Статистика недвижимости


Разные экономические и политические события сильно отражаются на рынке недвижимости. После большого ипотечного кризиса во всем мире снизились цены на жилье, а в некоторых странах до сих пор не стабилизировались. Статистика недвижимости подтверждает влияние этих факторов на цены.

Виды объектов

Сегодня объекты недвижимости используются не только для проживания, но и в сфере бизнеса. Особенно популярными являются офисные помещения. Статистика изменения цен на недвижимость показывает, что это хорошая область для инвестирования. Бизнесмены получают значительную прибыль, если правильно угадывают основные тенденции рынка. Виды:

Жилая Загородная Коммерческая
Квартиры Дома Офисы
Комнаты Коттеджи Магазины
Новостройки Земельные и садовые участки Заводы

Что влияет на цены

Статистика недвижимости показывает, что даже в одном городе могут быть разные цены. На это влияют внешние и внутренние факторы. К внешним относится:

  • район;
  • инфраструктура;
  • окружение.

Статистика цен на недвижимость показывает, что в зависимости от расположения по районам, развитой инфраструктуры и окружающей среди цены очень сильно отличаются.

Виды объектов недвижимости

К внутренним факторам относится:

  • состояние (наличие или отсутствие ремонта);
  • материал, на основе которого построен объект;
  • документальная готовность к продаже.

Статистика сделок с недвижимостью свидетельствует, что обозначенные факторы являются основными в процессе купли-продажи. Если говорить об экономических причинах, то сюда можно отнести размер доходов и загруженности населения, платежеспособность, процентные ставки по кредитам и арендную плату.

Статистика продаж недвижимости также зависит от кредитования. Люди со средними доходами обычно приобретают жилье с помощью ипотеки. В таблице отображено изменение цен с начала 2017 года:

Статистика цен на недвижимость

Статистика цен на недвижимость по годам (по месяцам) предоставляет Росреестр. Необходимую информацию можно посмотреть в отчетах.

Влияние кризиса на рынок

Мировой экономический кризис в 2008 году сильно отразился на рынке недвижимости. Пострадали практически все страны мира. Россия не исключения. Статистика недвижимости зафиксировала падение цен на уровне 18% к концу 2008 года. В 2014 году ситуация обострилась после присоединения Крыма к России. Из-за событий на Украине последовал ряд санкций, в результате которых упали цены на нефть, и снизился курс рубля.

Как только доллар стал расти, резко упала статистика продаж недвижимости в России. Однако в Крыму россияне активно покупали квартиры, дома, земельные участки. Было совершено более 24000 сделок. Стоимость недвижимости по статистке немного возросла.

Что касается Украины, то здесь в 2006 году был бешеный рост цен, но в августе 2008 рост застопорился на отметке 2953 долларов за 1 кв. м. В 2009 году в марте собственники активно продавали квартиры, чтобы заплатить кредиты. Из-за этого стала стремительно снижаться их стоимость. Статистика недвижимости в Украине зафиксировала падение цен на уровне 32,6% по сравнению с 2008 годом.

Влияние кризиса на рынок

В фоне общего кризиса уменьшилось количество агентств недвижимости. Статистика свидетельствует о сокращении в 2 раза.

Нынешние времена

С 2010 года рост цен на недвижимость по статистике составил 26%. Тогда как среднегодовой прирост цен за 10 лет – 8,4%. При этом в 2016 году статистика цен на недвижимость в Москве показывает снижение показателя на 15%. Средняя цена составляет 197 418 руб. за кв. м.

В отчете о статистике сделок с недвижимостью Росреестр сообщает об уменьшении сделок по купле-продаже на 20% в столице. Однако в Санкт-Петербурге цены с 2010 года выросли на 24%.

На Украине статистика продаж недвижимости стремительно падает. По отдельным источникам в 2015 году в Киеве продано 8,2 тыс. квартир. Статистика спроса на недвижимость упала примерно в два раза.

Стоимость жилья в туристических странах существенно отличается. В Крыму цены приблизились к московским показателям. За 2 года они выросли на 2 раза. В Симферополе стоимость колеблется от 20000 до 1 млн. долларов. Офисы в Симферополе также имеют разную стоимость, однако они доступны для всех предпринимателей.

 Статистика недвижимости в Крыму

Арендная плата

Статистика рынка недвижимости фиксирует возрастающий спрос на аренду квартир в Москве. Повышение спроса связано с притоком студентов, абитуриентов. Средняя ставка месячной аренды однокомнатной квартиры – 30000 руб. Двухкомнатную квартиру можно снять за 37500 руб.

Статистика недвижимости показывает, что еще 5 лет назад цены были выше на 10–15%. Но из-за кризиса количество людей желающих снимать квартиру в Москве уменьшилась на 20%. Статистика аренды недвижимости показывает, что сделки по найму жилья уменьшилась на треть.

Коммерческая недвижимость по статистике лакомый кусочек для инвесторов. Доход составляет около 10% в России, а из западных стран можно получить лишь 4–5%. Статистика цен на коммерческую недвижимость показывает, что Москва занимает 19 место в мировом рейтинге. Самая дорогая арендная ставка на офисы в небоскребах – 7,5 тыс. долларов в год. Статистика аренды коммерческой недвижимости первое место закрепила за Гонконгом.

Динамика за рубежом

После кризиса за рубежом, в некоторых европейских странах цены уже выше, чем в докризисные времена. Одной из них является Великобритания. Здесь за 8 лет статистика недвижимости зафиксировала рост цен на 18%. Тогда как в Болгарии прирост составил всего 0,5%.

На Кипре цены после кризиса упали на 27%, но к 2014 году рынок начал стабилизироваться. Экономическая жизнь снова активна, особенно в Лимассоле. Город привлекает иностранцев теплым климатом и удивительной природой. По посещаемости он занимает первое место на Кипре. Поэтому цены здесь выше на 20–25%.

Недвижимость на Кипре

Помощь риэлторов

Чтобы приобрести жилье по выгодной цене нужно хорошо изучить рынок. Это можно сделать самостоятельно или с помощью посредников. Конечно, за предоставленные услуги нужно платить. Однако посредники помогут быстро найти то, что вам нужно. При этом необходимо быть осторожным при выборе агентства недвижимости. На этом рынке встречаются черные риэлторы, которые разными способами обманывают продавцов или покупателей.

Статистика сайтов недвижимости позволит найти компанию, которой можно будет доверить предстоящую сделку. Надежный посредник предоставит всю необходимую информацию о стоимости жилья в разных районах, требованиях законодательства, пакете документов, налогообложении и других правовых аспектах, связанных с покупкой объекта.


Автор публикации

Комментарии: 19Публикации: 176Регистрация: 01-03-2017

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *