Особенности приватизации гаража


Действующее законодательство позволяет гражданину получать жилье в собственность путем его приватизации. Большинство людей считает, что это касается только квартир. Но это не так. Сегодня разрешена также приватизация гаража. Однако процедура оформления бумаг несколько отличается от стандартной.

Приватизация гаража

Общие сведения

Приватизация гаража – передача имущества в собственность на безвозмездной основе. Воспользоваться таким правом могут все граждане РФ. Возможность предоставляется только один раз. Если в приватизации принимал участие несовершеннолетний ребенок, то после достижения 18 лет он сможет повторно воспользоваться правом.

Один из принципов приватизации гаража в гаражном кооперативе – добровольность. Если гражданин не хочет получить его в собственность, он может отказаться от осуществления процедуры.

Законодательная база

Чтобы приватизация гаража была признана действительной, она должна быть выполнена в соответствии с законом. Особенности процедуры прописаны в следующих нормативно-правовых актах:

  1. Земельный кодекс РФ.
  2. Закон о государственной регистрации недвижимости.
  3. Конституция РФ.
  4. Региональные постановления.

Преимущества приватизации

Никто не может лишить человека его гаража, который находится в частной собственности. Если государству понадобится земля, которая располагается под строением, процедура отчуждения происходит только с согласия собственника. В случае отказа передать имущество, представителям государственных органов придется обратиться в суд. Если решение суда будет в пользу государства, гражданин сможет рассчитывать на компенсацию.

Приватизация гаража снижает риск оспаривания законности постройки и прав на него. Свидетельство о праве собственности подтверждает легитимность возведения строения. Осуществив процедуру, человек также уменьшит риски на получения отказа в продлении договора аренды на землю. Приватизированное имущество можно подарить, продать, завещать или выполнить иные сделки.

Если человек пользуется гаражом принадлежащим государству, никаких дополнительных действий с недвижимостью он совершать не сможет.

Приватизация гаража

В гаражном кооперативе

Если постройка входит в состав гаражного кооператива, для оформления недвижимости в собственность потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт на постройку;
  • документацию, подтверждающую погашение паевого взноса;
  • документы о членстве.

Если ни один гараж, входящий в состав кооператива не был зарегистрирован ранее, список документов расширяется. Дополнительно потребуется приложить:

  • копию устава гаражного кооператива;
  • акт о назначении бухгалтера на должность;
  • документацию, подтверждающую передачу гаражному кооперативу земельного участка;
  • налоговый номер кооператива;
  • перечень всех лиц, входящих в состав организации;
  • выписку об избрании председателя гаражного кооператива.

Если у учреждения отсутствуют права на землю, приватизация гаража будет осуществляться в несколько этапов. Изначально потребуется наличие свидетельства о собственности на постройки. Если земля была получена организацией до 2001 года, передача участка будет осуществляться безвозмездно.

Если нелегальная постройка

На практике гараж нередко возводят на земле, которая не предназначена для этого. Подобная постройка признается самовольной (ст.222 ГК РФ). Нелегальным является и гараж, который возведен на участке, хозяином которого является другое лицо.

Существуют два способа, позволяющих приватизировать строение. Гражданин может обратиться в комиссию, занимающуюся выявлением износов нелегальных построек. Необходимо предоставить заявление, в котором нужно зафиксировать просьбу о сохранении недвижимого имущества. Если способ не помог, гражданин может подать исковое заявление в суд о признании права собственности. К иску нужно приложить:

  • документы, подтверждающие, что постройка была возведена именно истцом;
  • документацию об отсутствии прав на строение у третьих лиц;
  • технические бумаги на гараж;
  • документы, подтверждающие соблюдение норм пожарной безопасности и санитарных требований.

Если гараж возведен на земле имеющей иное целевое назначение, узаконить подобную постройку не удастся.

Приватизация гаража

С чего начать

Перед тем, как начинать приватизацию гаража в 2017 году необходимо ознакомиться с законодательством и подготовить пакет документов. Затем гражданину предстоит обратиться в уполномоченный государственный орган и дождаться положительного решения. После чего можно будет приватизировать гараж.

Заявление

Приватизация гаража выполняется на основании заявления. Бланк документа можно получить, обратившись в МФЦ. Документ размещен и на официальном сайте Росреестра. Форма бумаги закреплена приказом №920 Минэкономразвития. Заявление, которое не соответствует установленным требованиям, будет отклонено. В документе нужно отразить следующую информацию:

  • наименование государственного органа, в который осуществляется обращение;
  • действие, для выполнения которого человек обращается в учреждение;
  • информация о гараже;
  • сведения о хозяине недвижимости;
  • основания возникновения прав;
  • перечень документации, которая прилагается к заявлению;
  • подпись заявителя.

Сколько стоит

Стоимость приватизации гаража напрямую зависит от региона проживания и даты приобретения права на застройку земли. Если недвижимость была получена до 2001 года, то цена составит 350 руб. Если недвижимость перешла к человеку после 2001 года, за выполнение действия придется заплатить 200 руб. Кроме оплаты госпошлины могут потребоваться услуги нотариуса, которые оплачиваются отдельно. Срок приватизации гаража индивидуален. Обычно регистрационные действия занимают около 2 месяцев.

Основания для отказа

Не всегда заявление одобряется. Работники уполномоченного органа могут отклонить заявку о приватизации гаража в следующих ситуациях:

  • гражданин уже использовал подобное право;
  • человек предоставил неполный перечень документов;
  • при оформлении бумаг допущены ошибки;
  • присутствует иные причины, позволяющие отклонить заявку о приватизации.

Если гражданин считает, что его права были нарушены, он может подготовить исковое заявление и обратиться в суд.


Автор публикации

не в сети 3 дня

Наталья

Комментарии: 2Публикации: 57Регистрация: 01-03-2017

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *