Статистика жилья


Демографические показатели и уровень жизни населения в значительной мере зависят от состояния и объема жилищного фонда. Его количественное выражение, качественный состав и движение учитывает статистика жилья.

Статистика жилья

Состояние жилого фонда

Общий объем жилого фонда РФ в 2014 году составил около 3,5 млн. квадратных метров, из которых почти 100 млн. относятся к аварийному жилью. В середине 80 годов объемы капитального ремонта составляли 40 млн. м² в год. К концу века они резко снизились до 4–5 млн., что привело к стремительному росту количества ветхих домов. По оценкам экспертов, их доля составляет около 8–10 % от общего жилого фонда РФ.

Объемы жилищного строительства

За 6 месяцев 2017 года было сдано в эксплуатацию около 28 млн. квадратных метров жилплощади. Статистика ввода жилья в России демонстрирует снижение объемов строительства. В 2016 году за аналогичный период введено примерно 31,5 млн. кв. м. Показатели снижения темпов строительства:

  1. Москва – на 39,2 %.
  2. Свердловская область – на 22,3%.
  3. Новосибирская область – на 21,4%.
  4. Башкирия – на 11,9%.
  5. Краснодарский край – на 3,8%.
  6. Московская область – на 0,7%.

Сравнительные данные по округам в 1 полугодии 2017 года по отношению к 2016:

Наименование округа Введено в эксплуатацию, тыс. кв. м Процентное соотношение к 1 полугодию 2016
Всего в России 27984,1 88,7
Центральный федеральный округ 7883,1 87,6
Северо-Западный федеральный округ 3983,5 97,8
Южный федеральный округ 3723,2 93,4
Северо-Кавказский федеральный округ 1164,8 61,5
Приволжский федеральный округ 5786,6 95,7
Уральский федеральный округ 1988,7 81,1
Сибирский федеральный округ 2627,8 82,6
Дальневосточный федеральный округ 653,6 81,9

Индивидуальное и социальное строительство

Индивидуальными застройщиками введено в эксплуатацию 11,5 млн. кв. м. жилой площади. Это 41,2% по отношению ко всей площади завершенного строительства. Статистика ввода жилья в России по регионам отдает лидерство по индивидуальному домостроению Кабардино-Балкарской и Карачаево-Черкесской республике, Ненецкому АО, и Белгородской области. Здесь показатели превышают 90%.

Также отмечается увеличение темпов строительства жилья эконом-класса, которое происходит благодаря государственным программам. За 1 полугодие 2017 года построено на 18,4% больше, чем в предыдущем году – 14,3 млн. кв. м. По прогнозам Минстроя предполагается в нынешнем году ввести в эксплуатацию до 75 млн. кв. м.

Социальное строительство

Состояние рынка недвижимости

Несмотря на уменьшение объемов жилищного строительства, статистика рынка жилья демонстрирует рост предложения, что ведет к снижению и уменьшению объемов продаж. Резкое падение цен произошло в 2015 году:

  1. Москва – 12–15%
  2. Регионы – 8–10%.

По прогнозам цены на жилье ежегодно будут снижаться на 5–6%. Рынок недвижимости пополнится инвестиционными квартирами, которые до сих пор придерживались. Падение рынка жилья продолжится еще как минимум два года. Этот период благоприятен для покупки недвижимости. Можно купить жилье без посредников или через агентство недвижимости. Граждане, желающие приобрести жилье без посредников, могут воспользоваться специальными сервисами. Например, онлайн калькулятор жилья позволяет рассчитать стоимость объекта.

Особенности ситуации

Кризис рынка недвижимости будет сопровождаться следующими явлениями:

  • статистика жилья покажет дальнейшее уменьшение объемов строительства;
  • из-за продолжающегося падения уровня платежеспособности населения спрос на недвижимость снизится на 1/3;
  • увеличится доля не проданных квартир в новостройках, а внимание покупателей сместится на вторичное жилье;
  • продолжит заметно снижаться и стоимость жилья;
  • застройщики будут вынуждены обеспечивать социальную инфраструктуру новостроек, чтобы повысить их привлекательность для покупателя.

Доступность недвижимости

Статистика строительства жилья отмечает превышение числа жилых объектов над количеством нуждающихся семей. Однако доступность квартир остается на низком уровне. По обеспеченности жильем Россия находится на 32 месте в мире. Часть семей владеет несколькими жилыми объектами, тогда как значительная доля граждан не имеет своего угла. Для увеличения доступности правительством во второй половине 2001 года была утверждена целевая программа «Жилье». Как показывает статистика жилья, более активное развитие она получила в 2009 году. Основные приоритеты программы:

  • государственная поддержка населения в решении жилищных проблем;
  • повышение качества строящихся объектов;
  • стимулирование строительства доступного жилья;
  • увеличение выделяемых средств на ипотечное и жилищное кредитование;
  • помощь в решении жилищных проблем льготных категорий населения;
  • мероприятия по переселению из аварийного жилья;
  • организация капитального ремонта.

Ввод жилья в эксплуатацию

За три года ввод жилья в эксплуатацию составил свыше 245 тыс. кв. м. Из бюджета было выделено:

  • на ремонт жилого фонда – 70 млрд. руб.;
  • на жилищные сертификаты – 48,2 млрд. руб.;
  • жилье для военных – 48 млрд. руб.;
  • для ветеранов войны – 55,8 млрд. руб.;
  • переселение из аварийных зданий – 41,5 млрд. руб.

Поддержка малообеспеченных семей

С 2006 года действует программа «Жилье молодым семьям». Условием решения проблемы жилья для молодых, является снижение себестоимости жилищного строительства и увеличение доли социальной жилплощади. Качество при этом должно соответствовать международным стандартам. Одним из пунктов программы является выдача субсидий на жилье малообеспеченным семьям. Ее размер колеблется от 900 тыс. до 2,2 млн. руб. и зависит от:

  • количества членов семьи;
  • наличия жилплощади;
  • условий проживания.

Статистика жилья показывает положительные результаты от внедрения государственных программ. Государство и дальше намерено стимулировать строительство социального жилья. К концу 2017 году планируется ввести в эксплуатацию около 25 млн. кв. м, что позволит улучшить жилищные условия 460 тыс. семей.

Право на социальную жилплощадь

Встать в очередь на жилье могут следующие категории граждан:

  • малоимущие семьи, не имеющие собственной жилплощади, если суммарный семейный доход не позволяет приобрести ее по принятым нормам;
  • военнослужащие, прослужившие не меньше 20 лет или уволенные через 10 лет службы по льготным основаниям. Статистика жилья показывает, что в 2017 году квартиры получили более 85 тыс. человек;
  • госслужащие;
  • многодетные семьи, если они не имеют достаточной по закону жилплощади или проживают в аварийном доме;
  • имеют право на получение социального жилья инвалиды I и II групп;
  • жилье по переселению могут получить семьи, имеющие квартиры в аварийном состоянии;
  • сироты или дети без попечения родителей;
  • больные серьезным хроническим заболеванием, если проживание с ними в одном помещении недопустимо.

Последние три категории имеют право на льготное жилье.

Бессрочная аренда

По статистике стоимость квадратного метра жилья по социальному найму не должна быть выше 30 тыс. руб. Финансирование инженерных коммуникаций берет на себя государство. Граждане, получающие в социальный наем государственное или муниципальное жилье, оформляют его в бессрочную аренду с фиксированной платой за использование площади. Она должна соответствовать установленным нормам жилья:

  • 18 кв. м на каждого члена семьи;
  • если семья состоит из двух человек – 42 кв. м;
  • для одного нанимателя площадь составляет 33 кв. м.

Нормы жилой площади могут разниться по регионам. В договоре найма жилья прописываются также права и обязанности сторон. По закону возможна приватизация жилья, полученного по социальному найму. Это касается и служебного жилья.

Аренда жилья

Аренда недвижимости

Статистика съемного жилья показывает рост показателей из-за сложности приобретения недвижимости. Экономическая ситуация вынуждала даже арендодателей снижать цены:

  1. Санкт-Петербург – цены снизились на 20%.
  2. Москва – цены снизились на 10–25% в зависимости от площади, района и типа недвижимости.

Однако нынешним летом ощущался повышенный спрос на съемные квартиры. В Москве в диапазоне цен от 25 до 40 тыс. руб. наблюдалось превышение спроса над предложением в 2,5 раза. Дефицит недорогой жилплощади может привести к подорожанию аренды жилья. По прогнозам в течение последующих 5 лет более привлекательной будет именно аренда жилья. По статистике стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет:

  1. Москва – 25–30 тыс.
  2. Санкт-Петербург – 17–20 тыс.
  3. Нижний Новгород – 13 тыс.
  4. Самара – 10 тыс.
  5. Краснодар – 9 тыс.

Оформление ипотеки

Несмотря на то, что огромное количество семей вынуждено жить в съемных квартирах, длительная аренда частного жилья не привлекает россиян. Они готовы выплачивать непомерные проценты за ипотеку ради получения собственной квартиры. Ипотечные кредиты на жилье подразделяются на несколько видов.

Стандартные рассчитаны на широкий сегмент населения со средним достатком и хорошей кредитной историей. Кредит выдается на срок до 10 лет под 14–15%. Первоначальный взнос должен быть не менее 30%. Социальные созданы для помощи незащищенным слоям населения и имеют льготные условия. Они выдаются под 7% и без первоначального взноса.

Ипотечный кредит для молодых семей предполагает использование материнского капитала на жилье. Он идет в качестве первоначального взноса. При нехватке метража выделяется государственная субсидия. Для предоставления жилья молодым учителям также используется льготное кредитование. Военная ипотека подразумевает накопление индексируемых денег в течение срока службы контрактника.

Оформление ипотеки

Вторичный рынок

Статистика цен на жилье показывает, что более высоким спросом пользуется вторичный рынок. Ипотека вторичного жилья для банков также выгодна – они получают в залог недвижимость, которую легче реализовать. Процентные ставки по таким кредитам значительно ниже. Какая стоимость вторичного жилья? За 1 полугодие 2017 года она упала:

  • на 2,8% в среднем по России – с 61 до 59 тыс.;
  • на 5,2% в Москве – с 210 тыс. до 199 тыс.;
  • на 5% в Московской области – с 81 до 77 тыс.

Причину резкого снижения эксперты связывают со стимулированием жилищного строительства и доступностью ипотеки на квартиры в новостройках.

Черноморское побережье

Статистика стоимости жилья в Крыму в 2015–2016 году отражала положительную динамику. За неполные три года произошел рост в 2,5 раза. Однако, начиная с лета прошлого года цены на жилье в Крыму стали падать. Стоимость 1 квадратного метра снизилась:

  • новостройки – на 1,7% (до 76 тыс. руб.);
  • вторичный рынок – на 1,5% (до 75 тыс. руб.).

Упали цены на недвижимость и в Ялте:

  • новостройки – на 2,3%;
  • вторичный рынок – на 4,4%.

На состояние рынка оказывает влияние несовершенство правовой базы, неразбериха с Госпланом и незаконные застройки. Статистика сделок с жильем в России отмечает многочисленные нарушения. Например, при оформлении разрешительной документации на жилье. Правительство республики уже признало незаконными 400 объектов строительства.

Абхазия крайне привлекательна не только для отдыха. Многие задумываются о приобретении жилья у моря в красивом уголке Кавказа. Однако абхазское законодательство запрещает продажу недвижимости иностранцам. Покупка жилья в Абхазии связана с большими рисками. Например, можно оформить доверенность на право пользования собственностью, но есть опасность столкнуться с мошенниками.

Жилье в Абхазии

Беларусь

Статистика жилья в Беларуси отражает рост объемов жилищного строительства за счет господдержки на 11% в 2017 году. Дополнительно будет введено 50,2 тыс. кв. м, из них для многодетных семей – 21 тыс. Всего для нуждающихся граждан будет построено свыше 500 тыс. кв. м. При этом динамика строительство жилья в Беларуси демонстрирует снижение показателей.

Казахстан

В республике с 2000 года велось планомерное жилищное строительство, темпы которого опережали почти в два раза рост численности населения. Статистика жилья показывает, что из-за возникшего превышения предложения над спросом наблюдается отрицательная динамика цен на недвижимость и аренду.

Стоимость квартир на первичном рынке упала на 4%. Объем сделок с недвижимостью в 2016 году вырос на 14%. Эксперты связывают это со снижением цен и государственной поддержкой жилищного строительства. Статистика стоимости аренды недвижимости в РК показывает снижение:

  • Астана – на 12%;
  • Алматы – на 10%.

Ветхие дома

Статистика жилья в России свидетельствует о наличии большого количества жилых объектов, представляющих угрозу для жителей. Люди проживают в домах, в которых несколько десятилетий не проводились ремонтные работы. Программа аварийного жилья была рассчитана на 2002–2010 год. Но так как регионы не справились с выполнением задачи, она была продлена до 2017 года. Аварийными признаются объекты, которые:

  • имеют деформацию стен здания и его фундамента;
  • подверглись затопление, воздействию природной стихии или техногенной катастрофы;
  • могут обрушиться.

Ветхие дома

Если дом подпадает под указанные критерии, то его включают в программу реновации жилья.

Санкт-Петербург

Статистика жилья в Петербурге выводит город на 4 место в рейтинге Росстата по жилищному строительству. За первые 6 месяцев 2017 года было сдано в эксплуатацию свыше 1,8 млн. кв. м. жилой площади по сравнению с 1,7 млн. кв. м за тот же период 2016. Показатель прошлого года превышен на 8,4%.

Однако наблюдается снижение продаж квартир в новостройках на 20%. Так как сравнялись цены на квадратный метр первичного и вторичного рынка. Граждане перестали вкладывать деньги в новостройки с целью дальнейшей перепродажи.

Екатеринбург

Во 2 квартале 2017 года статистика стоимости жилья в Екатеринбурге зафиксировала среднюю стоимость 1 кв. м. жилплощади на уровне 58,7 тыс. руб. Этот норматив используется при оценке имСтатистика жилья ущественного положения кандидатов на получение социальной ипотеки. На вторичном рынке 1 кв. м. стоит 66,3 тыс. руб. Как показывает статистика жилья – это на 2, % ниже показателя 2016 года. Отмечается и снижение продаж квартир:

  • 2014 – 41 тыс.;
  • 2015 – 33 тыс.;
  • 2016 – 34 тыс.

При покупке квартиры предпочтение отдается новостройкам из-за более выгодных условий ипотечного кредитования.

Мегаполисы

В России почти четверть населения приходится на города-миллионники. Статистика ввода жилья показывает, что из общего объема жилищного строительства в 2013 году 4,7 млн. кв. м или 16,9% было введено в 15 самых крупных городах страны. Среди них – Новосибирск, Нижний Новгород, Самара, Казань. Рост жилищного строительства в течение последних лет привел к появлению на рынке большого количества однотипных жилых проектов, не обеспеченных инфраструктурой.

Статистика строительства жилья

В то же время снизилась стоимость недвижимости на вторичном рынке. Статистика строительства жилья показывает, что для покупателей больше привлекают квартиры в обустроенном районе. На рынке очень мало застройщиков создающих необходимую инфраструктуру. Правительством планирует оказывать финансовую поддержку в создании инженерной и социальной инфраструктуры новостроек и комплексном развитии городской среды.


Автор публикации

Комментарии: 34Публикации: 220Регистрация: 01-03-2017

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *