расходы». Вместе вы быстрее достигнете цели. Так когда-то сделали мои родители и погасили кредит за 7 лет.

Способ № 2. Создать пассивный доход, за счёт которого погашать кредит

Считаю это лучшим решением не только заработать на квартиру с нуля, но и досрочно избавиться от долгов. Желательно создать пассивный доход ещё до того, как вы возьмёте кредит. И вот какие могу предложить идеи, чтобы заработать на погашение ипотеки.

1. Собственный сайт (блог)

На создание и раскрутку уйдёт минимум 12 месяцев. Возможно, потребуются денежные вложения. Собственный сайт позволяет заработать на контекстной, баннерной и тизерной рекламе, размещении ссылок и рекламных статей, партнёрских программах. В месяц реально выйти на пассивный доход от 10 тыс. р. Узнать подробно, сколько можно заработать на своём сайте, со всеми деталями и примерами, можно перейдя по ссылке.

Совет. Как вариант, заработать получится на рекламе в паблике ВК, Youtube-канале, блоге в Instagram. Ведение интернет-проекта можно совмещать с основной работой.

2. Инвестиции

Если хотите заработать на инвестициях, а не потерять вложения, придётся вооружиться знаниями и запастись терпением. Ценные бумаги, ПИФы, ПАММ-счёта, криптовалюты – высокорисковые инструменты. Но многие сумели заработать крупные суммы именно с их помощью.

В прошлом году читала на новостном сайте интервью с успешными людьми, которые работают в Интернете. На вопрос журналиста один из россиян ответил: «Как я заработал на квартиру? В 2010 году купил Биткоины за копейки, в 2017-ом продал». О чём это говорит? Грамотные решения приблизят вас к заветной цели. Но не стоит жадничать и забывать про возможные риски.

Самый простой вариант – долгосрочный банковский вклад. Однако процентные ставки там низкие, так что придётся положить на счёт солидную сумму (от 5000$). Не советую выбирать вклады в российских рублях, так как инфляцию никто не отменял.

3. Микростоки

Если вы умеете делать сочные фото, почему бы не продавать их на Shutterstock, Adobe Stock, Depositphotos и других подобных площадках? Главное – работать в коммерческих тематиках.

Фотографии продаются бесконечное количество раз, генерируя пассивный доход. Много заработать на микростоках не получится. Но с портфолио в 1000-3000 отличных фото реально выйти на сумму 50-100$ в месяц.

4. Книга или инфопродукт

Как заработать на квартиру в Москве или погасить ипотеку за 1-3 года? Написать и издать бестселлер. Такие случаи хоть и единичны, но шансы выше, чем при игре в лотерею.

Более реальный вариант – создать инфопродукт, например, электронную книгу или запись обучающих роликов. Вы должны быть экспертом в выбранной тематике.

Завоевать доверие аудитории поможет собственный сайт или блог. И также придётся вложить деньги в рекламу. Однако в случае успешных продаж можно заработать несколько тысяч $ в течение первых 5 лет.

Вообще, если говорить о работе в Интернете, то здесь есть много перспективных направлений, но нужно выбирать более денежные – заработок на кликах – это не тот вариант, если речь идёт о деньгах на квартиру.

Способ № 3. Взять квартиру под ипотеку и поселить квартирантов

Здесь важно найти баланс между суммами отчислений по ипотеке и привлекательностью квартиры для жильцов. Если приобретёте квартиру где-нибудь на окраине города с плохим транспортным сообщением, то несколько месяцев в году она будет простаивать. А за кредит платить-то надо.

Хороший вариант – взять квартиру-студию вблизи студенческого городка. Из-за небольшой площади цена адекватная, так что за ипотеку вы будете перечислять до 15 тыс. р. в месяц. Заселить можно сразу 4-х студентов и брать с каждого по 5 тыс. р. Ещё и в плюсе останетесь.

ВАЖНО. Квартиранты могут испортить ваше имущество. Расходы на текущий ремонт лучше предусмотреть в договоре. С точки зрения сохранности имущества не рекомендую сдавать жильё иностранцам, людям с домашними питомцами и многодетным семьям.

Способ № 4. Взять деньги под залог имеющегося жилья

Возможно, у вас уже есть жильё в регионе, но вы думаете: «Как заработать на квартиру в Москве?». Или просто собираетесь расширить площадь в связи с рождением ребёнка. Тогда попробуйте взять ипотеку в банке под залог имеющегося жилья. Последнее не должно находиться под обременением, например, арестом.

Рекомендую часть денег попросить у родственников в долг или даже безвозмездно. Ведь если вы не сможете погашать проценты по кредиту, то потеряете обе квартиры.

Договор пожизненного содержания

Реально ли заработать на квартиру без ипотеки? Есть одно радикальное решение – договор пожизненного содержания. Суть в том, что пожилой человек обязуется передать вам в собственность своё жилое помещение, а вы взамен должны ухаживать за ним и содержать.

С юридической точки зрения, такая сделка относится сразу к двум видам.

1. Фидуциарная

Основана на доверии. Если вы хотите заключить договор пожизненного содержания, то должны сначала найти одинокого человека (например, устроиться на работу сиделкой), наладить с ним хорошие отношения.

2. Алеаторная

Носит рисковый характер. Не исключено, что в будущем старичок расторгнет договор, обвинив вас в недобросовестном отношении, плохом уходе. Или просто из вредности. Юридически он имеет на это право. Тогда никакой квартиры в собственность вы не получите.

ВАЖНО. В практике бывали случаи, когда пожилые собственники квартир переживали тех, кто за ними ухаживал. Кроме того, профессия сиделки считается одной из самых «депрессивных» (морально тяжёлых) в мире.

По договору вы будете обязаны обеспечивать подопечного едой, одеждой, лекарствами. Иногда предусматривается выплата ренты в денежной форме, обязанность оплатить ритуальные услуги. Плюс в том, что вы можете жить с пожилым человеком и не тратить заработанные деньги на съёмную квартиру.

В целом такой способ приобретения жилья можно порекомендовать одиноким женщинам с очень крепкой психикой. Убедитесь в том, что собственник квартиры – добросовестный человек со светлыми намерениями.

Облигации

Этот вид пассивного дохода работает аналогично вкладам с фиксированной доходностью. 

В этом случае бизнес или государство с помощью облигаций берет у вас деньги в долг. За это вы можете получать проценты по долгу — купоны, которые компании платят раз в квартал или полгода. Обычно условия зависят от облигации и оговариваются заранее — на сколько лет компания берет деньги в долг, под какой процент и как часто будет их выплачивать.

Продать облигации можно в любое время, даже раньше оговоренного срока. Но по рыночной цене, которая может измениться. Иногда это даже «на руку» — можно выиграть на разнице покупок и продаж.

Порог входа. От 1000 рублей.

Доходность. Обычно доход по облигациям немного выше, чем по вкладам, — до 10% годовых. Бывают ставки и выше, но в этом случае высокий риск дефолта эмитента — можно как заработать, так и потерять вложенные средства.

Риски. Можно потерять как проценты так и тело инвестиции в случае банкротства компании, выпустившей ценные бумаги. Также если облигация непопулярна, ее будет сложно купить или продать по рыночной цене. Более того, большинство классических облигаций также как и вклады никак не защищены от инфляции.

Как подстраховаться. Чтобы избежать указанных рисков, лучше вложиться сразу в несколько облигаций и сформировать диверсифицированный портфель из ценных бумаг разных компаний в разных валютах. Лучше обращать внимание на облигации крупных компаний как российских, так и иностранных. И не гнаться за высокой доходностью — она может привести к потере денег.

Скрытые ресурсы: на что обратить внимание

Многие привыкли рассчитывать только на себя, и просто не интересуются государственными программами и законодательно определенными возможностями улучшения материального положения. В силу разных причин люди не верят, например, в то, что можно получить помощь от государства, тем не менее, пособия, алименты, льготы, разного рода стипендии, дотации, а также иные формы помощи, предусмотренные законодательством на федеральном или даже региональном уровне, могут стать источником пополнения «квартирной копилки».

Не исключено, что кто-то из престарелых дальних родственников нуждается в пожизненном уходе или прибавке к пенсии, а такой вариант, как обеспечение ухода или ежемесячные выплаты в обмен на получение права собственности после смерти оказался бы весьма уместным и взаимовыгодным. Собственно, это касается не только родственников, договора ренты или пожизненного содержания довольно часто подписываются лицами без родственных связей.

Если вы хотите детей, но останавливаете себя от пополнения семейства, пока не будет решен квартирный вопрос, стоит вспомнить о том, что на улучшение жилищных условий можно направлять и материнский капитал.

Военнослужащие и представители некоторых других профессий (спасатели МЧС, пр.) могут рассчитывать на государственную помощь в решении квартирного вопроса. Накопительно-ипотечная система позволяет получить жилье уже через несколько лет службы. Поэтому, если нет какой-то определенности с выбором профессии, и есть понимание того, что собственное жилье является жизненно необходимым, можно попробовать себя на этом поприще.

Визуализируем свою цель

Вы наверняка слышали о том, что наши мысли материальны. Кто-то в это верит, а кто-то нет. Но, тем не менее мы бы советовали все-таки мыслить позитивно и верить в то, что в недалеком будущем вы станете собственником квартиры.

Для того кто не знает каким образом визуализировать свою мечту, предлагаем воспользоваться следующим способом. Создайте плакат (коллаж) желаний. Одним из пунктов обязательно должна быть квартира. Вам необходимо найти картинку квартиры вашей мечты (например, в журнале), вырезать ее и наклеить на свой плакат.

Повесить ваше творение обязательно нужно на видном месте. Благодаря этому вы постоянно будете взглядом встречать картинку квартиры и добьетесь поставленной цели.

Как заработать на квартиру: проверенные способы

Первое, что обычно приходит в голову, — это кредит. Взять его просто, отдавать сложно. Безусловно, лучше взять ипотеку, нежели любой другой вид кредита. Относительно выгодный процент по ипотеке, в сравнении с иными кредитными предложениями, дают сегодня многие банки при оформлении договора ДДУ — долевого участия в строительстве нового дома.

Внимание! Но пользоваться таким вариантом стоит только в крайнем случае. Ежемесячные платежи, висящие как Домоклов меч над заемщиком, страх просрочить время взноса по кредиту, опасность потери работы и, соответственно, жилья (оно остается в собственности банка до закрытия кредитного долга) — все это способно порядком подпортить жизнь. Особенно, если взяты обязательства не на год, а лет на 10-20. При этом увещевания банкиров о долгосрочной выгоде (мол, инфляция перекроет все ваши проценты по кредиту) не стоит принимать на веру. Иначе, зачем тогда банк занимался бы таким кредитованием, не имея с него барыша? Это с одной стороны. С другой — простой анализ ситуации с ценами на недвижимость последних лет убеждает нас в обратном.

Судите сами. После начала кризиса стоимость квадратного метра жилья как на вторичном рынке недвижимости, так и на строящиеся объекты перестала расти. Более того, в последнее время даже московская недвижимость, всегда бывшая оплотом стойкости цен и гарантией успешности денежных вложений, перестала давать доход. Цены неуклонно опускаются, хотя и понемногу. По России в целом наблюдается аналогичная тенденция.

Этому есть простое и очевидное даже неспециалисту объяснение, основанное на двух моментах:

1. Расширение конкурентной среды в сфере строительства. Ежегодно на строительном рынке Москвы, Санкт-Петербурга, да и регионов тоже, появляются новые девелоперы, которые входят на рынок с новыми технологиями и идеями строительства. Конечно, не столь широки их аппетиты, как у старых и уже известных застройщиков, но они оказывают влияние на рыночные цены квадратного метра жилья в новостройках.
2. Рост потребительских цен на фоне общего снижения доходов населения и покупательской способности россиян.

Копить на квартиру или брать ипотеку? Если ваши доходы невысоки, то думать об ипотеке страшновато. Она сегодня не по карману даже так называемому среднему классу.

Так что для начала стоит подумать: «Вот заключу договор ипотеки, возьму квартиру, буду платить ежемесячно большую часть зарплаты, и так будет почти всю сознательную жизнь». Согласитесь, лучше подумать иначе: где взять деньги на покупку квартиры без кредита?

Есть разные способы увеличить свою доходность. Давайте возьмем для примера столицу, чтобы прикинуть, где взять 2 миллиона рублей на квартиру. Потому как одним миллионом для покупки жилья в Москве явно не отделаться, да и два — не велика сумма получается…

Для начала нужно понять, что покупка будет стоить некоторых жертв — в Москве ли или ином городе вам придется чем-то поступиться, от чего-то отказываться, причем долгое время. Это может быть отказ от самостоятельности и совместная жизнь с родителями на их площади. Выход из привычного образа жизни может выражаться: в изменении условий арендуемой на данной момент жилплощади на менее комфортные или проживание в старой малогабаритной хрущевке и тому подобное.

Важно! Но главное — это то, что заработать быстро получится только дополнительными усилиями и работой. Такой вариант вполне может стать ответом на вопрос, как купить квартиру в Москве без ипотеки? Точнее, вопрос было бы правильнее задать так: как заработать на квартиру в Москве?

Перечислим же некоторые современные возможности приработка и расскажем, как заработать на квартиру со средней зарплатой.

Способ 1. Создание пассивного дохода в Интернете

Способов, как быстро заработать деньги в Москве, в период кризиса меньше. Самые высокооплачиваемые специальности переживают не лучшие времена, специалистам повсеместно сокращают зарплату. В регионах ситуация усугубляется еще больше. Как бывало лет 20 назад, сегодня вряд ли получится. Но кое-что из «медленного, но верного» все же есть.

Пассивный интернет-доход — вполне работающий сегодня способ получения дополнительных или даже основных доходов посредством Интернета. Еще недавно мало кто рассматривал приработок в сети, как средство выжить и стабильно зарабатывать. Сегодня мир изменился, и в этой его части тоже. Зарабатывать в сети стало вполне реально, причем иметь с этого очень хороший доход.

Главное — заниматься тем, к чему лежит душа, тогда и получается гораздо лучше. В Интернете есть масса возможностей применить свои таланты. Это может быть что угодно. Есть блоги, паблики, сайты, посвященные тому, где люди берут деньги на квартиру в Интернете. Например, можно начать вести собственный блог, который от милого увлечения «графоманством» при удачном раскладе и интересном подходе постепенно станет собственным делом.

Со временем блог может начать приносить ощутимый доход, можно даже привлечь к участию в нем членов семьи. Это может быть хобби, которое вы используете для рекламы и продвижения товаров, услуг или, как инфобизнес. Конечно, за один день такое сделать трудно. Развивать это направление хорошо, когда уже есть какой-то постоянный доход.

Дополнительное интернет-дело можно начинать хоть завтра, хоть сейчас. Это фриланс —удаленная работа, труд на дому. Она имеет свои минусы и плюсы. Плюсы перечислять приятнее: не нужно ходить на работу, слушать начальника, подстраиваться под график службы и сидеть почти весь день в стенах офиса.

Минусы тоже есть, главный — необходимость высокой самоорганизации труда. Ведь никто не сделает за вас работу в срок. Например, работа на биржах копирайтером хороша тем, что не требует абсолютно никаких первоначальных взносов. Работать на бирже можно в любое время, когда не занят на основной работе, когда еще не решил, копить на квартиру или взять ипотеку, когда есть кредит и висит долг. Такой дополнительный доход отлично помогает выплачивать ипотеку, правда при сравнительно небольших суммах платежей. Но и вопрос, как накопить деньги на ремонт квартиры, фриланс тоже поможет решить.

Способ 2. Покупка квартиры в ипотеку и сдача ее в аренду

Квартира без ипотеки — это, безусловно, хорошо. Если вы вынуждены брать ипотеку, и есть возможность где-то пожить (например, с родителями или на обустроенной даче), то почему бы не получить со сдачи в аренду купленного жилья какую-то пользу? А в идеале сделать так, чтобы своей арендной платой ваши квартиранты окупали ипотечные платежи.

Совет! Это здравая идея при одном условии: чтобы квартира сама себя отрабатывала, она должна быть востребована, как арендуемая площадь. Ликвидность вашей жилплощади, востребованность ее у квартиросъемщиков будет определяться районом и размерами квартиры. Одинаково проблематичной может оказаться сдача как малометражного жилья, так и квартиры с большой площадью.

Крохотная студия не устроит семейную пару с детьми, а большая квартира требует ощутимых расходов на содержание. Быстрее снимут жилье в центре, у метро или других удобных районах города. Крохотная студия возле какого-нибудь учебного заведения обеспечит вас студентами-квартирантами. Решайте, насколько сможете «отбить» расходы на ипотеку посредством сдачи ипотечного жилья в аренду.

Важно: Сдавая жилье в аренду, не забудьте оформить страховой залог на случай порчи вашего имущества нерадивыми квартирантами.

Недвижимость

Инвестировать можно как в жилую недвижимость (квартиры и апартаменты), так и в коммерческую недвижимость вроде торговых помещений, офисов или даже складов. Оба варианта способны приносить доход как от сдачи в аренду, так и от роста стоимости самого объекта.

Жилая недвижимость

Это наиболее популярный способ сберечь свои средства. Наиболее популярных пути два: 

1. Купить квартиру для сдачи в аренду. Здесь все просто: покупаете жилье (как готовое так и строящееся), при необходимости делаете ремонт, покупаете мебель и затем сдаете в аренду. Чтобы не «прогореть», лучше выбирать небольшие квартиры (студии, однушки), которые располагаются в хорошей локации, рядом с метро. Такие объекты всегда пользуются высоким спросом.
2. Вложиться в строительство с надеждой продать готовый объект дороже. В этом случае важно оценивать локацию, надежность застройщика, инфраструктуру и самое главное цену покупки и возможную цену продажи. 

Порог входа. Обычно от 2-5 млн рублей в регионах. От 7 млн в Москве. 

Доходность. При долгосрочной аренде — около 4-5% годовых за счет арендных платежей плюс постепенный рост стоимости. При продаже после сдачи дома — от 0 до 50% (хотя иногда можно уйти в существенный минус).

Риски. Ключевой риск в жилой недвижимости — купить неликвидный объект, который будет трудно сдать в аренду или продать по выгодной цене. Текущие цены на жилье настолько высоки, что вероятность их дальнейшего роста намного ниже чем риск снижения цены.

Кроме того, вместе с жилой недвижимостью на вас могут обрушится и сопутствующие проблемы. Например, придется делать ремонт, решать конфликты с соседями, покупать новую мебель в замен испорченной и постоянно искать новых арендаторов. И иногда эти расходы могут сильно превышать доходы.

Как подстраховаться. Выбрать локацию возле метро, присматриваться к небольшим объектам (студии и однушки) и всегда смотреть на цены и ставки аренды в конкретном районе, чтобы не купить слишком дорого.

Как заработанные деньги могут помочь заработать дополнительно

Собирать деньги и хранить их в какой-нибудь валюте дома – решение для многих наиболее комфортное, но точно не самое оптимальное. Если нет опыта и желания разбираться в эффективных схемах инвестирования, лучше открыть депозит в надежном банке, а лучше сделать несколько вкладов. Получаемые проценты станут прибавкой к сумме и защитой от инфляции, а кроме того, финансовая организация будет намного лояльнее к вам, если вы обратитесь за кредитом, чтобы решить жилищный вопрос быстрее. К тому же, не будет соблазна позаимствовать из «копилки» немного средств на текущие расходы.

Рискованные варианты типа участия во всевозможных финансовых пирамидах или игры на биржах лучше сразу пропустить. Любые «серые схемы», предложения с нереально высокими процентами и сомнительные мероприятия – это путь к потере средств и ориентиров.

Но если, например, приобрести небольшое помещение (гараж, бокс, пр.), которое можно успешно сдавать в аренду, это поможет быстрее приблизиться к цели.

Так называемое «постепенное расширение» может стать весьма эффективным вариантом для целеустремленных людей, не желающих останавливаться на достигнутом. Способ заключается в следующем: сначала приобретается жилье без ремонта в малосемейке, затем – студия в доме получше, потом – хорошая однушка и так далее. Важно при этом обращать внимание на ликвидность покупаемого жилья, чтобы его можно было легко сдать в аренду, а затем и продать при необходимости.

Главный принцип – деньги должны работать, продуцируя дополнительные суммы. Если следовать этому принципу, накопление будет более быстрым, чем казалось изначально. По мере обретения опыта сбережения средств, их распределения по депозитам, поиска и нахождения возможностей для вложений, начнут открываться и новые возможности. Да и задачи могут видоизмениться – например, идея во всем себе отказывать десять лет ради жилья трансформируется в цель взять ипотечный кредит и выплатить его максимум за два года.

Перестраиваем свое мышление и учимся экономить

Итак, вы решили через год купить собственную квартиру. Но для этого необходимо что-то делать. Для начала придется «затянуть пояс» и научиться экономить и копить деньги. Но не нужно есть только хлеб, и запивать его водой.

Экономить – не значит жить хуже и во всем себя ограничивать. Достаточно просто контролировать свои расходы, отказаться от «пожирателей денег», не тратить кровно заработанные средства бездумно.

Мы советуем:

1. Перед каждым походом в магазин составлять списки покупок. Так вы убережете себя от импульсивных приобретений.
2. Постоянно анализировать свои траты и вести учет расхода денежных средств.
3. Отказаться от вредных привычек. Если посчитать, сколько вы тратите на табачные изделия и алкоголь, то получится внушительная сумма.
4. Пересесть на общественный транспорт. Собственное авто – очень удобное средство передвижения, но это благо может забирать львиную долю вашего бюджета.
5. Отказаться от еженедельного посещения увеселительных заведений. Если этого сделать вы не можете, тогда старайтесь бывать в ночных клубах или кафе не 1 раз в неделю, а раз в 2-3 недели. При этом контролируйте свои траты.
6. Замените посещение спортзала утренними пробежками по стадиону.
7. Если есть возможность, поживите у родителей или родственников. Деньги, которые вы раньше тратили на съем квартиры можно откладывать на собственное имущество.

Для того чтобы доказать всем читателям, что экономя деньги реально насобирать на квартиру, предлагаем рассмотреть следующую таблицу.

Расходы	Величина расходов
Импульсивные покупки	На импульсивные покупки уходит 500 руб./день. Это 15000 руб. в месяц. За год 180 тыс. руб.
Вредные привычки	Сигареты: 1 курящий член семьи на сигареты тратит от 100 руб./день, на двоих приходится примерно 150 руб./день В год: (150*30)*12=54 750 руб. Спиртное: один человек в среднем выпивает 3 л. пива в день. Это 50*3=150 руб. Если пить только на выходных, то за год на спиртное тратится 54 750 руб.
Развлечения	Поход в ночной клуб в среднем обходится в 5 тыс. руб. на человека. Если посещать подобные заведения 1 раз в неделю, то через месяц вы потратите 20 тыс. руб. А за год 240 тыс. руб.
Съем жилья	В среднем аренда жилья обходится в 14 тыс. руб. в месяц. За год это 168 тыс. руб.
Итого:	642 750 руб.

Урезав бесполезные траты можно уже за год насобирать на ¼ часть квартиры. Или использовать эти средства в качестве первоначального капитала.

Такие же подсчеты может сделать каждый. Вы сильно удивитесь, увидев свои цифры.

Как заработать на квартиру: секреты, нюансы

В тот момент, когда человек задумывается о том, как заработать на квартиру, прежде всего, ему стоит поработать над своим мышлением. Изначально это касается умения выделить наиболее важные пункты расходов и сократить лишнее.

Рекомендуют подкорректировать свои расходы следующим образом:

• делать покупки в магазине строго по составленному списку, чтобы не купить лишнее под влиянием импульса;
• записывать и анализировать все расходы;
• избавиться от вредных привычек: на алкоголь и сигареты люди зачастую тратят больше, чем сами подозревают;
• уменьшить количество посещений кафе, ночных клубов и других развлекательных мест. Параллельно можно сэкономить на расходах на тренажерный зал, ничего при этом не теряя: бегать в парке или на стадионе вместо фитнес-клуба;
• отказ от собственного транспорта в пользу общественного. Этот пункт позволит сэкономить очень существенную сумму.

Те, кто арендуют квартиру, но имеют возможность проживать вместе со своими родственниками, могут убрать этот пункт расходов из своего бюджета, отложив сэкономленные средства на покупку собственного жилья.

Чтобы найти в себе силу отказаться от приятных, но бесполезных расходов, стоит подсчитать, сколько можно сэкономить за месяц, просто убрав из своих трат ненужные пункты.