Business is booming.

Как заработать на торгах по банкротству (аукционах): пошаговое руководство, секреты и советы

18

Как заработать на банкротстве

Торги дают возможность приобрести то или иное имущество, которое было реализовано конкурсным управляющим из-за дебиторской задолженности банкрота, по довольно приятной и выгодной стоимости. Так, участник может купить собственность как юридических, так и физических лиц.

Распродажа имущества должников проводится исключительно на электронных площадках среди лиц, которые участвуют в торгах. Для того чтобы принять участие заинтересованному лицу потребуется заключить соответствующее соглашение с организатором.

Рассмотрим подробнее, как можно заработать на аукционах по банкротству:

  • Приобретать те или иные объекты, чтобы впоследствии продать их более выгодной цене.
  • Работать в качестве специального агента (брокера) для лиц, которые выступают в роли инвесторов.
  • Быть посредником в совершаемых сделках.

Брокер может получать достаточно хорошую прибыль, не вкладывая большие средства. Агентами обычно являются опытные в соответствующей сфере люди. Они знают, что точно принесет выгоду, а потом они вызывают интерес у инвесторов.

Непосредственное участие предполагает:

  • Проведение подробного анализа всех сведений, которые связаны с делами по несостоятельности.
  • Грамотное и тщательное изучение законов, которые предусматривают процедуру банкротства.
  • Проверка изменений в российском законодательстве.
  • Приобретение того программного обеспечения, мощность которого позволяет с высокой скоростью искать аукционы и определять их соответствующую перспективность.
  • Навык не попадаться на мошенников.

Работа брокером имеет свои определенные нюансы. Так, ему потребуется лично приезжать на то место, где находится предмет торгов, чтобы оценить его состояние.

Этапы торгов по банкротству: как заработать физ лицу

Перед тем, как провести торги, банкрот должен в официальном порядке подтвердить свой статус. Для этого он должен собрать всю необходимую документацию.

Процесс торгов разделяется на 3 основных этапа:

  1. Первичный.
  2. Вторичный.
  3. Публичный.

Стоимость соответствующего объекта на первичных торгах будет стремиться вверх. Прирост составит от 0,5 до 5%. Точный процент будет зависеть от первоначальной суммы лота. Повышение суммы происходит каждые 30 минут.

Первичный процесс состоит из следующих этапов:

  • Заинтересованное лицо входит в свой личный кабинет.
  • Затем участник выбирает интересующий его лот.
  • Организаторы публикуют в открытом доступе информацию обо всех выставленных лотах. Сведения включают в себя стоимость, местонахождения и шаг аукциона. Также должен быть выставлен дедлайн, согласно которому брокеры могут предложить собственную ставку.
  • Участвующему нужно вписать свою цену за недвижимость или иной лот в специальное “окно”, которое будет представлено на сайте. Сумма не должна быть меньше изначальной.
  • Торг будет объявлен завершенным в том случае, если не поступит иной заявки.
  • Лот перейдет к тому лицу, которое предложило наиболее высокую ставку в последнем шаге.

Вторичные торги также именуют, как “повторные”. Стоимость снижается на 10% от первоначальной цены. Они осуществляются только в том случае, если первичные прошли безуспешно. Обычно второй этап возникает тогда, когда никто из участников не был заинтересован в данном лоте на первичных торгах. Еще раз лот может быть выставлен и тогда, когда участник был всего один.

В том случае, если и второй этап продажи не увенчался успехом, то лот перейдет в стадию публичности. Делать ставку уже можно будет на финальной стадии процедуры реализации имущества должников. Объект может сильно упасть в цене. На практике соответствующий спад может достигать 99%.

Как определяют выигравшего претендента:

  • Победа отдается тому, кто внес на рынке торгов наибольшее денежное предложение.
  • Победа достанется тому, кто подтвердил на последнем шаге стоимость быстрее других участников.

Как принять участие в торгах по банкротству?

Вы просматривали агрегаторы и торговые площадки, нашли интересный лот. Что делать дальше?



Весь пошаговый план как принять участие в торгах можно скачать тут.

Для участия в торгах вам понадобится ЭЦП (электронная цифровая подпись).

Главный миф — Самые крутые лоты с торгов скупают родственники и друзья арбитражных управляющих

Стать участником аукциона может каждый. Существует мнение, что самые ликвидные лоты скупаются управляющими или их знакомыми практически за бесценок. Но это не так, аукцион организован по довольно-таки прозрачной схеме. И если участник заподозрил недобросовестность арбитражного управляющего, то он может подать на него жалобу. При выявлении каких-либо незаконных манипуляций у конкурсного управляющего могут возникнуть серьезные проблемы.

Аукционы проводятся на сертифицированных площадках, часто с закрытой формой подачи предложений. Это значит, что до окончания очередного этапа никто из участников процедуры, включая арбитражного управляющего не увидит предложений.

Если форма подачи открытая, то — все участники видят предложения от своих конкурентов, что тоже делает невозможным манипуляцию результатами.

Как заработать на торгах по банкротству и можно ли этому научиться

Прежде, чем получить первый заработок на лотах, физлица должны начать с обучения. На данный момент школ, которые бы обучали людей специальным методикам проведения торгов по банкротству, не существует. Однако есть иные пути обучения, которые активно практикуются в России:

  • Изучение бесплатных онлайн-лекций.
  • Посещение индивидуальных курсов.
  • Прочтение статей по теме.
  • Изучение форумов.
  • Приобретение специальных лекций.
  • Прохождение обучения дистанционно.
  • Чтение книг по данной теме.
  • Прохождение онлайн-вебинаров.
  • Ознакомление с отзывами в интернете.

Свое время стоит уделить сразу нескольким сферам обучения. Их стоимость может сильно варьироваться. Так, за получение соответствующих знаний можно заплатить от пары тысяч до десятков тысяч рублей. Можно воспользоваться и бесплатными источниками.

Главным затруднением является поиск преподавателя, который действительно разбирается в данной теме и в курсе всех актуальных новшеств. Много недобросовестных лиц пытается нажиться на этом, выдавая себя экспертами в соответствующей области и предоставляя своим ученикам материалы сомнительного качества.

Поэтому будьте всегда осторожны. Также всегда обращайте внимание на отзывы иных учеников. Для того чтобы начать зарабатывать на лотах и обезопасить себя от мошеннических действий, обращайте внимание на то, какие темы предлагает раскрыть эксперт.

На какие темы стоит действительно обратить свое внимание физ лицу:

  • Рекомендации в том, с чего стоит начать.
  • Рекомендации по грамотному поиску лотов.
  • Проведение анализа задолженности дебитора.
  • Советы в изучении конкурсных документов.
  • Как вести себя на аукционах.

Важно понимать, что универсального способа заработать на лотах для физ лиц без каких-либо вложений не существует. Успешные торги лотов более вероятно получить благодаря многолетнему опыту, тщательному анализу всей необходимой информации и устойчивости в стрессовых ситуациях.

Как определяется победитель на последнем этапе аукциона

Совсем недавно победителем мог стать тот участник, который подал заявку первым. Но такой метод не оправдал себя, ведь появилось множество автоматических систем (аукционных роботов). Как только открывался очередной этап снижения стоимости, робот сразу подавал заявку за участника. Нужно было только настроить его на ценовой диапазон.

Но в связи с последними изменениями в законодательстве организатор сам выбирает критерии определения победителя. Или по старой системе «кто первый», или по-новому (кто предложил самую высокую цену).

Чтобы потом не было недоразумений нужно с самого начала уточнить у организаторов каким образом будет определен победитель. Во время проведения аукциона по банкротству следите за всеми изменениями, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Если не хочется тратить драгоценное время на мониторинг аукциона, то можно нанять человека, который уже несколько раз учавствовал и знает все тонкости. Но за его услуги, конечно, придется заплатить, иногда большие деньги.

Как проходят аукционы по банкротству

Собственность должника выставляется на продажу как лот. Если не углубляться в детали, на каждый лот есть изначальная цена, кто даст больше, тот и получит возможность приобрести данный лот.

Есть открытые торги, а есть закрытые. В открытых аукционах принимают участие все желающие, в закрытых — участник должен пройти определенные критерии отбора.

Этапы торгов по банкротству

Заработок на торгах состоит из прохождения таких этапов:

  1. Первое, что необходимо сделать — оформить электронную цифровую подпись (ЭЦП). Об этом говорит закон РФ “Об электронной подписи” № 63. Весь перечень аккредитованных организаций, где можно приобрести такую подпись, можно найти тут.
    Важно! Сами центры устанавливают ценовую политику, все сроки и условия относительно электронной подписи. Поэтому цена будет разниться. Проверьте аккредитацию и выберите оптимальный вариант по цене.

    Вы получите электронный носитель с подписью и инструкцию по установке программного обеспечения.

  2. Аккредитация, другими словами – регистрационные действия на площадке аукциона. Регистрация быстрая и легкая. На сайте имеются все необходимые инструкции. Заранее подготовьте копии следующих документов, они необходимы: копии всех страниц документа, удостоверяющего вашу личность, ИНН, СНИЛСа. Все документы подписываются вашей ЭЦП. Информация, как это выполнить, имеется на сайте торговых площадок.
  3. Предоплата (задаток). Для того, чтобы стать полноправным участником торгов, вам необходимо оплатить задаток. Его сумма и реквизиты для оплаты есть на площадке. Задаток возвращается в том случае, если в торгах вы не одержали победу. Если вы победили, то эта сумма задатка вычитается из общей стоимости приобретенного лота. В случае, если вы приобрели победу в торгах, но не произвели оформление сделки — задаток не возвращают.
  4. Сбор нужной документации. Необходимо подать заявку на участие в торгах. Копия паспорта (всех страниц) и ИНН, заверенные нотариально, подтверждение оплаты задатка и согласие супруга/супруги.

Как стать аукционным брокером по банкротству?

Для начала необходимо выполнить следующие условия:

  1. В регистрирующем органе зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или открыть фирму.
  2. Открыть банковский счет.
  3. Пройти соответствующее обучение.
  4. Изучить рынок, выявить для себя наиболее интересные категории имущества.
  5. Приступить к работе.

Вопросы и ответы

Как быть с налогами после перепродажи имущества купленного на торгах?

налоги после продажи
налоги после продажи

Гражданин РФ покупая имущество, платит две группы налогов:

1 Налоги, которые необходимо заплатить после покупки какого-либо имущества либо по упрощенной системе налогообложения.

Если вы продаете имущество как физическое лицо, то платите НДФЛ 13 % за вычетом имеющихся льгот, либо сводите налоги к нулю, то есть вообще их не платите (но это возможно лишь при покупке объекта, не требующего государственной регистрации).

2 Налоги, которые необходимо платить ежегодно после покупки имущества и оформления его в свою собственность (это касается квартир, автомобилей, домовладений, земельных участков и прочего).

Представьте себе ситуацию. Вы купили большой участок земли или недвижимость. Вы планировали его быстро продать, но что-то пошло не так и в конце года вам придет извещение об уплате налогов. Бывают случаи когда сумма налога может превышать стоимость покупки.

налоги на имущество
налоги на имущество

Перед покупкой земли сначала нужно узнать его кадастровую стоимость на сайте Росреестра, по его кадастровому номеру. А чтобы приблизительно узнать сумму будущего налога, найдите в сервисах сайта nalog.ru «Калькулятор земельного налога».

Что такое дебиторская задолженность и как на ней заработать?

Дебиторка это деньги, которые должны банкроту. Но когда их отдадут и отдадут ли вообще неизвестно.

Покупая дебиторскую задолженность, вы берете на себя все риски. Продается она обычно с большим дисконтом.

То есть покупаете дебиторку на 100 тыс., но она вам обошлась на публичке за 20 тыс. Идете к должнику и договариваетесь о возврате долга. Вам могут отдать половину, и вы заработаете 30 тыс. или вообще ничего не отдать.

Тогда нужно обращаться в суд и требовать полный возврат средств. Для этого нужно будет нанять адвоката, что повлечет за собой дополнительные расходы.

Поэтому перед покупкой дебиторки лучше посоветоваться с юристом.

Как анализировать дебиторcкую задолженность?

Сначала нужно узнать основание для взыскания задолженности. Сделать это можно на сайте фед. ресурса в описании лота.

Узнав какая инстанция подтвердила ДЗ, можно получить еще больше информации.

Например, если постановление вынес арбитражный суд, то можно по номеру дела на сайте arbitr.ru выяснить информацию о должнике и причинах возникновения долга.

Затем по ИНН или ОГРН должника можно посмотреть его финансовое положение. Сделать это можно на сайте — online.igk-group.ru

Ну а дальше, собрав всю информацию, нужно решить покупать ли данный лот с задолженностью, сможет ли должник вернуть деньги.

Возможно стоит посоветоваться с юристом, о перспективах возвращения денег через суд.

Базовые этапы проведения торгов

Продолжаем отвечать на вопрос, как покупать на аукционах по банкротству. Итак, вы внесли задаток. Теперь зайдите в соответствующий лот и проверьте статус заявки – в течение получаса он должен перемениться на «Зарегистрирована».

Далее в течение 5 суток в ваш личный кабинет придет сообщение о признании вас участником продаж под номером таким-то или отказ. Обычно в участии отказывают тогда, когда неверно заполнена заявка или нет каких-либо нужных документов.

Всего законом предустановлено три этапа реализации добра разорившихся:

  1. Исходные торги. На этой стадии стоимость объекта повышается в соответствии с предложенным учредителем шагом аукциона (обычно он равен от 0,5% до 5 % от первичной суммы). Увеличение происходит каждые полчаса. Победителем становится тот, кто первый подтвердил цену на завершающем шаге аукциона.
  2. Повторные торги. Если на первичной продаже не появился никто или лишь один претендент, ее признают несостоявшейся. В течение двух суток после публикации отчета об этом меценат торгов принимает решение о первичной цене лота и проведении вторичных торгов. Эта цена уменьшается на 10% от исходной. Дублевые торги реализуются по правилам первой стадии.
  3. Публичное предложение. Если приобретателей нет и на второй стадии, исполняется та, на которой цена добра теоретически может снизиться на 99% от первичной. Здесь объекты реализуются через медленное снижение цены. Победителем становится тот, кто первым подтвердил стоимость на завершающем шаге аукциона.

На какие лоты не стоит тратить время?

Процесс поиска лота, оформления заявки на участие в торгах и внесения задатка отнимает много времени. Чтобы не тратить его впустую придерживайтесь этих правил:

1 Если конкурсный управляющий не рад с вами пообщаться по поводу лота. Не берет трубку, не отвечает по e-mail. Не хочет встречаться и показывать имущество.

На такие лоты не стоит тратить свое время. Скорее всего на этот лот уже есть покупатель и вам будут мешать его купить.

2 Если цена на публичных торгах упала уже очень сильно, то у вас будет мало шаносв купить такой лот из-за большой конкуренции.

3 Если имущество продается на малоизвестной площадке, где есть шанс нарваться на недобросовестного КУ.

ТОП самых больших ЭТП

Вы до сих пор не знаете, как заработать на банкротстве? Изучите пять самых больших электронных площадок для аукционов по разорению:

  1. «Центр реализации». На этом ресурсе реализуется много имущества разорившихся компаний, и поиск исполняется в первую очередь по должникам. Есть привлекательные лоты, но отыскать их среди массы иных весьма сложно.
  2. Аукционный российский дом. Это универсальный ресурс с огромным числом лотов и простым интерфейсом. На главной странице размещены самые популярные и новые лоты. Есть мобильные приложения для посещения торгов со смартфонов. Тут же можно заказать цифровую электронную подпись и пройти всего за 3 часа экспресс-аккредитацию (небезвозмездно, разумеется).
  3. Бизнес на аукционах можно реализовать с помощью веб-узла «Фабрикант». Это одна из крупнейших ЭТП в РФ, сформирована в 2005 году. На ней размещено внушительное количество лотов по разорению. Поиск не самый комфортный, но имеется: по дате торгов, региону, первичной стоимости и классификатору имущества.
  4. Межрегиональная торговая электронная система. Это особая площадка для реализации добра разорившихся. Поиск организован как по должнику, так и по предмету торгов (выборка по регионам отсутствует). Число лотов весьма внушительно, реализуется много недвижимости и транспортных средств.
  5. Сбербанк АСТ. Этот ресурс отличается минимумом данных для покупателей и спартанским интерфейсом. Предназначен в основном для госзакупок, поэтому число лотов по банкротству на нем небольшое. Но среди них можно отыскать имущество известных и крупных предприятий-банкротов.

Выиграл торги по банкротству − что дальше?

Если Ваше предложение победило, то необходимо подписать протокол, а также договор купли-продажи. После этого вносите оставшуюся сумму лота.

Можно ли заработать на торгах по банкротству: предметы торга

На соответствующих площадках выставляется в качестве лота то имущество, которым ранее владел банкрот. Согласно процедуре реализации, управляющие заинтересованы в достаточно быстрой продаже собственности, чтобы как можно скорее покрыть задолженность организации перед кредиторами. По этой причине часто наблюдаются цены на лоты ниже рыночных.

На данный момент существуют открытые и закрытые аукционы лотов. На закрытых продаются те лоты, у которых ограниченный оборот (оружие, драгоценности). Для того чтобы принять в нем участие, потребуется предоставить организатору специальное разрешение. Такое, как лицензия на оружие.

Какие лоты брокеры приобретают в большинстве случаев:

  • Торговые предприятия.
  • Транспортные средства.
  • Промышленные предприятия.
  • Бытовая техника.
  • Бренды.
  • Товарные знаки.
  • Логотипы.
  • Промышленные здания.
  • Ценные бумаги.
  • Земельные участки.
  • Права требований.
  • Квартиры.
  • Частные дома.

Узнать о продаже той или иной собственности банкрота можно благодаря СМИ. Соответствующие объявления публикует газета “КоммерсантЪ”.

Что можно сделать с приобретенным имуществом

Если лот в отличном состоянии, то можно оставить его себе. Тем самым улучшив свое материальное состояние. К примеру недвижимость можно сдать в аренду и получать с нее денежный поток. Кроме этого ее можно заложить и вытащить деньги для следующих торгов.

После покупки имущества его можно продать в исходном состоянии за более выгодную цену и неплохо заработать. Но оценивать ликвидность стоит до участия, а не после!

Если это квартира, то можно либо сделать косметический ремонт и перепродать, либо сдавать в аренду. Кстати, последний вариант очень выгодный.

Что такое банкротство — Как определить сколько стоит ценная бумага

Как появляется на торгах добро разорившихся?

Так как заработать на торгах по банкротству? До 2011 года имуществом разорившихся юрлиц торговали без единых правил и полулегально. После принятия федерального закона № 127-ФЗ «О банкротстве (несостоятельности)» порядок реализации четко регламентирован. Для прогоревших юрлиц существуют такие правила:

  1. Сначала запускается процедура банкротства предприятия. Далее арбитражный суд назначает конкурсного администратора, который оценивает имеющееся добро и устанавливает, в каком порядке и с применением какого инструментария оно должно быть сбыто.
  2. Далее объекты по решению комитета кредиторов или управляющего вносятся в сценарий конкурсного контроля. По закону с торгов реализовать можно лишь активы (добро, имеющее цену). Долги в состав отдельных лотов или имущественного комплекса не включают. Каждый предмет должен сопровождаться учредительными бумагами – их обязан подготовить управляющий.
  3. После этого список имущества публикуют в официальных источниках.
  4. Далее открывается приемка заявок, которая длится минимум 25 суток с момента публикации.

Для вылетевших в трубу физлиц правила несколько иные. В этом случае сначала финансовый администратор составляет опись добра, имеющегося у должника. В нее попадает все, кроме:

  • еды;
  • наград;
  • личных вещей разорившегося;
  • единственного жилья;
  • частного транспорта, если должник является инвалидом;
  • земельного надела, если на нем размещен дом – единственное жилье;
  • денег в размере стоимости жизни.

Одновременно с описью исполняется оценка имущества, приготовленного для реализации. В течение месяца документ передается в суд. Если разорившегося не устраивает цена, он может нанять вольного оценщика и отправить в суд собственную вариацию стоимости добра.

В течение шести месяцев после принятия цены финансовый руководитель обязан выставить на торги описанное имущество разорившегося. Приобрести его может какой угодно участник торгов, предложивший самую большую цену.

О торгах банкротов говорят по телевизору, но мало кто реально пробует разобраться

Посмотрите кейс Олега Селифанова, который сделал торги по банкротству своим основным источником заработка:

Я лично знаком с Олегом и проходил у него продвинутый курс по торгам, в результате которого мы приобрели несколько единиц спец.техники с большим дисконтом.

Это один из лучших способов заработка на мой взгляд, так как он не требует больших затрат времени и команды, но при этом отлично масштабируется за счет реинвестирования заработанных денег.

Многие студенты Олега начинают с небольших сумм — 100-200 тысяч рублей и за год выходят на многомиллионные сделки, при этом продолжая тратить минимум своего времени, а заработок растет.

Как участвовать в торгах в другом городе дистанционно, не выходя из дома

Часто в других отдаленных городах есть классные ликвидные лоты, к примеру, сельские магазины за 100 — 200 тысяч рублей с арендаторами.

В случае с недвижимостью можно легко оценить качество лота без поездки, используя различные интернет-сервисы:

  1. найти исполнителя за 1000 рублей за авито или юду(youdo), который встретится с арбитражным управляющим и сделает для вас фотографии лота и задаст нужные вопросы, которые запишет на телефон
  2. посмотреть фотографии недвижимости на 3-х картах Google / Yandex / дубль гис (если фотографий там нет — лучше не брать, так как место дохлое и непопулярное)
  3. посмотреть отчет оценщика — практически всегда на федресурсе есть отчет оценщика с реальными фотографиями и рыночной оценкой, на которую можно ориентироваться
  4. посмотреть стоимость объектов недвижимости в районе и по адресу лота

Для реализации имущества в других городах можно привлекать риэлторов, кроме того всегда есть достойные лоты в вашем городе и недалеко от вас.

Обычно в других городах стоит рассматривать именно недвижимость, так как она лучше всего поддается дистанционной оценке.

Как-то на торгах продавался новый коттеджный поселок в 14 километрах от г.Ейск рядом с азовским морем — 19 домов за 23 миллиона рублей. Каждый коттедж площадью от 120 до 150м2 был готов для чистовой отделки. Согласитесь, для таких лотов стоит поискать инвестора и проработать их более детально.

Помимо больших объектов, всегда можно найти недорогие, но очень ликвидные лоты.

Что такое банкротство простым языком

Как слесарь заработал 85 000 рублей на торгах с нуля

Как купить квартиру за 200 000 рублей на торгах (пример Олега Селифанова)

Автор курса Олег Селифанов, показывает какую недвижимость можно приобрести с небольшими деньгами и какие особенности стоит учитывать при покупке квартир и комнат.

Суровая правда об аукционах по банкротству (пример Андрея Меркулова)

Как то давно я записывал видео о том, как участвовать в торгах, если вы инвестор и не хотите залипать в юридических документах. С тех пор я изменил мнение и считаю, что выгоднее все же изучить эту процедуру самостоятельно, но видео рекомендую посмотреть:

Как зарабатывать на аукционах по банкротству с наибольшей выгодой

В том, как заработать на банкротстве физических лиц, мы разобрались выше. Теперь поговорим о том, что выгоднее всего приобретать на соответствующих площадках.

Так, чем менее востребован лот, тем выше вероятность его покупки по наиболее выгодной цене. Скидка может действовать до 99%.

Какие льготы можно найти по размеру скидки:

Категория

Скидка в %

Авто

от 10 до 20

Коммерческий транспорт

от 20 до 30

Недвижимое имущество (жилое)

от 20 до 40

Коммерческое недвижимое имущество

от 30 до 60

Задолженность дебитора

до 90

Техника профессионального назначения

от 30 до 90

Земля

до 90

Стоимость лотов может сильно варьироваться. Каждая из вышеуказанных категорий требует квалифицированных знаний. Поэтому очень важно все хорошо взвесить прежде, чем предлагать свою цену. Можете для ознакомления прочесть отзывы брокеров на соответствующую тему. Даже при том условии, что заинтересованное лицо приобретет имущество по воле случая, это еще не означает, что оно сможет получить от него выгоду.

Подводные камни аукционов по банкротству

Перед покупкой имущества, нужно выяснить его юридическую чистоту. Нет ли на нем никаких обременений

Например, в выставленной на аукционе квартире могут жить бывшие сотрудники фирм-банкротов, которые ни под каким предлогом не хотят покидать место жительства. Также часто можно наткнутся на задолженность по квартплате в размере несколько тысяч.

Бывают случаи, когда в купленной на аукционе квартире прописан ребенок, которого нельзя выселить.

Если у Вас все-таки возникли проблемы с уже приобретенным лотом, то стоит обратится в полицию, с жалобой на несанкционированное проникновение в принадлежащий вам дом, например. Но общего алгоритма действий в таких ситуациях не существует.

По мнению юристов и экспертов в этой области лучше всего действовать по закону “Об исполнительном производстве” (пункт 12, глава 5, статья 30). Согласно нему, у жильцов есть пять дней на добровольное освобождение чужого имущества.

В любом случае будут зависшие лоты, поэтому чтобы максимально обезопасить себя — начинайте с небольших сумм, участвуйте в торгах, в которых все документы в порядке, лоты доступны для просмотра — таких тоже много

Что покупать на торгах если бюджет ограничен?

Оргтехника.

Часто продают офисную технику банков и организаций. Компьютеры, мониторы, счетные машинки, кондиционеры.

Автомобили по цене лома.

Битые авто не интересны профессиональным игрокам, но если вы разбираетесь в машинах, то стоит мониторить эту нишу. Я видел недавно торги, на которых битая иномарка ушла 16 тыс. руб.

Специальное оборудование.

Бывают продают оборудование из лабораторий или медицинских центров, в котором никто не разбирается. Если вы найдете на него покупателя, то можно хорошо заработать.

Промышленное оборудование.

Низкая конкуренция на торгах.

Продукция предприятия.

Произведенная, но не проданная продукция предприятия, хранящаяся на его складах.

Ресурсы предприятия.

Например, песок, щебень, доски, топливо.

Где искать информацию о торгах по банкротству?

Торги проходят на разных электронных площадках. Полных список этих площадок можно посмотреть на официальном сайте.

Вот диаграмма самый популярных площадок:


  1. Российский аукционный дом (РАД)
  2. Электронная площадка Центра реализации
  3. Сбербанк-АСТ
  4. Межрегиональная электронная торговая система
  5. Фабрикант
  6. uTender

Электронных площадок больше 50 и вам будет тяжело их всех проверять.

Поэтому созданы сайты агрегаторы собирающие информацию со многих площадок.

Бесплатные и условно бесплатные агрегаторы:

Площадка Стоимость руб./мес. Ссылки на ЭТП Фото лота
Fedresurs.ru Бесплатно Нет Нет
Комерсантъ Бесплатно Нет Нет
Heveya.ru 1473 Есть Есть
Bankrot-pro.com 199 Есть Нет
Торги России 499 Есть Есть
Bacart.ru Бесплатно Нет Нет
Torgi.gov.ru Бесплатно Нет Нет
Probankrot.ru 490 Есть Есть
Ttbankrot.ru 1 500 Есть Нет
Bankrot-spy.ru 490 Есть Нет

 

Плюсы

  • Самая большая база торгов
  • Исчерпывающая сопроводительная документация
  • Все бесплатно

Минусы

  • Неудобный поиск
  • Очень часто нет фотографий лота

Комерсантъ — получил статус официального издания для публикации сведений, предусмотренных федеральным законом РФ «О несостоятельности (банкротстве)».

Плюсы

  • По закону тут публикуются все объявления о банкротстве.

Минусы

  • Для поиска объявлений нужно знать ИНН или ОГРН банкрота.

Плюсы

  • Удобная навигация и поиск.
  • Лоты идут сразу с фотографиями.
  • Есть раздел выгодные предложения, где отсортированы лоты с самым большим дисконтом.
  • Можно сразу приступить к покупке лота. Всю документацию подготовит Гевея, за определенный процент, вам нужно только загрузить свои персональные данные.

Минусы

  • Чтобы посмотреть полную информацию по лоту придется заплатить 166 руб.

Скопировав название лота в Гугл можно найти торговую площадку с полным описанием интересующего вас имущества.

Плюсы

  • Можно бесплатно посмотреть лоты со стартовой ценой не больше 300 тыс. руб.
  • Есть прямая ссылка на торговую площадку с размещенным лотом.

Минусы

  • Нет фотографий.
  • Нет подробного описания имущества.

Торги России — очень удобный агрегатор торгов.

Плюсы

  • Удобный поиск.
  • Привлекательный дизайн.
  • Есть ссылка на торги.
  • Нет ограничений по бесплатному поиску лотов.

Минусы

  • Нет.

Плюсы

  • Полностью бесплатен.
  • Есть ссылка на торговую площадку с лотом.
  • Есть история просмотренных лотов.
  • Есть удобная система поиска по описанию лота. Например, найти на карте, найти фото, найти цену данного лота в поисковиках.

Минусы

  • Не очень удобный поиск.

Официальный сайт где публикуется информация о реализации имущества должников. Но торги проходят не на электронных торговых площадках, а офлайн, в аукционных залах.

Попадаются интересные лоты, которых вы не найдете в других местах.

Платные агрегаторы торгов

  • Расширенный поиск лотов с более чем 20 параметрами поиска;
  • Шаблоны поиска;
  • Мониторинг торгов;
  • Личные закладки;
  • «Успей купить»;
  • «Табло купленных лотов»;
  • Поиск победителей торгов и просмотр информации по победителю;
  • Просмотр полной информации по лоту;
  • Календарь торгов;
  • Собственные заметки;
  • Планировщик.
  • Есть мобильное приложение.
  • Есть готовые шаблоны документов для отправки организатору торгов.
  • С сайта можно отправить официальный запрос управляющему или организатору торгов.
  • Информирование на e-mail о новых торгах.
  • Можно искать имущество не только с аукционов по банкротству, а также «конфискат и приватизацию»
  • Очень удобный поиск.
  • Есть раздел с аналитикой, в которой много статистики по лотам и победителям торгов.

Пошаговый план заработка на конфискованном имуществе

  1. регистрируем ЭЦП для участия в торгах
  2. подбираем подходящие лоты на агрегаторах и на федресурсе
  3. проводим оценку лота
  4. тестирование выхода из сделки через продажу и аренду (размещение фонарей на авито и других площадках)
  5. подаем правильную заявку на участие в торгах (подробно разбираем на вебинаре Олега Селифанова)
  6. победа на торгах используя нюансы законодательства и процедуры банкротства
  7. подписание протокола и оплата оставшейся суммы
  8. выход из сделки через продажу или аренду

Что делать, чтобы вас не слили после победы на аукционе

Чтобы вас не слили после победы, главное это правильно оформить заявку на участие в торгах и вовремя оплатить задаток по верным реквизитам.

Олег Селифанов в своем курсе приводил пример, когда управляющий умышленно изменил реквизиты для оплаты задатка на площадке, на которой проводились торги, при этом на ФедРесурсе и в коммерсанте реквизиты были верные.

Признаки мошенничества

Как заработать на банкротстве, продолжаем выяснять далее. Торги по одному и тому же разорившемуся на двух разных площадках проходить не могут. Если вы обнаружили такое раздвоение во вкладке «Торги» на Федресурсе на странице должника – сразу же пишите в техподдержку ЭТП и требуйте приостановить прием заявок.

Также важной приметой является предложение переправить задаток не на счет администратора, открытый на ЭТП, а на особый счет заказчика (такие счета часто открываются на предъявителя в подозрительных банках, концов вы не найдете).

Для стадии публичных торгов настораживающим фактором должен стать и весьма малый срок приема заявок – неделя, 10 суток. Это делается для того, чтобы приобретатель выполнял действия в стрессе, не успевал сомневаться и обдумывать свои деяния.

Признаком липового лота является, как ни странно, и чересчур похвальное его оформление – большое число фото, сканов документов и так далее – настоящие конкурсные управляющие обычно не тратят на это время.

Для полного умиротворения души можно разыскать контактные телефоны и веб-узел разорившегося предприятия, а также позвонить конкурсному администратору, фамилия которого указана на Федресурсе. Вероятно, этим от неприятностей вы избавите не только себя.

Как участником торгов стать? Первые шаги

Можно ли заработать на торгах по банкротству? Да, конечно, можно. Но чтобы побороться за прибыльные лоты, вы должны выполнить несколько требований, указанных в законе. Реализуйте следующие шаги:

  1. Оформите цифровую электронную подпись (ЭЦП). Что это такое? ЭЦП – это пара файлов, устанавливаемых на компьютер. После установки такой подписи вы сможете заверять ею электронную документацию и заявки, отправляемые меценату торгов. Также ЭЦП нужна для передачи ценовых предложений и подписания контракта в случае вашей победы на торгах. ЭЦП оформляется в особых удостоверяющих центрах, куда нужно предоставить документы. Для юрлиц – это учредительные бумаги, для физлиц – ИНН и паспорт. Средняя стоимость ЭЦП на рынке данных услуг – примерно 6000 руб. Чем меньше цена, тем менее практичная подпись. За малые средства вы получите ЭЦП, которую можно применять лишь на двух-трех торговых ресурсах. А кто поручится, что самый привлекательный для вас лот будет реализовываться именно там? Конечно же, можно сперва подобрать необходимый лот, а затем быстро оформить ЭЦП на конкретный веб-узел.
  2. Аккредитуйтесь (зарегистрируйтесь) на торговом ресурсе. Опытные участники продаж с молотка зарегистрированы на всех базовых торговых ресурсах. Это делается для того, чтобы не тратить время в самый жаркий период подачи заявок. Для фиксации на ЭТП нужно заполнить особую форму на сайте и заверить ее своей электронной подписью. Далее данные проверяют и участника аккредитуют. Эта бесплатная процедура длится от 3 до 5 дней. Если вы заплатите от 5 до 10 тыс. руб. (цена зависит от ресурса), то зарегистрируетесь и за 3 часа.

Как купить лот на торгах по банкротству?

Инструкция покупки лота на аукционе выглядит следующим образом:

  1. Оформление специальной ЭЦП.
  2. Поиск имущества, которое желаете приобрести.
  3. Аккредитация на электронной площадке, где выставлены лоты.
  4. Осмотр желаемого объекта покупки.
  5. Подача заявки на участие.
  6. Оплата задатка на участие в продажах с молотка.
  7. Оформление документов купли-продажи в случае победы.

С чего начать торги по банкротству. Требования для участия в торгах

Как зарабатывать, как покупать лоты – спросите вы? Для того, чтобы начать заработок на банкротстве, стоит конечно же хорошо изучить законы, приобрести электронную подпись, и отдать достаточное количество времени на изучение лотов. Отдадим должное внимание каждому пункту из перечисленных, имея в виду, что электронная подпись у вас уже есть:

  1. Изучите законодательную базу. Для этого вам потребуется поработать с таким законом: ФЗ РФ № 127 “О банкротстве”. Изучив его, у вас появятся необходимые знания и представление в общем о процессе банкротства. Но, особое внимание стоит обратить на статьи 110 и 139 ФЗ РФ “О банкротстве”. Именно эти две статьи регулируют аукционы. А вот практическую информацию относительно аукционов получить можно тут: приказ Минэкономразвития РФ № 495.
  2. Изучайте всю доступную информацию в сети и на площадках торгов. Чем больше изучите, тем лучше. Общайтесь на форумах, читайте статьи тех, кто уже много раз принимал участие в подобных торгах и зарабатывает на банкротстве физических лиц и юридических, имея свой бизнес, связанный с аукционами.
  3. Очень внимательно выбирайте лоты. Идеально изучите, разберитесь в специфике товара. Начинайте свой путь на торгах с недорогих аукционов. Так будет проще понять систему, изучить рынок и набить руку.
  4. После того, как вы набьете руку на самостоятельных торгах, можно предлагать свои услуги посредника на торгах. Такой человек рассматривает лоты, предлагает лучшие из них, сам участвует в торгах и использует свою электронную подпись. За эти действия он получает хорошее вознаграждение.

Поговорим про требования для участия в торгах. Заметим то, что все требования к участникам тендеров регулируются законом. К ним относят следующее:

  1. У участника не должно быть долга по налогам.
  2. Отсутствие у сотрудников компании экономических судимостей.
  3. Отсутствие конфликта интересов у заказчика и участника. Все участники должны быть на равных правах. Нет родственным связям.

Также должны выполняться такие условия:

  1. Участник не может быть офшорной фирмой.
  2. Компания должна иметь не приостановленную деятельность.
  3. Компания не должна быть ликвидированной.
  4. Компания не должна быть банкротом.

Все требования легко выполнимы и подтверждаются документами. Как вариант, предоставить документацию по прибыли и показать успешную деятельность.

Важно! Обеспечение. Размер обеспечения по заявке бывает доходит до 5%. Если цена лота высока, то вывод из оборота компании таких средств будет ощутимым. Как вариант, можно воспользоваться банковской гарантией.

Источники

  • https://bankroty.su/zarabotok-na-torgah-po-bankrotstvu/
  • https://ZarabotayDengi.com/torgi-po-bankrotstvu-kak-zarabotat/
  • https://e-zaim.ru/aukciony-i-torgi-po-bankrotstvu/na-auktsionah-po-bankrotstvu
  • https://gidbankrot.ru/torgi/kak-zarabotat
  • https://urstart.ru/kak-zarabotat-na-torgah-po-bankrotstvu/
  • https://fin-az.ru/433982a-kak-zarabotat-na-torgah-po-bankrotstvu-poshagovoe-rukovodstvo-sekretyi-i-sovetyi
  • https://realybiz.ru/krizis/pokupka-kvartir-i-avtomobilej.html
[collapse]

Комментарии закрыты.

Adblock
detector