Кредит на квартиру: ипотека или рассрочка


Молодые семьи мечтают, чтобы у них была своя квартира, но  без кредитов сделать это не всегда получается. Решить жилищный вопрос, когда нет возможности накопить деньги, можно купив жилье в кредит. Существует два способа покупки: в ипотеку или рассрочку. Иногда сложно выбрать правильный вариант. В любом случае, деньги возвращаются постепенно, но разница между рассрочкой и ипотекой существует. Взять кредит на квартиру может не каждый заемщик, так как существуют определенные требования банков к клиенту и самой недвижимости.

Выгодные условия по ипотеке

Чем отличается рассрочка

Многие рассрочку кредитом не считают. Это происходит из-за того, что, как обещают банки, переплаты нет, а клиент отдает сумму стоимости квартиры по частям. Официально это так, но банки выдают деньги только в том случае, если получают выгоду. При рассрочке кредитная организация получает не такую большую сумму, как с ипотеки, потому что срок рассрочки не превышает 1 год. За это время покупатель квартиры должен полностью расплатиться за нее. Сумма делится на равные части.

Так как стоимость квартиры даже в провинции не маленькая, то суммы, которые нужно вносить в банк получаются приличными. Чтобы взять кредит под залог квартиры, клиент перед покупкой недвижимости в рассрочку, должен быть уверен, что сможет своевременно выплачивать денежные средства. Что касается переплат, то они неофициальные. Например, банк в обязательном порядке навяжет различные услуги, в том числе и страховку. Но рассрочка – действительно выгодна, если есть возможность ее оформить.

Чем отличается рассрочка

Что нужно знать об ипотеке

Что касается ипотеки, то она наиболее популярна у граждан, потому что не все могут выплачивать ежемесячно такие огромные суммы, как в случае с рассрочкой. Им гораздо выгоднее выплачивать небольшие суммы денег, даже если это затянется на 20–30 лет. Это меньше бьет по карману и позволяет выживать.

Некоторые, даже если могут платить больше, выбирают продолжительный срок кредитования, чтобы не тратить все свои деньги на погашение кредита. Можно отдавать 20–30% от своей зарплаты, если ее размер это позволяет, и нормально существовать, не экономя ни на чем. При покупке квартиры ипотека, кредит станет отличным выходом из сложной ситуации без жилья.

Кроме того, ипотека намного выгоднее, чем снимать квартиру и копить деньги на свое жилье. Инфляция «съедает» значительную часть денежных накоплений. Поэтому ипотека на квартиру – это действительно хороший способ обрести крышу над головой. Можно имеющиеся деньги платить в качестве взноса по ипотечному кредитованию, чтобы квартира как можно скорее перешла в личное пользование. Это лучше, чем годами снимать квартиру, которая все равно будет принадлежать владельцу.

Что нужно знать об ипотеке

Плюсы и минусы ипотечного кредитования

Сегодня многие задумываются о том, как взять кредит на квартиру, ведь у каждого вида кредитования есть свои подводные камни. Чтобы не попасть в сложную ситуацию, сначала нужно взвесить все плюсы и минусы ипотеки. Но в банках открыто обо всем не скажут, поэтому нужно найти всю необходимую информацию самостоятельно. Преимущества ипотечного кредитования:

  1. После исполнения обязательств по данному кредиту, квартира становится собственностью заемщика.
  2. Лояльные условия, которые финансовая организация подбирает индивидуально. Сегодня существует множество специальных программ, благодаря которым государство пытается облегчить ипотечное кредитование: « молодая семья», «военная ипотека».
  3. Быстрое оформление и решение жилищного вопроса с минимальным пакетом документов. Не нужно бегать по инстанциям, чтобы получить кучу справок.
  4. Покупая квартиру, заемщик вкладывает денежные средства, так как недвижимость всегда остается в цене. После закрытия кредита, квартиру можно продать по выгодной цене.
  5. Взяв ипотечный кредит на квартиру, можно делать ремонт или перепланировку в помещении. Главное, чтобы это было проведено в рамках закона.
  6. Заемщики могут оформить налоговый вычет и получить возврат средств по основному долгу, а также по уплаченным процентам.
  7. Кроме продажи квартиру можно сдавать в аренду, прописывать граждан. А вот продать обменять и завещать можно только после погашения долга.
  8. Ипотечный кредит на покупку квартиры можно рефинансировать и перевести в другой банк, где проценты меньше.
  9. Снизить процентную ставку можно, если выплатить ипотеку раньше срока.
  10. Перед покупкой жилья по ипотечному кредиту можно быть уверенным, что сделка юридически чистая, так как банк проверяет жилплощадь.

Важно помнить, что выдают ипотечный кредит на покупку далеко не каждой квартиры. Банк выдвигает ряд требований. Если недвижимость им не соответствует, банк откажет в одобрении заявки. Кредит на ремонт квартиры можно взять впоследствии в этом же банке, или обратиться за помощью в другую организацию.

Кредит на квартиру

Ипотечное кредитование плюсы

Положительных моментов ипотечного кредитования много, однако, заемщик должен знать и о недостатках. На них нужно обратить пристальное внимание:

  1. Главным минусом является страх, лишится своей долгожданной квартиры. В жизни могут случиться всякие непредвиденные ситуации, которые поставят в тупик. Стоит лишиться работы и как следствие источника доходов, банк начнет давить и напоминать об обязанностях.
  2. Важно помнить, что срок ипотечного кредитования достаточно большой, а платеж – ежемесячный. Чтобы не пропустить очередной взнос, придется на многом экономить. А это обычное сказывается на качестве жизни.
  3. Процесс покупки жилья происходит по высокой процентной ставке и это сказывается на финансовом положении, особенно если заемщик не обладает большими запасами денег.
  4. Банк выдает ипотеку при условии, что заемщик внесет до 30% первоначального взноса, а также оплатит ипотечное страхование, которое иногда доходит до 10% от стоимости жилья.
  5. Недвижимость является залогом в банке. Если клиент пропускает платежи, банк имеет право забрать квартиру и продать ее в счет погашения долга.

Покупать жилье в ипотеку или в рассрочку, решает клиент. Не сложно взять кредит на квартиру, банки предлагают выгодные условия на общих основаниях и по льготным правилам. Главное, учитывать все плюсы и минусы. Если ничего не смущает и клиенту подходит такой вид кредитования, можно смело покупать недвижимость. Важно при покупке жилья в ипотеку помнить об обязательствах перед банком, которые необходимо исправно выполнять, чтобы не остаться без квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=54ajvdM51Lc%20


Автор публикации

не в сети 4 месяца

Мариям

Комментарии: 0Публикации: 7Регистрация: 28-03-2017

One Comment

  1. Интересно, меня не смущает ипотека, но как можно предусмотреть очередной финансовый кризис? Когда произошел скачок валюты в верх, а национальные деньги обесценились. В результате доходы по отношению к кредиту сократились в десятки раз. Тогда как в договор о кредитовании даже при желании такую оговорку не внесешь. Как быть в таком случае?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *