Статистика квартир


В последние годы статистика квартир показывает падение цен на недвижимость. Это хорошее время для покупки жилья. Особенно когда снизилась кредитная ставка по ипотеке. В 2017 году на рынке недвижимости наблюдается оживление. Востребованными стали 1 или 2 ком кв. При этом стоимость недвижимости может упасть еще на 30–40%. Что скажется как на вторичном, так и первичном рынке.

Цены на жилье в Москве

Статистика цен на квартиры в Москве после кризиса сильно колеблется. А ряд санкций наложенных на России только усилил этот эффект. Каждый человек задает себе вопрос, выгодно ли сейчас покупать жилье. Чтобы найти ответ нужно изучить статистику цен на квартиры за определенный период. На стоимость также влияет значительный рост предложения жилья. Особенно, если у населения низкая платежеспособность. Такой дисбаланс всегда спровоцирует падение стоимости квартир.

Цены на жилье в Москве

В 2017 году в Москве и Подмосковье выставили на продажу 7,5 млн. кв. Это почти в два раза больше по сравнению с 2011–2013 годами. Причиной послужило желание застройщиков повысить продажи. Также они уменьшили на 20–30% площадь и на 10–20% цены на квадратные метры. Статистика стоимости квартир показывает 50% снижение. Чтобы получить прежний доход, нужно продавать в два раза больше недвижимости. На начало августа статистика проданных квартир насчитывала 5,1 тыс. сделок в «старой» Москве.

В столице средние цены на однокомнатную квартиру составляют 170786 руб. за кв. м, а 2-комнатную квартиру можно приобрести за 176839 руб. за кв. м. Цифры по сравнению с прошлым месяцем несколько снизились. Статистика квартир по итогам августа показывает падение стоимости жилья на 0,3%. Обычно снижение цен указывает на то, что предложение превышает спрос. Статистика по продаже квартир по месяцам в зависимости от расположения:

Статистика по продаже квартир

Стоимость с каждым годом снижается в среднем на 10%. Прогноз таков, что в промежутке 2017–2021 года цены упадут на 30–40%. Если рассмотреть статистику в других городах, например, в Екатеринбурге, то цены за последние три года (2013–2016) колебались между 70498–70208 руб. за кв. м.

Купля-продажа недвижимости

Статистика квартир показывает, что спрос на жилье во многом зависит от ставки по ипотеке. Для многих граждан ипотечное кредитование единственная возможность приобрести недвижимость. Статистика покупки квартир обычно показывает увеличение количества сделок по купле-продаже, когда падает цена на недвижимость или понижается ставка по кредитам.

В начале сентября Центробанк зафиксировал самую низкую ипотечную ставку за всю историю –10,9%. Сегодня кредит на квартиру стал более доступным для тысяч семей. Возможность приобрести квартиру в рассрочку – это шанс для людей со средними доходами. Однако нужно с осторожностью относиться к ипотечной ставке, чтобы не повторять историю мирового кризиса. Ниже представлена статистика цен на квартиры по годам:

Статистика цен на квартиры

Последние месяцы столичный вторичный рынок насчитывает меньшее количество сделок. За полгода жилье подешевело на 3%. Сегодня граждане предпочитают купить квартиру в новостройке. Такое жилье обходится им дешевле. Тогда как собственники переоценивают свою недвижимость, а 30% потенциальных покупателей требуют нереальные скидки. Статистика продаж квартир на вторичном рынке зафиксировала минимальное количество сделок за 10 лет.

За последние два года сильнее всего подешевели 1 ком кв. Статистики квартир в Москве показывает снижение цены на 14,1%. Средняя стоимость составляет 6,7 млн. руб. Факторы влияющие на уровень цен:

  • удаленность от центра;
  • доступность метро;
  • расположенность по районам.

Однако самые выгодные варианты нужно искать за пределами Москвы. А ближе к центру цены крайне высокие. Самые дешевые квартиры находятся в 50–80 км от столицы. Здесь 2 ком кв. можно приобрести всего за 5 млн. руб.

Стоимость аренды

Какая статистика аренды квартир в Москве? Часто намного выгоднее сдавать в аренду свою недвижимость, чем продавать. Многое зависит от месторасположения. Например, очень ценится жилье, которое находится недалеко от метро. Статистика цен аренды квартир в августе выводит среднюю цифру на уровне 102 307 руб. В июле стоимость столичной недвижимости была ниже на 34%.

Статистика квартир

В августе 2017 года зафиксировали увеличение спроса на аренду квартир. Статистика показывает 111% прироста по сравнению с июлем. Однако ближе к концу года спрос всегда падает. По большей части летом квартиры снимают студенты накануне нового учебного года. Максимальным спросом пользовались 1–2 ком кв. Статистика квартир показывает, что цены на них колебались в диапазоне 25000–40000 руб.

Летом также повышается спрос на жилье в курортных странах из-за наплыва туристов. Например, квартиры в Крыму стоят от 1,5–2 тыс. руб. в сутки. Это минимальные цены. Если арендовать квартиру у моря, то стоимость будет значительно отличаться.

Что должен знать арендатор

В наши дни многие сталкиваются с аферами. Статистика квартир показывает, что рынок недвижимости не исключение. Арендаторам необходимо проявлять повышенную бдительность перед заключением сделки. Известны случаи, когда арендаторы не находили по адресу дом, который сняли. Их просто обманули. Желательно арендовать проверенные квартиры. Это можно сделать через агентства недвижимости, которые несут ответственность за юридическую чистоту сделки.

Снимать квартиру без посредников лучше по рекомендации знакомых. Еще можно воспользоваться онлайн ресурсами. На Авито имеется множество объявлений, позволяющих найти недорого подходящее жилье. В договоре должны быть отображены следующие пункты:

  1. Характеристики и точный адрес помещения.
  2. Размер арендной платы и порядок расчетов.
  3. Сроки аренды квартиры.
  4. Паспортные данные обеих сторон.
  5. Количество людей, которые будут жить в доме вместе с нанимателем.
  6. Подписи сторон.

Можно снять квартиру на длительный срок (1–5 лет). Если в договоре срок не определен, то считается, что он заключен на 5 лет. Самый экономный вариант – аренда однокомнатной квартиры на длительный срок.

Выбор жилья

Покупка жилья всегда является ответственным решением. Как выбрать квартиру? Сначала нужно определиться с районом. Важно наличие магазинов, школы, детского садика. Однако наличие этих факторов скажется на изменении цены.

Желательно также выбирать максимально безопасный район. В России распространено проникновение в чужие помещения. В 2016 году статистика ограблений зафиксировала 2160063 преступлений. Это 10,9% от общего количества уголовных дел. Статистика вскрытия жилья в СПб насчитывает ежегодно 2500 случаев.

Выбор жилья

Еще один важный момент – состояние жилья, сделан ли ремонт в квартире. Статистика показывает, что в таких случаях стоимость недвижимости намного выше. Но зато можно сразу переехать.

Какое жилье лучше решает каждый самостоятельно. Многое зависит от состоятельности покупателя, количества членов семьи, района, где проживают родственники, инфраструктуры. Если семья маленькая, можно приобрести квартиру студию, в которой нет внутренних перегородок между кухней и комнатой. Если говорить о стоимости жилья, то более низкие цены в Новостройках.

Процедура оформления покупки жилья

Необходимые документы для продажи квартиры:

  • паспорта всех собственников и свидетельство о рождении детей младше 14 лет;
  • договор дарения или купли-продажи. Для продажи приватизированной квартиры требуется соответствующее свидетельство;
  • выписка из домовой книги;
  • доверенность, если сделку совершает представитель владельца.

Как оформить квартиру после сделки? Для оформления права собственности нужно обратиться в управление Росреестра. Стоит отметить, что граждане РФ также могут получить налоговый вычет на квартиру. То есть вернуть часть денег, потраченную на покупку жилья.


Автор публикации

Комментарии: 26Публикации: 193Регистрация: 01-03-2017

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *