Особенности лизинговых отношений


Современный бизнес – это развивающаяся сторона жизни, включающая в себя более сложные понятия, чем просто «купи-продай». Одним из таких понятий является «лизинг». Любая коммерческая деятельность подразумевает наличие офиса, складских помещений, производственных площадей, транспорта и основных фондов. Но не каждая компания имеет возможность приобрести это в собственность, особенно фирмы, действующие в сфере малого бизнеса. Выходом служит составление договора лизинга.

лизинг

Что это такое

Лизинг по правовой природе – это совокупность взаимоотношений имущественного и экономического характера, которая возникает вследствие приобретения любого имущества на правах собственности и дальнейшую его передачу во временное использование за установленную плату.

Объектами лизинга являются любые предметы, относящиеся к непотребляемым – предприятия, различные производственные комплексы, строения, единицы транспорта, недвижимое или движимое имущество, применяемое для ведения коммерческой деятельности.

Участниками выступают три стороны:

  • лизингодатель. Этот субъект (физлицо или юрлицо), которое за счет собственных или заемных средств закупает имущество или иной объект договора лизинга для дальнейшей передачи на основе длительной аренды лизингополучателю за оговоренную плату;
  • лизингополучатель. Предприятие принимает предмет сделки для использования на установленный срок. Таким субъектом по законодательству выступают исключительно коммерческие или некоммерческие организации, которые используют объект лизинга для ведения коммерческой деятельности;
  • продавец. Продавцом также может выступать физлицо или организация, предоставляющая по договору купли-продажи лизингодателю имущество, относящееся к объекту арендных отношений.

Допускается участие в сделках иных лиц. Сюда входят кредиторы, поручители, подрядчики или прочие лица, оказывающие участникам лизинговой сделки сопутствующие услуги.

Разновидности долгосрочной аренды

Лизинг является вариантом долгосрочной аренды, с возможностью последующего выкупа со стороны арендатора предоставленного имущества. Законодательно эта процедура регламентируется § 6. гл.34 ГК РФ и ФЗ №164-ФЗ. Существует несколько видов хозяйственных отношений:

  • финансовый лизинг. Объектом лизинга является имущество, обязательное к приобретению получателем у продавца и переданное для аренды по условиям договора. Выкуп объекта лизинга закрепляется пунктами соглашения. Такой договор заключается на длительный срок. Объекты финансового лизинга – производственные корпуса, сооружения, прочая недвижимость;
  • оперативный лизинг, т. е. «с неполной амортизацией». При подобном типе аренды лизингодатель закупает имущество на свой страх и риск для последующей передачи лизингополучателю. При совершении таких сделок лизингополучатель ограничен исключительно ассортиментом, имеющимся на складах лизингодателя. Подобные договора заключаются на срок от одного дня до нескольких месяцев, поскольку особенностью является предоставление имущества до момента, пока амортизация объекта лизинга не истекла;
  • чистый. Вариант отношений, когда объект лизинга на балансе лизингополучателя обслуживается средствами и силами арендатора;
  • «мокрый». При подобном типе соглашений обязательства по проведению технического обслуживания арендованного имущества ложатся на лизингодателя;
  • прямой. Сдача объекта в аренду происходит непосредственно производителем. Существенным условием подобного вида сделки служит то, что поставщик имущества и лизингодатель являются одним лицом. Таким образом, происходит двухсторонняя сделка;
  • возвратный. Наиболее распространенный способ хозяйственных отношений. Форма возвратного лизинга описывается следующим примером. Лизингополучатель или предприятие имеет достаточное количество оборудования, но не может организовать производственную деятельность. Происходит поиск лизинговой фирмы, которая осуществляет лизинг основных средств на балансе лизингополучателя и производит предоставление оборудования на правах долгосрочной аренды самой производственной компании. У предприятия появляются деньги для пополнения оборотных средств. Это дает возможность справиться с финансовыми трудностями.

Чаще всего объектом оперативного вида являются транспорт или иная техника, которая требуется для выполнения разовых или краткосрочных работ.

лизинг

Также существует раздельный вид, подразумевающий стороннее финансирование посредством заемных средств. Как правило, подобные сделки совершаются при реализации дорогостоящих проектов. При составлении договора раздельного типа, дополнительной стороной выступает кредитор, который предоставляет недостающую сумму. Происходит «лизинг в кредит», поскольку к объектам и субъектам лизинга прибавляется еще один участник – банк или иная кредитующая организация.

Договор лизинга

Лизинговые отношения требуют обязательного заключения договора. Выделятся основные и дополнительные соглашения. Когда осуществляется лизинг объектов основных средств, то обязательным является договор купли-продажи. Дополнительными видами при экономическом лизинге являются соглашение о привлечении средств, договоры залога и гарантии. Содержание требуемой бумаги регламентируется Законом. Оно включает обязательные пункты:

  • указание предмета сделки;
  • объем попадающих под аренду прав;
  • срок действия соглашения;
  • порядок осуществления балансового учета;
  • ответственность за содержание, ремонт предоставленного в лизинг имущества;
  • дополнительные услуги, которые могут предоставляться лизингодателем;
  • стоимость сделки.

лизинг

Действие договора прекращается по взаимному согласию сторон или по завершении срока. Существует возможность расторжения по инициативе лизингодателя при невыполнении условий договора второй стороной, которой выступает лизингополучатель. Досрочное расторжение также возможно по требованию получателя при не предоставлении объекта сделки в оговоренные сроки.

Активное развитие малого бизнеса привело к распространению лизинговых отношений. Поскольку не каждое ИП может выдержать требования со стороны банков при получении кредитных средств. Обращение в лизинговую компанию становится единственным выходом для того, чтобы осуществить лизинг объектов недвижимости или транспорта.


Автор публикации

не в сети 3 дня

Евгений

Комментарии: 1Публикации: 21Регистрация: 18-04-2017

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *