Как заемщику продать квартиру в ипотеке Сбербанка


Сегодня жилье стоит дорого, и цены на недвижимость продолжают повышаться. Накопить на покупку квартиры самостоятельно среднестатистическому гражданину непросто. Выходом из сложившейся ситуации становится получение ипотечного кредита. Займ позволяет быстро обзавестись жильем, однако накладывает на человека рад ограничений. Например, продать квартиру в ипотеке Сбербанка не получится. Но в ряде ситуаций реализация жилья может являться единственным выходом из сложившейся ситуации. Чтобы разобраться, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка, стоит ознакомиться с основными правилами выполнения действия.

Можно ли продать ипотечную квартиру

Причин, из-за которых может потребоваться продажа залоговой квартиры, много. Нередко пара, взявшая ипотеку, разводится, и каждый супруг хочет получить свою часть. Кроме того, заемщик может лишиться возможность оплачивать кредит. Однако квартира, взятая в ипотеку у Сбербанка, служит залогом. Поэтому продать ее можно с соблюдением ряда условий.

Осуществляя покупку квартиры в долг, большинство граждан уверенно, что продать недвижимость не получится до полного погашения ипотеки. Однако существует возможность обойти запрет на реализацию недвижимости законным способом.

Как обойти запрет?

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Действующее законодательство не запрещает реализацию, если она выполняется по разрешению кредитного учреждения. Так, может быть выполнена продажапо разрешению банка. До момента полного расчета по кредиту недвижимость принадлежит кредитному учреждению. Если человек хочет продать ее, придется согласовать действие с кредитором. Для этого необходимо совершить следующие манипуляции:

  1. Ознакомиться с договором и убедиться, что продажа заложенного жилья возможна до полного погашения займа. Иногда Сбербанк накладывает запрет на совершение действия. Если подобный пункт будет присутствовать в основном документе, продать недвижимое имущество не удастся.
  2. Обратиться к работнику банка. Специалист компании в обязательном порядке потребует указать причину, из-за которой клиент хочет продать жилье. Если работник организации сочтет причину уважительной, вероятность получения положительного ответа возрастет.
  3. Дождаться решения банка. Если квартира приобретается по ипотеке, продать ее удастся только в случае получения разрешения.
  4. Внести процент за досрочное погашение кредита. Если человек продает жилье и закрывает ипотеку раньше установленного срока, привычные правила не применяются. Человеку придется заплатить часть процентов или начисленную сумму за пользование денежными средствами банка в полном объеме.
  5. Составить предварительный договор купли-продажи квартиры. Это позволит компании получить гарантию того, что сделка будет совершена. Человек может самостоятельно найти покупателя или доверить совершение сделки кредитору. Банк переоформит документы без участия заемщика.

Если банк не согласен с продажей ипотечной квартиры, реализовать жилье удастся только после того, как долг перед компанией будет закрыт, а имущество перестанет находиться в залоге. Избежать погашения кредита не удастся. Однако существуют иные способы продажи собственности без разрешения банка. Человек может попытаться получить дополнительный кредит. Деньги, полученные в другом банке, направляются для погашения ипотечного займа.

Обременение с ипотечной квартиры будет снято и человек сможет совершить ее свободную продажу. Если средств потребительского займа не хватает, человек может взять ипотечный кредит под получение нового ипотечного кредита.

Если человек не хочет брать дополнительный займ, он может найти покупателя, согласного на покупку заложенной квартиры. Человек, приобретающий недвижимость, передает деньги под расписку. Получив средства, заемщик осуществляет погашение долга, а квартира переоформляется на покупателя. Но найти покупателя ипотечной квартиры будет сложно. Способ отличается повышенным риском. К нему обычно прибегают только близкие люди.

Способы продажи ипотечного жилья

Если человеку не удалось разобраться, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка, он может попытаться продать недвижимость без участия кредитора. Однако в этой ситуации продавцу придется уговорить покупателя совершить сделку купли-продажи квартиры на особых условиях. Если человек собирается продать залоговую недвижимость без согласия банка, придется совершить следующие действия:

  1. Посетить банк, предоставивший ипотеку и узнать величину текущего долга. Лучше получить документ, подтверждающий точный размер задолженности.
  2. Оформить предварительную сделку купли-продажи квартиры. Документ обязательно должен быть заверен у нотариуса.
  3. Получить деньги для погашения текущего долга. Их предоставляет приобретатель ипотечной квартиры.
  4. Осуществить закрытие кредита. После этого произойдет снятие обременения на квартиру, владелец недвижимости сможет передать права на нее покупателю.
  5. Получить документ, подтверждающий возврат долга банку. Когда бумага на руках, владелец недвижимости может подготовить остальную документацию и отправиться вместе с покупателем к нотариусу.

Если покупатель боится отдавать деньги продавцу для погашения займа и требует гарантий, можно оформить с заинтересованным лицом продажу ипотечного долга. В этой ситуации возвращать остаток ипотечного кредита должен будет покупатель. При этом продавцу передается определенная сумма денежных средств, о которой договорятся стороны. Следует помнить, что такая сделка допускается, если покупатель соответствует требованиям банка. Человеку, на которого переводится долг, придется:

  • подготовить стандартный пакет документов, требуемый при оформлении ипотеки;
  • подтвердить платежеспособность;
  • доказать соответствие установленным требованиям.

При переводе долга банк может изменить условия кредитования. Нередко организации повышают ставку по кредиту.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка: документы

Перед тем, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка, необходимо подготовить:

  • паспорта участников сделки;
  • договор о выдаче займа на покупку жилья;
  • документацию, подтверждающую, что обременение с квартиры было снято.

В чем риски покупки и продажи

Осуществление приобретения залоговой недвижимости связано с перечнем рисков. При покупке ипотечной квартиры у Сбербанка, человек может столкнуться со следующими последствиями:

  1. Недобросовестность продавца ипотечной квартиры. Предоставляя капитал для закрытия долговых обязательств, покупатель идет на дополнительный риск. Передача денег без документального подтверждения ничем не обязывает продавца. Может получиться так, что владелец недвижимости погасит долг, снимет с квартиры обременение, но передавать покупателю откажется. По этой причине эксперты рекомендуют отказаться от совершения действия или обезопасить себя, оформив документацию, подтверждающую передачу средств.
  2. Дополнительные траты. Снятие обременения в обязательном порядке должно быть зарегистрировано. Следовательно, покупателю предстоит внести деньги дополнительно.
  3. Возникновение проблем при использовании банковской ячейки. Если человек закладывает средства в сейф, фиксируя ряд условий для их получения, а в совершении сделки отказывают, продавец не сможет получить капитал. Однако покупатель сможет вернуть деньги, хоть приобрести ипотечную квартиру не удастся.

Чтобы минимизировать риски, эксперты советуют внимательно подходить к совершению подобных сделок и использовать дополнительные гарантии. Не стоит бездумно передавать капитал без оформления подтверждающей документации. Предложение продавца ипотечной квартиры стоит рассматривать с осторожностью.

Продавая ипотечную квартиру, заемщик тоже идет на определенный риск. Сегодня банкротство – не редкость. Если подобное явление произойдет с кредитным учреждением, через которое совершалась сделка, владелец недвижимости рискует лишиться денежных средств.


Автор публикации

не в сети 19 часов

Наталья

Комментарии: 1Публикации: 32Регистрация: 01-03-2017

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *